1月~5月佛山房地産投資同比增長20.8% 本土傳統産業希望入市分一杯羹

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者何波

　　如今，一些房地産企業佈局戰略轉型，開始嘗試多元化經營模式。萬達商業由“重資産”向“輕資産”變線，並收到一定成效；佳兆業地産于6月底取得佛山市高明區體育中心10年運營權，其多元化發展意圖明顯……一方面有開發商們積極轉型；另一方面，佛山本土傳統産業仍然熱衷於加入，希望分得房地産行業中一杯羹。

　　【投資回暖】

　　1月~5月佛山房地産投資同比增長20.8%

　　有人説，房地産行業全面進入“白銀”時代已得到業內的普遍認同。來自國家統計局的數據，2015年1月~5月份，全國房地産開發投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1月~4月份回落0.9個百分點，但回落幅度比1月~4月份減緩1.6%。業界認為，區域分化會越來越明顯。

　　反觀佛山上半年房地産行業，基本面卻一路向好。根據佛山市統計局統計，1月~5月份佛山房地産投資320.41億元，同比增長20.8%，房地産投資佔1月~5月份固定資産投資總額的35%。

　　記者注意到，從今年以來，佛山房地産投資額同比增幅都在20%以上，增長幅度基本達到了限購前的水準，與2014年相比，更是遠高於其12%的增長水準。佛山房地産投資今年以來表現出來的持續升溫，足見開發商對佛山市場堅定的信心。

　　從市場成交來看，今年上半年佛山樓市形勢一片大好，也印證了開發商對佛山樓市的信心。根據佛山房地産網（官網）公佈的數據，記者統計發現，今年上半年佛山全市共成交62355套新房，同比暴增89%。房價方面，從4月份開始，佛山房價就從底部逐步回升，6月份房價環比上浮3.24%，達到了8817.68元/平方米。

　　雖然房地産投資有所回暖，但是土地市場仍顯冷清。據記者統計，今年上半年全市土地成交面積119.31萬㎡，成交金額80.29億元，相比去年同期均大降六成多，成交面積和成交金額同時創下了近4年來歷史最低水準。但進入6月後，土地市場有了起色，保利、時代等品牌房企相繼出手拿地，説明市場確實日益向好。

　　眾生相

　　“城裏”的人：萬達廣場“大歌星”結業 “輕資産”提上日程

　　從去年開始，萬科總裁鬱亮就在多個場合表示過，房地産業已從“黃金時代”過渡到“白銀時代”。在全新的市場環境下，不少大型房企開始摒棄單一的純地産盈利模式，走向了多元化經營。儘管樓市已經日益向好，但一些開發商多元化發展的意圖未變。

　　今年備受業界關注的是萬達的輕資産轉型。“如果一個公司凈利潤的2/3來自於房地産之外，這個公司就不能再叫房地産公司。”萬達集團董事長王健林曾對外界透露，要對萬達商業實行“去地産化”。其目標是:到2020年，萬達商業地産凈利潤的2/3要來自租賃收入。這意味著，萬達商業今後將去房地産化，轉型為一家商業投資服務企業。在佛山，萬達的“輕資産模式”也同樣正在上演著。記者從南海萬達廣場了解到，萬達廣場的標配、萬達自營品牌大歌星已經結業，新的KTV準備進場。大歌星的結業，儘管讓不少人唏噓，但卻體現了萬達商業“輕資産”的決心。

　　“城外”的人：傳統企業涌入房地産余溫未了

　　與一些品牌發展商想轉型截然不同的是，傳統産業仍然對地産行業虎視眈眈，想方設法擠入“圍城”。

　　製造業頻頻涉足地産早已不是新鮮事。早在1993年，家電巨頭美的就開始初涉地産，並於1998年，開發了佔地700畝的美的海岸花園項目。目前，佛山本土製造企業踏足房地産已經蔚然成風。

　　除了美的之外，本土著名製造業星星集團也在佛山開發了多個房地産項目，在佛山贏得了很好的口碑。在大瀝，不少大型鋁材企業都投資了房地産，並將其作為多元化發展途徑之一。

　　桂城近期亮相的幾大項目，也都活躍著本土傳統産業的身影。與南海萬達廣場一路之隔的招商置地中心，其股東除了招商地産之外，本土傳統産業佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達電纜實業有限公司也佔據了相當的份額。

　　據了解，招商置地中心是佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達電纜實業有限公司涉足房地産開發的處女秀。緊臨招商置地中心，同樣與南海萬達廣場一路之隔的新凱廣場，其幕後股東就有南海金屬行業的老大“佛山興奇集團”、廣東電纜大鱷“廣東中聯電纜集團”等本土傳統企業。

　　行業

　　觀點

　　傳統企業雖然利潤空間不大，但是龐大的收入規模使他們手中一直掌握著大量的現金流。讓這些錢閒置不符合企業利潤最大化的目標。因此這些資金進入週轉更快、利潤更高的房地産行業就不足為奇了。

　　匯誠鴻圖董事長劉世恩認為，與房地産行業相比，佛山傳統産業尤其是製造業，存在利潤低、投資回報週期長、管理難度大等問題。同時，傳統企業紮根佛山多年，能夠拿到相對低價的土地，再加上這些企業自身的客戶資源優勢，令他們獲得進入房地産行業的契機。

　　最近一兩年來，房地産業熱度或相對降低，但並不意味著沒有機會。對於佛山來説，廣佛置業潮才剛剛開始。在廣佛置業的帶動下，佛山市場將持續穩定增長。當然，如果預判市場已經全面回到了2009年之前的水準，還是盲目樂觀了。“目前的增量基本上集中在廣佛交界，土地市場也沒有真正回暖，開發商的信心主要還是來源於對板塊和區域的信心。”劉世恩認為，未來的房地産市場還是以穩為主。