6月6日上午，酷熱的天氣依然難擋購房者的熱情。位於廣州南沙區的越秀濱海悅城推出新貨，吸引了600多名買家到場，200多套房源一小時售罄，熾熱的銷售場面仿佛回到了樓市最火熱的年代。

　　繼深圳樓市領漲全國後，廣州樓市復蘇的勢頭日漸明顯。根據網易房産數據中心的統計顯示，5月份廣州新房成交量創出近五年的同期新高。與此同時，政策的支援力度有增無減，記者了解到，廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺，新政不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。

　　在市場回暖與政策鬆綁雙雙支援下，廣州樓市能否進入新一輪上漲通道？

　　二套房貸款“鬆綁”

　　記者從廣州市住房公積金管理委員會了解到，從6月8日起，廣州將調整住房公積金個人住房貸款政策，其中包括放寬貸款的申請條件以及降低二套房首付款比例。

　　根據原來的政策，非廣州市常住戶口的居民，申請住房公積金貸款時需要連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)，但根據新政的規定，連續繳存的時間將下調至6個月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻將降低。

　　更令人關注的是，公積金新政還對首付款比例進行鬆綁。根據原來的政策，對於購買首套住房且建築面積在90平方米以下的家庭，首付款比例不低於20%；購買首套住房但建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。

　　新的政策則規定，首次置業最低首付款比例統一劃分為20%，對於購買二套房的家庭，如果首套房無貸款記錄或者已經結清購房貸款，最低首付款比例為30%，如果貸款還沒結清，貸款最低首付款比例為40%。

　　此次公積金新政的“鬆綁”力度令人意外，去年10月11日，廣州市住房公積金管理委員會曾對公積金新政進行審議，按照當時的方案，對於已使用過住房公積金的貸款人，將不再給予貸款，並因此引發廣泛爭議。

　　廣州公積金貸款供應不足

　　在深圳樓市重現火爆後，廣州樓市也出現明顯的回暖勢頭。根據網易房産數據中心數據顯示，今年5月廣州新房成交網簽量達到9313套，不僅創下今年以來成交新高，同時還是自2010年以來的同期最高成交水準。

　　公積金新政的出臺，能否為復蘇的廣州樓市注入強心針？無疑是各界關注的焦點。“本次公積金新政的調整力度出乎市場意料。”滿堂紅研究部高級經理周峰向記者表示，以今年前五月的二手房成交為例，根據滿堂紅的統計，純公積金貸款與組合貸款(即公積金與商業貸款搭配)的比例達到33%。

　　與此同時，儘管樓市的“3·30新政”已經對二套房貸進行鬆綁，但根據滿堂紅的調查發現，廣州多數銀行仍在執行二套房七成首付的舊標準，公積金新政預示著政策層面對市場的支援，對提振市場信心的作用不可小覷。

　　但硬幣的另一面，是廣州住房公積金自去年起陷入“錢荒”。由於公積金資金池面臨“入不敷出”的困境，導致自去年8月起公積金貸款額度告急，不僅連續3個月當月可貸款額度在月初首日被用光，放款時間也長達1~2個月，因此本次新政的實際效果有待觀察。

　　家和集團副總裁張建勳向記者表示，雖然住房公積金利率不足商業貸款基準利率的七成，很受廣大購房者的歡迎，但由於廣州公積金的可貸款額度不足，導致放款時間過長，無論是新盤還是二手房業主都不太願意接受公積金貸款的方式，很多買家不得不被迫採用商業貸款。照這一情況來看，如果廣州公積金的資金池無法擴容，新政的效果也許要大打折扣。“儘管二套房貸的首付比例下降，但貸款額度的上限並沒有上調，無論是個人50萬元的最高限額還是夫妻雙方80萬元的最高限額，在目前的房價水準下，買家很難實現3~4成的首付比例。”中原地産項目部總經理黃韜認為，公積金新政對於市場的刺激作用也許相當有限，鋻於廣州樓市的後續供應量依然充足，市場能否持續攀升，將取決於商業銀行何時執行新的二套房貸標準。