股市調整之下，本報記者對樓市的調查顯示——

　　文/廣州日報

　　記者潘彧、林琳

　　股市調整後，多個城市樓市交易數據均出現下滑，深圳等城市甚至出現“退訂潮”。不過，記者走訪市場發現，隨著股市企穩，近期“退訂潮”已經逐漸消退，而廣州本地由於投資需求較弱，退訂潮從未明顯出現。

　　同時，記者了解到，銀行“開閘放水”帶來的效應已經逐漸減弱，股市動蕩對房貸本身的影響也不算太大。

　　股市調整之後，廣州一手房交易數據驟然下降。網易房産監控陽光家緣數據顯示，截至上周數據，廣州市的一手房成交量已經連續三周處於低位，周均簽約大約在1500套左右，而從6月29日至7月5日當周，廣州一手房簽約成交量一度達到2446套，而6月份全月也成為今年以來成交量最高的月份，達到9723套。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示，本週看房和簽約的人數已經出現了企穩回升，“雖然當周數據還沒出來，但是估計本週成交能出現10%左右的上漲。”

　　二手房方面，搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，相比起6月份的4978宗，7月份廣州二手房的網簽量突破5000宗大關，反映買家的入市意願依然較為強烈，不過也有業內人士指出，廣州二手樓市或到達“瓶頸期”，目前很多買家無法接受市場價，而大部分業主也企硬，因而未來廣州二手住宅的成交量或會被拉低。

　　近日，不少媒體報道了深圳、東莞等區域樓市中出現退訂潮，但是，廣州並未出現明顯“退訂潮”。

　　記者了解到，深圳近日樓盤成交和均價不再瘋漲。上周，深圳樓市成交環比下降12%；二手房成交也略降，二手房報價連續四週出現下滑，而東莞也有類似的情況，7月，深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，來訪量下降五至七成。

　　有市場人士告訴記者，所謂的“退訂潮”，多發生在投資客中，廣州樓市仍然以剛需和改善型置業需求為主，退訂潮出現在廣州的可能性極少。

　　“廣州一直以來沒有出現明顯退訂，但是確實出現了看房和簽約的人數下滑的現象。” 方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示。

　　“深圳樓價瘋漲，很大程度上是由於深圳的投資客把樓價炒高了。很多大型投資機構都有在深圳設點，深圳樓價上漲，這些投資機構趁機入市‘掃樓式’搶房獲利。而在廣州，樓價上漲幅度有限，且投資客多以個人財力雄厚的散戶為主，對房源的價格苛刻，一般房源要低於市場價20%~30%，他們才會出手，所以廣州樓市的投資性需求一向不算活躍。”搜房網二手房電商商圈經理黃民中表示，深圳的投資機構在買房時往往以小區為單位，組團買空某個小區的房源，這是導致深圳樓價大漲的重要原因之一。

　　業內：廣州二手樓市以剛需為主 股市震蕩影響有限

　　據了解，與廣深同為一線城市的北京和上海，退訂情況也極少出現，上海二手樓市中近日成交的二手房交易中，退訂比例僅佔1%左右，多為個人原因，受股市影響不大。

　　不少市場人士都向記者表示，股市震蕩會對深圳的投資客造成較大衝擊，資金週轉不靈可能會讓這些投資客退訂，從樓市中撤資，而廣州二手樓市仍以剛性需求為主，股市震蕩的影響有限。

　　據搜房二手房平臺集團上海常務副總經理黃輝介紹，與廣州類似，上海的房價高企，貸款買房仍是上海二手房市場主流。另外，黃輝也指，目前上海的買家如果選擇退訂，多半是因為銀行貸款的問題，在目前上海房貸政策沒有變化的情況下，退訂的情況極少，僅佔市場的1%左右，且退訂多為個人原因。

　　股市震蕩難影響房貸額度

　　黃民中認為，銀行“開閘放水”帶來的效應已減弱，對現時買家的入市意願影響不大：“目前廣州的買房人群裏，貸款的買家超過了九成以上。貸款買房的人群中，兩至三成的是做小生意的中産階級，他們即使有能力一次性付款，也寧願選擇貸款，希望從銀行貸到更多的資金做生意週轉之用。”

　　記者走訪市場了解到，即使股市震蕩，但對買家的付款方式也沒太大影響，一次性付款的人群在投資上都會保守謹慎，普遍不會投入過多資金進股市，而本身就打算貸款買房的買家即使在股市中有損失，也只會影響他們買不買房、買多大的房，其影響不會反映在是否申請房貸上。