房地産稅正式列入人大立法規劃
- 發佈時間：2015-08-08 15:30:57 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
十二屆全國人大常委會立法規劃日前向社會公佈，房地産稅法正式列入其中。如果一切順利，房地産稅有望于2017年出臺。
目前房地産稅法初稿已基本成形，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併。其中房産稅的部分此前在全國僅有重慶和上海兩個城市試行，並且試行方案完全不同，就上海而言，上海房産稅從2011年1月28日開始施行，試點中適用稅率暫定為0.6%，徵收對象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購房，且每人平均不超過60平方米的新購住房暫免征收房産稅。
據德佑鏈家市場研究部監控的數據顯示：2011年，全市商品住宅的成交均價為22195元/平方米，較2010年上漲2.1%，並且此後的房價一直呈現上漲趨勢，雖然漲速明顯放緩，但多為限購令等行政手段的調控所致，從市場的反應來看，房産稅的徵收並未對購房者入市積極性和房價的上漲産生抑製作用。
“購房者最關心的問題還是在於如何徵收、徵收的標準是什麼，是否有免征的可能性。”德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，從此前上海、重慶的徵收標準來看，未來房地産稅徵收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式，確定房地産稅的起徵點，並且根據地方住房的實際情況有針對性的劃分，採用一刀切模式的可能性不大。房地産稅的徵收能在一定程度上抑制房地産的投資投機，對於剛需來説不必太在意，而對於投資房産的人來説，則會增加其持有成本和降低收益率。
在房地産稅法落地前，開發商採取積極應對的措施。上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍建議道，首先，通過轉讓土地或加快項目開發來有序消化土地儲備；其次，加快庫存去化，實現資金高週轉；第三，拿地要傾向成熟區域，非成熟區域的開發風險或會加大。
本報記者 楊玉紅
