2015上半年最具投資價值商業地標

　　德思勤城市廣場

　　獲獎理由：剛剛開業三個月，德思勤四季匯購物中心已一躍成為商業地産人氣前三甲，改寫了長沙商業格局。德思勤城市廣場打造的“10分鐘工作生活圈”已在長沙重塑了一種城市生活方式。

　　今年上半年，德思勤城市廣場一直佔據著商業地産板塊的“頭條”。四季匯購物中心開業，創新中國第二季路演，中部首家24小時書店亮相，中部金融中心論壇再掀創新創業浪潮，原創音樂節、創意市集接連上陣……4月26日以來，每個週六週日，都有數萬人匯聚於此。剛剛開業三個月，德思勤四季匯購物中心已一躍進入長沙商業地産人氣前三甲。

　　“我已經不太需要向購房者描述藍圖，商業價值擺在了眼前。”正如德思勤城市廣場置業顧問楊耀華所説，自從德思勤四季匯購物中心開業以來，越來越多的購房者直奔行銷中心而來。數據顯示，德思勤城市廣場上半年認購套數同比已翻了兩倍。

　　德思勤城市廣場

　　欲成創新創意發源地

　　156萬平方米的德思勤城市廣場，其實“才露尖尖角”。寫字樓、步行街、購物中心、酒店、商務會館、公寓，將構成“都市綜合區”，滿足都市人群的多方位需求。一種以金融、文化、設計、電商等為核心的産業集群，正改變著長沙的商業格局，並成為中國産業升級創新的新模式。

　　4月26日，德思勤四季匯購物中心亮相。小豬豬烤肉、思必客機器人餐廳、星巴克、鱸魚、王品台塑牛排等一眾餐飲品牌，無不掀起“排隊就餐”熱潮。Buberry、Armani Jeans、GAP、絲芙蘭等品牌進駐，也迅速助推德思勤四季匯成為時尚購物熱點。

　　憑藉國際化的空間規劃、超前的體驗式業態組合，德思勤四季匯購物中心開業當日，便吸引逾30萬人流量。兩個月之後，中部首家24小時書店——德思勤24小時書店揭幕，這一長沙文化新地標再度開啟全新的文化生活方式。

　　在7月7日的中部金融論壇上，德思勤集團董事長龍固新説，他希望德思勤城市廣場這個文化地標，不止于文化現象與文化知識，還要變成文化、品牌、創新創意的發源地。今年上半年，兩季“創新中國”創業大賽，吸聚了500余組創業者同臺競技。德思勤城市廣場則為優勝者們提供了免租一年半的精裝修寫字樓。將來，14棟甲級寫字樓，10棟商務會館，將吸納3000余家企業，打造一個大企業總部和中小企業雲集，各種企業互相促進、共同發展的商業業態。

　　提供一種

　　非常優秀卓越的生活體驗

　　數據顯示，2015年1-6月長沙市內六區寫字樓成交面積共32.32萬平方米，同比增長16.89%。成交3910套，同比增長33.40%。今年二季度以來，單月成交面積均超過了5萬平方米，辦公市場回暖明顯。今年上半年，商業用房成交面積增長了8成，成交套數翻了一番。從近一年成交的情況來看，長沙市內六區商業地産發展勢頭強勁。

　　據不完全統計，2015年擬開業的長沙大型商業綜合體約有10個，累計商業面積約90萬平方米。伴隨著商業地産“井噴”而來的，卻是零售業的冬天和傳統百貨的關店潮。進入運營階段的諸多商業地産項目，除了要面對樓市的變化，還要面臨市場運營和培育的考驗。

　　在今年的中部金融中心論壇上，國務院發展研究中心東方文化與城市發展研究所綜合室主任張曉歡説，從城市發展的角度來説，這是一個需要創新商業模式、創新商業業態、創新城市空間的時代。恒業基金副總裁王旭東也認為，商業地産不僅僅是一個工作場所或者生活場所，還應該給人提供一種非常優秀、非常卓越的生活體驗。“我們要體驗城市，而不是簡單地活在裏面。那麼，這種體驗就是未來城市或者商業地産發展的方向。”王旭東説。

　　創新·跨越

　　塑造全方位時尚工作生活體

　　德思勤已在長沙重塑了一種城市生活方式。德思勤城市廣場打造的“10分鐘工作生活圈”，將交通、出行、工作、生活、居住、休閒、娛樂、文化濃縮在10分鐘半徑生活圈內，形成了一個集亞洲電視中心、商務中心、娛樂時尚中心、文化創意中心於一體的全方位時尚工作生活體。

　　今年下半年，位於德思勤四季匯購物中心、亞洲電視直播中心和24小時書店之上的德思勤B6棟藝術公寓即將入市。同時，高度近百米的兩棟甲級寫字樓，也將推售。目前，德思勤城市廣場已整合中國長城資産管理公司、中融國際信託有限公司、第一財經以及紫輝創投等十家基金機構，著力打造中部現代服務業中心、中部金融中心、中部創新創業中心、亞洲娛樂時尚中心。

　　好的物業具有十足的升值潛力

　　楊正宇（湖南德思勤投資有限公司品牌總監）

　　2015年上半年，基於宏觀經濟呈現下滑的態勢，政府的經濟刺激政策不斷推出。貨幣層面表現在央行多次下調存款準備金率及存貸款基準利率，從這方面可以看出，政府促進經濟穩定的信號明確，決心堅定。

　　2015年上半年，長沙房地産住宅市場自2月份以來一路節節走高，政府經濟刺激及樓市利好政策對住宅市場的作用是非常明顯的，長沙住宅市場歷來成交量大。但是，經濟刺激對寫字樓市場的促進作用暫不明顯。今年上半年，我們德思勤城市廣場項目的商務會館卻取得了不錯的銷售業績。銷售量在長沙寫字樓市場上排第一，銷售價格也排在前列。這充分説明好的物業是能經得起市場的檢驗的，是具有十足的升值潛力的。

　　下半年，預計宏觀政策層面，將繼續保持經濟刺激。在政府利好政策下，房地産市場成交量將繼續走高。受前期存量較大的影響，成交價格預計將不會有大幅度的上漲，但市場兩極分化仍將加劇。高端的、能提供一站式購物體驗的標桿商業項目將持續受到人們的追捧；位置一般、功能單一、沒有明確定位的項目銷售會比較困難。

　　本組撰文/長沙晚報記者 黃汝兮