有人忙轉型 有人忙分羹
- 發佈時間:2015-07-10 09:33:41 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
1月~5月佛山房地産投資同比增長20.8% 本土傳統産業希望入市分一杯羹
文/廣州日報記者陳鈺鳳
圖/廣州日報記者何波
如今,一些房地産企業佈局戰略轉型,開始嘗試多元化經營模式。萬達商業由“重資産”向“輕資産”變線,並收到一定成效;佳兆業地産于6月底取得佛山市高明區體育中心10年運營權,其多元化發展意圖明顯……一方面有開發商們積極轉型;另一方面,佛山本土傳統産業仍然熱衷於加入,希望分得房地産行業中一杯羹。
【投資回暖】
1月~5月佛山房地産投資同比增長20.8%
有人説,房地産行業全面進入“白銀”時代已得到業內的普遍認同。來自國家統計局的數據,2015年1月~5月份,全國房地産開發投資32292億元,同比增長5.1%,增速比1月~4月份回落0.9個百分點,但回落幅度比1月~4月份減緩1.6%。業界認為,區域分化會越來越明顯。
反觀佛山上半年房地産行業,基本面卻一路向好。根據佛山市統計局統計,1月~5月份佛山房地産投資320.41億元,同比增長20.8%,房地産投資佔1月~5月份固定資産投資總額的35%。
記者注意到,從今年以來,佛山房地産投資額同比增幅都在20%以上,增長幅度基本達到了限購前的水準,與2014年相比,更是遠高於其12%的增長水準。佛山房地産投資今年以來表現出來的持續升溫,足見開發商對佛山市場堅定的信心。
從市場成交來看,今年上半年佛山樓市形勢一片大好,也印證了開發商對佛山樓市的信心。根據佛山房地産網(官網)公佈的數據,記者統計發現,今年上半年佛山全市共成交62355套新房,同比暴增89%。房價方面,從4月份開始,佛山房價就從底部逐步回升,6月份房價環比上浮3.24%,達到了8817.68元/平方米。
雖然房地産投資有所回暖,但是土地市場仍顯冷清。據記者統計,今年上半年全市土地成交面積119.31萬㎡,成交金額80.29億元,相比去年同期均大降六成多,成交面積和成交金額同時創下了近4年來歷史最低水準。但進入6月後,土地市場有了起色,保利、時代等品牌房企相繼出手拿地,説明市場確實日益向好。
眾生相
“城裏”的人:萬達廣場“大歌星”結業 “輕資産”提上日程
從去年開始,萬科總裁鬱亮就在多個場合表示過,房地産業已從“黃金時代”過渡到“白銀時代”。在全新的市場環境下,不少大型房企開始摒棄單一的純地産盈利模式,走向了多元化經營。儘管樓市已經日益向好,但一些開發商多元化發展的意圖未變。
今年備受業界關注的是萬達的輕資産轉型。“如果一個公司凈利潤的2/3來自於房地産之外,這個公司就不能再叫房地産公司。”萬達集團董事長王健林曾對外界透露,要對萬達商業實行“去地産化”。其目標是:到2020年,萬達商業地産凈利潤的2/3要來自租賃收入。這意味著,萬達商業今後將去房地産化,轉型為一家商業投資服務企業。在佛山,萬達的“輕資産模式”也同樣正在上演著。記者從南海萬達廣場了解到,萬達廣場的標配、萬達自營品牌大歌星已經結業,新的KTV準備進場。大歌星的結業,儘管讓不少人唏噓,但卻體現了萬達商業“輕資産”的決心。
“城外”的人:傳統企業涌入房地産余溫未了
與一些品牌發展商想轉型截然不同的是,傳統産業仍然對地産行業虎視眈眈,想方設法擠入“圍城”。
製造業頻頻涉足地産早已不是新鮮事。早在1993年,家電巨頭美的就開始初涉地産,並於1998年,開發了佔地700畝的美的海岸花園項目。目前,佛山本土製造企業踏足房地産已經蔚然成風。
除了美的之外,本土著名製造業星星集團也在佛山開發了多個房地産項目,在佛山贏得了很好的口碑。在大瀝,不少大型鋁材企業都投資了房地産,並將其作為多元化發展途徑之一。
桂城近期亮相的幾大項目,也都活躍著本土傳統産業的身影。與南海萬達廣場一路之隔的招商置地中心,其股東除了招商地産之外,本土傳統産業佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達電纜實業有限公司也佔據了相當的份額。
據了解,招商置地中心是佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達電纜實業有限公司涉足房地産開發的處女秀。緊臨招商置地中心,同樣與南海萬達廣場一路之隔的新凱廣場,其幕後股東就有南海金屬行業的老大“佛山興奇集團”、廣東電纜大鱷“廣東中聯電纜集團”等本土傳統企業。
行業
觀點
傳統企業雖然利潤空間不大,但是龐大的收入規模使他們手中一直掌握著大量的現金流。讓這些錢閒置不符合企業利潤最大化的目標。因此這些資金進入週轉更快、利潤更高的房地産行業就不足為奇了。
匯誠鴻圖董事長劉世恩認為,與房地産行業相比,佛山傳統産業尤其是製造業,存在利潤低、投資回報週期長、管理難度大等問題。同時,傳統企業紮根佛山多年,能夠拿到相對低價的土地,再加上這些企業自身的客戶資源優勢,令他們獲得進入房地産行業的契機。
最近一兩年來,房地産業熱度或相對降低,但並不意味著沒有機會。對於佛山來説,廣佛置業潮才剛剛開始。在廣佛置業的帶動下,佛山市場將持續穩定增長。當然,如果預判市場已經全面回到了2009年之前的水準,還是盲目樂觀了。“目前的增量基本上集中在廣佛交界,土地市場也沒有真正回暖,開發商的信心主要還是來源於對板塊和區域的信心。”劉世恩認為,未來的房地産市場還是以穩為主。
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