2015上半年長沙最佳宜居樓盤

　　萬科裏·魅力之城

　　2015上半年長沙最佳教育配套樓盤

　　萬科裏·梅溪郡

　　獲獎理由：萬科裏·魅力之城，享受高鐵一小時生活圈的便利，教育配套、生態環境俱佳，獲評2015上半年長沙最佳宜居樓盤。梅溪湖宜居樓盤萬科裏·梅溪郡，享有梅溪湖優質教育配套，獲評2015上半年長沙最佳教育配套樓盤。

　　2015年上半年，地産龍頭老大萬科地産的轉型之舉引來關注。“萬萬合作”（萬科與萬達聯手），創造出地産史上最強“雙打夢之隊”。

　　首提“白銀時代”的萬科，在市場需求發生重大變化之時，始終在擔當行業探路和引領者的角色。2015年上半年，萬科以1056億元位居榜首，銷售面積為875萬平方米。而在長沙，萬科河東河西9大項目齊齊發力，包括洋房、高層、寫字樓、社區商業等在內的産品線，全面覆蓋了不同年齡的客戶置業需求。

　　萬科長沙9盤探索優質人居

　　2015年的米蘭世博會，萬科館以驚艷的盤龍造型亮相，引人注目。在地産界，萬科作為龍頭老大，除了在銷售上遙遙領先，領跑榜單，在産品線和品質上，萬科在長沙經營的9盤，各自佔據城市重要地段，不斷地引領人居生活的變革。

　　作為萬科在長沙的首個住宅工業化項目，萬科裏·魅力之城以高品質、壽命週期長等特點，配以砂子塘小學、南雅中學12年菁英教育的教育資源，其100-124㎡高層裝修三房、115㎡城市花園洋房，自去年面市以來，備受市場歡迎。萬科裏·魅力之城的獨特之處還在於其社區商業萬科裏的問世，由萬科自持，為業主提供餐飲、購物、教育等服務，體現了萬科將注意力從房子到居住本身的轉變。

　　在湘江新區，萬科多個樓盤在此紮根。萬科裏·金域濱江、萬科裏·金域國際均位於濱江新城核心，施家港水上公園、3000㎡古樟公園等雙公園景觀，為居住加分。位於洋湖濕地公園的萬科·白鷺郡，100-146㎡洋湖雙景樓王長期熱銷樓市。位於梅溪湖的萬科裏·梅溪郡，背倚國家4A級景區桃花嶺，博才小學、師大附中教育雙名校在小區周邊，是梅溪湖板塊容積率最低的住宅用地。

　　萬科TOP係作品，全國第五座萬科紫臺，將現代時尚與歷史人文相融，體現了萬科對於城市和土地的尊重。 岳麓山下、中南大學旁的人文華宅萬科·金域緹香，亦是兼具人文與景觀。據了解，萬科·金域緹香95-125㎡三房即將啟動。瀏陽河風光帶，品質住區萬科·金域藍灣95-125㎡三房將與市民見面。

　　對商業地産寄予未來期待，萬科在長沙首獻了寫字樓——萬科城廣場，在芙蓉路北，總面積約4萬平方米的萬科城廣場，由黃興路步行街的運營商百思特負責運營。

　　構建“三好住宅+城市配套服務商”

　　2015年，是萬科進入長沙的第9年，也是萬科在長沙産品線和項目最多、最齊全的一年。在這個機會與挑戰並存的一年裏，市場從“黃金十年”到“白銀時代”。“房子不再像從前那麼好賣，客戶的需求也越來越多樣化，但萬科持續超越客戶期望的追求沒變。”萬科的相關負責人介紹。

　　基於這種追求，萬科立足“三好住宅”，繼續深挖好房子、好社區、好服務的客戶價值需求。例如，萬科今年6月27日開始設立工程師節，在6月發起品質季系列動作，以及在萬科·魅力之城推進工業化住宅等。從人到技術，再到標準化管理，這是萬科為提升房屋品質管理的表現。除此之外，萬科在體量最大的萬科裏·魅力之城和教育資源大盤的萬科裏·梅溪郡先後開放了萬科裏社區食堂，為業主提供最大化便利的同時，也為鄰里間的交流溝通提供了第三空間。

　　據了解，萬科即將推出“載入”業務，將完全顛覆以往的經驗和模式，戶型空間如何規劃、裝修風格設計、傢具軟裝設計，都可根據客戶的需求來進行定制。

　　另一方面，今年萬科全新推出了“萬科教育”業務模組，萬科教育社區營地、城市營地、戶外營地也將相繼推出，社區營地主要是四點半學校和興趣培訓課程，戶外營地則主要以夏令營、冬令營形式展開。目前，長沙萬科·金域華府的社區營地體驗館正在緊張建設中，還有和學校社團的校本課共建、社區營地教師創業服係也都已納入執行計劃。萬科希望，這些社區教育能成為學校教育之外的有益補充，讓孩子的成長更加快樂和全面。

　　創新·跨越

　　“萬萬合作”

　　開行業先河

　　“萬萬合作”是萬達與萬科就商業物業進行深度合作的開始。未來雙方的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補；此外，雙方也將共同探討基於現有項目進行合作開發的可能性。萬科與萬達的合作在行業內開先河。

　　此外，教育是萬科踐行城市配套服務商的轉型戰略中重點發展的領域之一。萬科在教育方面的探索仍在繼續，包括深圳帆船營、三亞潛水營、海陸探險營、海島海軍營等，成為學校教育之外的有益補充。萬科之後還會引進更多的教育服務和資源，比如萬科和學校社團的校本課共建、社區營地教師創業服務體系、萬顆星明星學員計劃等。2015年萬科夏令營活動，也已啟動報名。

　　中場觀點

　　房地産政策寬鬆通道已經打開

　　張大偉（中原地産首席分析師）

　　面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招刺激。2015年政策升級，房地産政策延續去行政、重市場的調控思路，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。同時，繼續通過保障房建設以及住房救助補貼的方式來解決困難家庭的住房需求。

　　當前經濟增長放緩壓力不減，房地産業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。儘管溫和的政策環境對樓市而言積極利好，但歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水準以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。

　　本組撰文/長沙晚報記者 張芳圓