上週一手住宅（剔除動遷配套）周度成交再次衝破30萬平方米，至此，7月申城樓市總交易面積134.59萬平方米，成交均價34369元/平方米，7月成交出現百萬方以上在近六年來為首次。無獨有偶，7月，申城二手房交易量創下歷史同期最高水準。對此，業內人士預測道，下半年，申城樓市火熱行情仍將持續。

　　改善型置業成交易主力

　　從成交量來看仍主要集中在自住為主的幾大主流板塊，交易套數在100套以上共有34個板塊，佔到成交板塊的三成，其中浦東周康、嘉定主城區、安亭汽車城、寶山大場和浦東外高橋板塊的成交套數在400套以上。傳統市中心的黃浦老西門板塊和閘北不夜城、大寧和彭浦板塊成交也在百套以上。部分板塊交易一般，但個案活躍，如成交套數排名第一的是浦東北蔡板塊的“陸家嘴錦華苑”成交291套。

　　得益於今年政策對改善型置業的支援，今年中高端項目入市步伐明顯加快，成交量表現更是節節攀升，逐漸取代剛需産品，成為當前市場的交易主力。從7月成交量榜單前十項目來看，低於2萬元/平方米的項目已經絕跡，2萬-3萬元/平方米之間的項目也僅有3個，其餘均為成交均價超過3萬元/平方米的中高端項目，在前十項目中佔比高達七成。在剛過去的6月前十項目中，中高端項目的佔比也僅為六成；然而，去年7月，申城成交量前十榜單中，成交均價超過3萬元/平方米的項目僅有1個，交易主力多是1萬-2萬元/平方米的剛需盤。

　　成交量不斷火熱攀升

　　受天氣原因以及3·30政策、降息降準等利好效應的減退影響，7月份二手房市場以3.5萬套的成交量創下歷史同期最高水準，預計未來整體市場行情依然保持火熱程度。

　　據信義房屋企研室監測數據顯示，7月，全市二手房共成交34941套，同比上漲169%。雖然二手房成交量環比有所下降，但仍創下了歷史同期最高值，甚至高出2009年7月（29600套，為同期次新高）成交量18.04%，這是330新政後全市二手房成交量連續四個月維持在3.4萬套以上的高位水準，也是有數據記載以來連續四個月居於3.4萬套以上的高位水準。

　　隨著成交量連續4個月位於3.4萬套以上的高位水準，表明市場的回暖是可持續的，且整體市場行情依然保持火熱程度。從全市二手住宅的掛牌量情況來看，截至目前，已經達到了9.97萬套，有望突破10萬套。在市場成交維持在高位水準狀態，掛牌依然能夠保持正增長的勢態，表明房東方入市的積極性依然較高，也為8月份的市場成交奠定了基礎。

　　未來樓市仍持續看漲

　　“7月樓市成交破百萬，主要是延續了近幾個月來樓市火爆的行情；而均價保持平穩主要由中高端樓盤拉動。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析道，今年以來，一線城市房價率先上漲，上海7月均價比1月上漲了3300元/平方米，漲幅10%，加之房地産屬於實體，自住投資抵押都可以，其資産具有穩定的保值增值性。在當前經濟需要依託房地産投資消費增長的當下，利好政策仍將持續，9至12月的樓市行情仍值期待。

　　信義房屋分析師陳麗娜對下半年的樓市行情也持有樂觀的態度。她表示，7月二手樓市延續了二季度火熱的成交行情，為下半年樓市奠定了持續回暖的主基調。上海在人才新政20條中提出對於滿足一定標準的非滬籍人口將定向微調住房限購政策，預計有可能在今年第三季度陸續公佈，這也將釋放一定程度的購房需求。隨著傳統金九銀十的到來，預計市場成交量仍有爆發的可能。

　　本報記者 楊玉紅