10多天的時間內，大興土地成交了8宗土地，累計總成交價達到110.7億元。更為關鍵地是，在多天的競拍中，大興土地樓面價也一躍上升到了3萬元/平方米。而在土地成交的背後，開發商更多是看上了大興的樓市表現。高去化速度、區域前景良好的規劃，使得開發商不惜代價搶地。

　　但在大興步入高地價的同時，“地王”卻罕見地未推升區域房價。大興樓市依舊處於平穩去化的態勢。而這一切究竟為何？

　　大興進入高地價時代

　　6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。7月7日，大興土地爭奪的最後一戰激烈打響，龍湖首開聯合體成為“終結者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平方米限價房”奪得大興瀛海地塊。而在短短的13天內，大興8宗地塊的總成交額達到110.7億元。而在最後一宗土地，中原地産首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元／平方米，“按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格將突破5萬。”

　　而大興地塊如此火爆也有著深層次的原因。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，今年北京計劃供地750公頃，上半年實現供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現過地王解不了套的現象，無非是利潤預期和去化週期的問題。兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點。”她認為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。

　　另外，郭毅表示，全北京向南看，6年的城南投資計劃砸下了7000多億元，基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南已經成為了樓市的需求熱點。同時，大興強勁的産業驅動內核，包括國家級經濟技術開發區、大興國際機場、生物醫院基地等，也讓開發商對區域抱以極大信心。另外，大興作為北京農村集體土地流轉試點，供地相對集中，被群“狼”環伺，還都是“餓狼”，所以才把地價搶上天。

　　地價並未推漲房價

　　但就在大興土地頻頻刷新最高價的同時，大興“地王”卻並未推動目前市場的房價。

　　據了解，目前大興在售樓盤的價格與拍地前相差無幾。以位於天宮院的保利首開熙悅春天為例，該項目預計將在8月再次開盤，而此次開盤的價格大約也在22500元/平方米左右，相比上一期的開盤價格也只有500元/平方米的上浮。在3萬元/平方米的樓面價的背景下，這些漲幅不足一提。

　　“事實上嗎，大興在售樓盤沒有出現漲價的原因也是必然的。”大興某項目負責人表示，從目前入市的大興土地來講，這些土地實在是對大興市場沒有什麼影響。

　　他表示，8塊土地，住宅用地幾乎全部被競拍為限價房，唯一僅剩的一塊住宅用地僅剩下有2萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅。在大興如此龐大的去化背景下，150套還不夠一個項目1個月賣得。

　　事實上，據記者了解，地價最終並未影響到房價的原因還在於供地區域。此輪大興的住宅供地主要集中在瀛海、龐各莊區域，而這兩個區域在大興都屬於新興的區域，區域內在售的樓盤幾乎沒有。這也意味著同區域內的配套有所欠缺。此外，對於瀛海、龐各莊和龐各莊而言，目前的交通問題也是不如地鐵4號線沿線、亦莊等區域，而目前大興主要的供應也集中在上述兩個區域，為此，如果土地的供應是在地鐵沿線或亦莊，則會更多的推動房價的上漲。但對於目前而言，此輪土地只會在大興開闢出新的“戰場”。

　　但對於二手房而言，地價的上漲卻加速了價格的上漲。位於瀛海的瀛海家園以及三槐家園的二手房都有了不同程度上漲。據當地的二手房仲介表示，區域內的二手房的價格都達到了2萬元/平方米，而在土地競拍後，不少房主開始調整自己出售的房屋價格，甚至有些業主將價格上調到了2.3萬元/平方米，比之前提升了近3000元/平方米。但不少二手房仲介門店也表示，土地競拍所帶來的紅利也並未落地區域。

　　“從目前的成交來看，前來諮詢的人多了，願意出售的房主多了，但在成交方面卻沒有更多的提升。”上述門店的員工説道。

　　本報記者 徐楠