2015上半年長沙最佳銷售業績樓盤

　　五礦·萬境水岸

　　獲獎理由：五礦萬境水岸，憑藉其雙名校教育配套和圭塘河生態資源，銷售領跑長沙，獲評2015上半年長沙最佳銷售業績樓盤。

　　2015年上半年，樓市這場“再次出發”的大戲因為政策組合拳的頻頻出擊、品牌房企的轉型之舉亮相而格外精彩。長沙樓市上半場贏家眾多，以學區和生態特色著稱的五礦萬境水岸在榜單中格外耀眼，半年銷售743套。截至2015年7月12日，該項目累計銷售1000套，銷售面積約12萬平方米，銷售金額約10億元，在長沙樓市中表現突出。

　　品牌房企高舉生態大旗

　　位於雨花區圭塘河的五礦萬境水岸，上半年成交的戶型主要以90~160平方米的2房至4房為主，客戶大部分為首次置業和首次改善型購房者。該項目涵蓋12年名校教育，提供砂子塘小學和雅禮中學雙學位。項目周邊交通規劃完善，地鐵和輕軌立體交通，便利通達高鐵新城和機場。由於該項目位於城市中心，緊臨喜盈門范城和紅星商圈，無論是購物還是休閒，業主都能享受到最佳資源。央企品牌形象和一期已經成熟的居住社區和綠化環境，也讓銷售得到保證。

　　該項目負責人介紹，根據全年銷售計劃，下半年銷售任務約為6億元。隨著樓市下半場的序幕開啟，該項目下半年主要銷售的房源240㎡大平層豪宅萬境水岸雲邸也悄然上市。本次推售的産品為五礦萬境水岸的升級匠心之作，佔據了省府南城的核心位置，坐擁喜盈門及紅星兩大繁華商圈和三鐵立體交通，配有長沙稀缺的雙名校教育——砂子塘小學和雅禮中學。

　　另外，五礦萬境水岸在工藝上傳承了前期設計經典與後期創新的兩大優點，雲邸位於圭塘風光帶中心位置，以150米樹立了南城住宅的新高度。雲邸保留了經典的360度拐角陽臺設計、創新的三梯兩戶配置和雙開門電梯刷卡系統，使得每一戶業主在保護隱私的同時最大化享受美景，獨有的偏東南角建設，使得戶戶可觀看圭塘河風光帶的全貌。

　　長沙生態樓盤漸入佳境

　　上周樓市成交逐漸趨穩，主要城市的庫存有所下降。上周國家統計局發佈上半年宏觀經濟及房地産市場運作情況，GDP增速實現7%的平穩增速，商品房銷售額同比上漲三成，市場趨勢進一步鞏固向好預期。

　　為了適應新變化，傳統住宅工藝也在向著更加綠色、人居的方向發展。近年來，北上廣等一線城市已經有不少開發商打造生態大盤，例如，有的項目通過引入建築外部保溫節能、建築內部置換式通風、空氣熱回收等室內舒適性技術，全面改善室內居住環境。另一方面，一些房企則依據地方的環境優勢，打造依山傍水的生態樓盤。

　　業內人士介紹，現在的生態樓盤大體分為三類，第一類是本身處於生態小環境較好的建築，比如五礦萬境水岸享有圭塘河等生態資源；第二類是日本方興未艾的防霧霾建築，通過在建築體加裝空氣過濾、殺菌及其他防護設備，有效隔絕空氣中的顆粒，形成室內綠色小環境，這類建築在國內還少有；第三類是環保建築，通過外墻保溫材料等方法降低室內供熱、製冷的用電、燃煤量，從而為改善大氣環境盡一份力量。

　　“關於生態樓盤，我們國家目前沒有強制的標準。在庫存量大的市場，更加考驗産品本身的競爭力，生態環保無疑是一個可取的方向。”業內人士胡先生説。

　　創新·跨越

　　名校、生態優勢獨領風騷

　　五礦萬境水岸項目産品線較豐富，為避免自身産品競爭，有針對性地推出競爭力強的産品。在競爭日益激烈的地産行業，購房者對居住舒適度和配套資源有了更多要求。作為品牌房企，五礦深度挖掘項目資源，名校資源和生態資源兩大優勢在長沙獨領風騷，且全線房源帶270度弧形轉角飄窗，最大化利用景觀資源。

　　此外，該項目擁有國家一級資質的嘉盛物業，24小時安保服務和樓棟管家系統。項目始終堅持以5星物業服務標準服務廣大業主，同時每棟配獨立的保潔人員。因此，優質的物業服務也讓項目的品牌口碑口口相傳。

　　中場觀點

　　以價換量促進市場逐步復蘇

　　易凡（資深房地産人士）

　　2015年上半年，在政府、銀行、公積金、地方政府等多重政策效應疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。

　　2015年1~6月，各大品牌開發商針對市場回暖，紛紛採取了以價換量的方式出貨，從上半年銷售業績來看，這是可取的，事實也證明以價換量確是去庫存良方，也讓市場逐步進入了復蘇階段。

　　2015上半年長沙樓市是以去庫存為主，下半年可能出現量價齊升的盛況，上半年政府通過所有政策刺激，全方位覆蓋，貨幣、信貸、房産行業三方發力，刺激剛需客戶集中在上半年入市，從各開發商的促銷動作及成效來看，已經取得非常不錯的成績，使得上半年樓市成交已經明顯回暖，出現了量升價平的狀況，而在上半年的政府總結工作報告中明確指出要保持7%的經濟增速，與此同時歐元區的金融危機迫使歐元區出現降息降準政策刺激經濟，政府為推動國內經濟增長和對衝國外債務問題，央行多次實施降息降準政策平衡和刺激經濟發展，房地産將是很重要的一部分，所以下半年房地産市場將是一個穩步向上的趨勢，不排除政府對房地産行業進一步刺激，屆時大部分改善性客戶將集中入市。而像五礦萬境水岸雲邸這種配套完善、競爭力較強的産品，將受到客戶青睞。