2015上半年湖南最具影響力城市綜合體運達中央廣場

　　獲獎理由：運達中央廣場，它佔據了長沙城區和高鐵新城的要塞，是長沙對外的重要窗口。項目包括六大頂級業態，其中瑞吉酒店和W酒店，兩座國際白金五星級酒店的落址，不僅讓運達中央廣場成為長沙高端城市綜合體歷史革新的重要力量，還會為長沙的國際化進程描上重要一筆。

　　6月18日，滬昆高鐵貴州東段通車。長沙市民可坐上高鐵走出湖南，走向西部。自此，長沙坐高鐵可達19省城。對於坐落于高鐵新城的運達中央廣場而言，除了高鐵利好之外，地鐵2號線長沙大道站直通小區更是為項目賺足了人氣，上半年項目不僅被評為“湖湘十大地鐵新地標”，而且收穫了3.5億元的銷售成績單。在長沙高端住宅上半年整體表現平平的形勢下，均價1.8萬元的運達中央廣場可圈可點。

　　濃墨重彩，億元投入

　　地鐵2號線站點直通住宅與商業

　　運達中央廣場作為長沙首座真正意義上的地鐵上蓋綜合體，對於地鐵通道的規劃與建設，運達地産到了吹毛求疵的地步。

　　地鐵通道的原本規劃，只是通往商場。但運達實業董事長高雲安認為，這樣的設計理念並未超越北上廣的地鐵上蓋物業。

　　於是，他在地鐵通道的規劃圖紙上輕輕一劃——將地鐵通道由商業一直延伸到住宅的地下停車場，實現了地鐵與住宅的真正無縫對接。運達中央廣場的業主，亦因此可無憂暢享地鐵給生活帶來的便利：乘電梯下樓，通過專屬通道直達地鐵站臺，十分鐘可抵達長沙各大商圈，沒有過馬路的危險，亦沒有雨天撐傘的麻煩。

　　但就為了這輕輕一筆，運達地産增加了上億元的投入，這也是長沙房地産項目史上濃墨重彩的一筆。

　　商業街將於下半年陸續開業

　　走進樣板間，我們發現運達中央廣場不惜工本，從建築設計到室內裝修大規模採用低碳、智慧技術，力求“高舒適、低能耗”。在置業顧問的幫助下，記者體驗了LOW-E中空玻璃在高溫炙烤下仍然保持原有溫度的“神奇”，以及智慧家居系統的便利。

　　這些，只是運達中央廣場正在熱銷的豪宅八大科技智慧系統的一部分。據介紹，其八大科技智慧系統，充分考慮到生活的每一處細節，LOW-E中空玻璃保溫隔熱、隔音降噪，食物垃圾中央處理系統將食物垃圾磨成容易順著水管沖走的極小顆粒，指紋密碼鎖讓業主高枕無憂，安全高效的智慧電梯以2.5米/秒的速度高效運作。

　　除了優越的地段、完美的品質，完善的商業也是獲得購房者青睞的重要原因。據了解，運達中央廣場地下商業及步行街商業將於8月份陸續開業。同時，全球頂級酒店——瑞吉酒店將在明年5月開門迎客。下半年，運達中央廣場一期住宅與寫字樓將陸續清貨。二期已于6月中旬動工，約15萬平方米商業，主要是寫字樓與酒店式公寓。

　　湖南運達房地産開發有限公司總經理周勇説，隨著瑞吉酒店、W酒店以及國際名品商場的開業，巨大的人流、物流、資金流在此匯聚，運達中央廣場將有效嫁接這些國際品牌的資源優勢，將國際化的生活理念全方位融入星城。

　　創新·跨越

　　像對家人一樣善待您的一生

　　對於一個樓盤而言，預售期賣得好，某種程度體現的是項目規劃和行銷上的成功。當實景呈現後，當業主親身入住後，業主的口碑和滿意度才是真正權衡一個樓盤硬實力和軟實力的標準。運達中央廣場自從2013年7月交房以來，得到了業主零投訴的交房，之後9成的成交都源自老帶新，業主口碑由此可見一斑。

　　運達一貫追求的理念：開發高端産品，提供高端服務，創造高端生活。作為一個有溫度的小區，運達提供的不僅是一個高品質的房子，更是善待家人般的服務和頂級資源的大家庭平臺。比如運達物業公司的五星級樓棟服務，對業主的關愛如影隨行；比如運達裝飾公司的售後服務，讓業主的一些個性化居家需求得到滿足；比如運達逢年過節的節日問候和答謝活動，讓鄰居之間不再是冰冷的門牌號……

　　正是運達用心的家文化，讓業主每個小家庭能夠幸福洋溢的同時，亦能在運達小區這個大家庭創造一幕幕“鄰里一家親”的感動。

　　中場觀點

　　市場兩級分化趨勢仍會持續

　　熊小青（湖南運達房地産開發有限公司副總經理）

　　在宏觀政策影響下，長沙2015上半年樓市也呈現出了明顯的兩極分化。一是以價換量的高性價比普宅産品走量頗多。但豪宅市場，特別是以品質取勝的豪宅産品，仍會借助口碑行銷，以及包括傳統媒體、網際網路新媒體等整合行銷模式，深耕市場，取得有利地位。

　　2015年下半年，將是奠定長沙樓市“白銀時代”元年基調的時間段。首先，政策環境相對寬鬆，預計市場兩級分化趨勢仍會持續；其次，隨著這一輪股市牛市的過去，大量資金將會轉入房地産市場，這對於長沙房地産市場將是極大提振。再次，同質競爭將促使市場主動調整，預計未來幾年長沙房地産將告別以往的野蠻式增長。

　　因此，估計下半年市場將回歸到樓市的基本價值，即面對客戶提供優質産品與優良服務。首先，只有不斷提高自身産品的品質，提供更貼近客戶需求的服務，才能真正贏得客戶的口碑，才能真正滿足客戶需求價值。其次，行銷渠道面臨大規模整合，渠道的活化及管理的重要性凸顯。整合客戶資源，進行務實行銷，將成為長沙房地産市場的又一常態。未來行銷端口呈現前置化，以客戶需求為導向來引導項目的正確發展，只有先從老客戶入手，加大與客戶互動的力度，讓他們成為口碑行銷的一員，隨之再有目標地推進圈層行銷，最終使得房地産市場趨向回暖。

　　同時，應用網際網路思維，穩中求變、深度挖掘客戶資源，這樣才能將被動轉為主動，整合多維資源應對市場調整，在市場競爭中獲得有利地位。