中國經濟網北京4月30日訊（記者 李方）戴德梁行近日發佈了北京一季度寫字樓市場報告。本季度北京甲級寫字樓市場平均租金環比下降1.76%，至每月每平方米382.36元，與去年同期相比微漲0.24%。

　　北京寫字樓整體租金微降與新興區域新增供應增加不無關聯。隨著新興區域交通日益便捷，辦公産品標準不斷提升，北京寫字樓需求外溢明顯，近日，位於首都國際機場附近的一企業總部獨棟寫字樓群便刷新了現有寫字樓標準，引起了行業內外普遍關注。

　　 新興區域辦公物業加速升級

　　高力國際報告指出，儘管第三産業增速有所放緩，2015年一季度北京寫字樓市場需求保持強勁，需求主要驅動力來自於金融、投資、能源、電子商務及IT等行業的內資企業；來自於金融企業的需求最為活躍，電子商務類公司的需求在本季亦有所增加；儘管租賃預算有所縮減，跨國企業仍在積極續租。

　　由此可見，北京寫字樓仍處於供不應求的狀態。據了解，國內外機構投資者對市場持續關注，尤其是對位於新興區域內具有較高升值潛力的寫字樓物業，比如通州運河核心區、首都機場周邊商圈便有望承接更多的産業轉移。

　　上述商圈的寫字樓産品甚至較傳統核心區有所升級。以上述位於機場附近的宏遠臨空總部港項目為例，該項目以低密獨棟為核心，形成完整的辦公休閒景觀區域，使每個獨棟每家企業有自己專屬的園林景觀。

　　據了解，宏遠臨空總部港獨棟樓體最高標高為17.55米，地上高度全部為3-5層，別墅級獨棟辦公樓體，這種低密的商業金融用地也只有在機場附近才能實現。

　　在業內人士看來，獨棟辦公、交通便捷，5A配置，這些都已經成為企業獨棟的標配。如果要滿足越來越多的國內外實力派企業的辦公需求，必須進行産品升級。未來新興區域寫字樓依附更為先進的規劃理念，將有更多的升級改造空間。

　　 生態辦公成差異化賣點

　　一邊是寫字樓市場的供不應求，另一邊是企業主對空氣品質的要求越來越高。

　　開發商已經感受到了這樣的新趨勢，包括國貿三期、金融街(長安)中心等在內，越來越多的“防霾辦公室”、“綠色寫字樓”在北京出現。通州運河核心區一批即將入市的寫字樓均不無例外地打出了“綠色辦公”的旗號。

　　宏遠臨空總部港同樣也採取了嚴格的綠色標準。項目整體佈局為傳統四合院中軸的對稱化、迴旋化格局。在專業人士看來，這種圍合的形式藏風聚氣，有利於風的流動迴圈，保證辦公人群能呼吸足夠的新鮮空氣。

　　不僅如此，臨空總部港的東側緊鄰順義區重點發展潮白河綠色生態發展帶，在每棟樓宇內部，開發商還都安裝了PM2.5環境監測系統。

　　值得一提的是，仲量聯行(JLL)近期發佈的一份《中國城市60強》報告指出，環境品質優劣對城市吸引人才和留住人才和企業，以及品質為導向的投資日益重要，環境風險堪憂，阻礙了許多城市競爭力的提升。

　　有業內人士認為：“隨著新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，預期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點。”