2015上半年長沙最具人性化別墅樓盤

　　星語林·汀湘十里

　　獲獎理由：汀湘十里·觀闕別墅從空間結構、房間設計、採光設計等每一處細節都充分考慮了居住者的用戶體驗和實際需求，通過人性化的創新設計，為業主帶去更有品質的別墅生活。

　　別墅是很多人心中居住的終極理想和最高形式。2015年上半年的樓市，別墅業態可謂“百花齊放”，歐式風格、美式風格、東南亞風格、地中海風格、古典風格等各種別墅層出不窮。在別墅圈勁刮“西風”之際，汀湘十里的中式別墅是其中最具東方韻味的風景線。它承中式建築之精髓、集湖湘文化之神韻，以最具人性化的設計理念，在洋湖片區築起最愜意的“中式庭院夢”。

　　庭院深深，營造家之溫馨

　　有天有地，依山傍水，身處“長沙綠肺”洋湖片區，汀湘十里敬畏自然，也巧借自然的靈秀。汀湘十里依據中國傳統風水理論，巧妙地利用天然河道和山體，引靳江河原生活水于園區，形成貫穿于別墅群的九曲水系。在西南面週邊綠帶內堆山成景，在東邊引水入園自成千島景觀，形成25萬平方米江南園林；在觀闕核心置水造湖，以實現周圍“小氣候”、“小環境”的生態優化，生成更好的居住環境。

　　“我曾經希望有一所大房子，可以坐在自己家院子裏，看庭前花開花落，望天上雲卷雲舒，而觀闕別墅滿足了我對房子的所有理想。”業主劉先生説，推開窗就是一幅江南水墨畫卷，相對私密的庭院給了全家人一個溫馨愜意的空間，家裏的老人喜歡在院子裏乘涼下棋，小女兒則在院子裏種些花花草草，每個家庭成員都能在這樣一個庭院裏找到自己的怡然之處，這才是家的感覺。

　　在中國人心目中，“宅”不僅是棲身遮蔽之所，更是個體生命和整個家庭的心理依託。汀湘十里·觀闕別墅利用2-2.8米院墻圍合出私密、安靜的內向型院落，獨立於外界紛擾。院落有前院、後院、側院、下沉庭院等之分，針對起居、休閒、觀景等生活情景而設，依據功能，配以適宜的尺度處理。負一層所有房間，均可自由出入自家後院；首層則直接對接前庭，二層三層主要房間的開窗，也朝向內院而設，通過超大觀景露臺的設置，滿足每層居住者對院落景觀的需求。

　　人性設計，鑄就品位生活

　　客廳的落地隔扇窗將自然光引入室內，面寬1.1米以上的兩跑或三跑樓梯在坡度、寬度上充分考慮使用的便捷性和安全性，前庭與首層客廳直接對接以便開門納客，後院與負一層休閒空間相通可作茶室、健身、影音、收藏……汀湘十里·觀闕別墅充分發揮了其在空間結構方面的合理性，營造符合現代生活方式的舒適感。

　　傳統的別墅在房間設計上往往存在多而不實的短板，而觀闕別墅在此基礎上尋求突破，根據現代家庭人員結構，多采取三至七套房組合模式，融合臥室、衛生間、衣帽間甚至書房于一體，最大限度實現起居一站式完成，真正實現各自生活的獨立無擾。觀闕建築多為四層，非常清晰地將主仆空間，休息、娛樂空間，老人孩童空間予以區分。一般負一層定位為休閒待客及服務人員居住空間，一層定位為家庭餐飲、老人居住空間，二層定位為孩童居住、學習空間，三層定位為主人居住、學習空間。

　　“我之前看過很多別墅，但汀湘十里·觀闕別墅在設計的細節上打動了我。尤其是預留採光天井的這個設計，既滿足了舒適採光，而且為我以後安裝電梯創造了可能。”市民張女士今年4月多番比較後，最終選定了觀闕別墅，在她看來只有人性化的設計體現在每一處細節，只有每一個細節都做好了，才能真正創造有品質的生活。

　　今年9月，觀闕二期推出新品213-520平方米靠山瞰湖極品玲瓏墅約56套，總價188萬元/套起，超高性價比將幫助更多人在喧囂的城市裏圓自己的“中式庭院夢”。

　　創新·跨越

　　設計創新，永不止步

　　汀湘十里·觀闕于中式風格走向回歸的大潮中博採眾長，在一期、二期繼承中國傳統居住文化精髓的同時，吸吶了西方現代生活流線，並充分發揮了其在空間結構方面的合理性，帶來符合現代生活方式的舒適感，更是昇華了創普十二年打造中式建築的精華，在建築、園林等各方面全面提升了觀闕品質，使觀闕成為了汀湘收官巨制代表作。

　　中場觀點

　　樓市將借政策東風起航

　　劉靜（長沙湘聯房屋行銷策劃有限公司董事長）

　　2015年上半年已經過去，長沙樓市經歷了低迷——復蘇階段，從去年的房地産商紛紛以價換量到今年在樓市政策利好的刺激下，房價止跌回穩，土地成交也較之去年活躍。

　　今年上半年一線城市房價快速拉升，二、三線城市也步入去化快車道，長沙房地産銷售額同比漲六成，銷售面積同比漲近七成，但銷售價格略低於同期3%，總體上，剛需改需當道，以價換量仍是去庫存良方，也讓市場逐步進入了復蘇階段。政策扶持，金融、房地産交易新政的出臺，極大地刺激消費市場。上半年大量資金棄樓市進股市，商業投資市場不溫不火。

　　穩定住房消費是2015年樓市調控主題，2015年經濟下行壓力較大，在消費增長緩慢、出口復蘇乏力的形勢下，尤其房地産對拉動全社會投資增長的作用愈發顯著。剛需、改需仍是市場的主力，以價換量去庫存仍然是下半年主旋律。湘江西岸發展將成為最瑰麗的一段，國家級湘江新區獲批，湘江沿線建築將後退300米，給市民留下最寶貴的風景線，湘江西樓盤也將借勢政策東風起航。隨著利好政策的持續出臺，一線城市投資性資本有回歸勢頭，股市獲利資金或將轉戰樓市，商業地産市場或將迎來新的契機。

　　本版撰文/長沙晚報記者 林森