空氣品質已經僅次於租金上漲，成為用戶對北京辦公樓市場的第二大顧慮。

　　近日，某商業地産服務與投資公司發佈的一份調查白皮書得出上述結論。

　　參與上述白皮書制訂工作的人員解釋，租金成本上升，是受訪用戶認為在北京設立辦公室第一不利因素，隨其後的顧慮是空氣污染和城市交通堵塞。

　　針對寫字樓用戶對於北京空氣品質的顧慮，金融街(長安)中心相關負責人透露，用戶的這些顧慮完全可以理解，而實際上他們也早已意識到現在這樣一個趨勢，並且通過提升技術層面的措施來著手提升辦公樓空氣品質。

　　實際上，讓寫字樓市場面臨挑戰的，不只是空氣品質，環境風險也是城市競爭力的一個阻礙因素。

　　仲量聯行(JLL)近期發佈的一份《中國城市60強》報告指出，環境品質優劣對城市吸引人才和留住人才和企業，以及品質為導向的投資日益重要，環境風險堪憂，阻礙了許多城市競爭力的提升。

　　 居高不下的辦公樓市場需求

　　不過，一切僅僅只是顧慮。

　　儘管空氣品質和環境品質讓一些人心存擔憂，但空氣污染還是難以左右北京作為全國重點辦公樓市場的吸引力。

　　世邦魏理仕(CBRE)的一份數據顯示，2014年第四季度北京寫字樓空置率僅為4.4%，在其監測的國內17個重點辦公樓市場中處於最低水準。緊張的供應拉高了租金——如銀行雲集的金融街和外企中國總部扎堆的CBD，這兩個商圈的寫字樓可謂寸土寸金，在全球租金成本排名中排名第三和第四。

　　世邦魏理仕研究部北方區副董事孫祖天強調，儘管北京的空氣污染備受關注，但對於很多企業來説，北京仍然是設立華北區域總部，乃至全國總部的不二之選。

　　“對於企業來説，人才資源豐富、離主要大客戶和供應商近、國家政府及監管機構所在地、北京城市的市場容量大等因素，仍然是北京吸引企業選址辦公的關鍵原因。”有業內人士感慨道。

　　綠色辦公將成寫字樓差異化賣點

　　一邊是對空氣品質的顧慮，另一邊是寫字樓市場的供不應求。

　　開發商顯然已經感受到了這樣的新趨勢，包括國貿三期、金融街(長安)中心等在內，越來越多的“防霾辦公室”、“綠色寫字樓”在北京出現。

　　金融街(長安)中心相關負責人表示，用戶對於空氣品質的顧慮讓開發商不得不想辦法通過技術方面對寫字樓內的空氣品質加以改善。

　　據了解，為了讓寫字樓內的空氣品質達到最優，位於北京石景山區的金融街(長安)中心其在同行業中率先提出“Business Park”概念。通過打造新風系統與PM2.5空氣凈化系統，金融街(長安)中心能夠實現PM2.5去除率99%以上。

　　此外，為了能真正實現“綠色辦公”，國貿三期以及金融街(長安)中心都取得了美國LEED(國際性綠色建築認證系統)金級預認證。金融街(長安)中心還參照中房協寫字樓國標金五星認證標準，是目前區域內唯一參加上述雙認證的項目。

　　有業內人士認為：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業選址只能優先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業服務等傳統指標。但隨著新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，預期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點。”