一週熱點觀察

　　作為五個尚在執行“限購令”城市之一的上海，最新出臺相關微調政策，對非滬籍人才的購房需求定向傾斜，此項新政或將釋放一批數量可觀且具有較強支付能力的首置剛性需求，從而助推樓市量價的持續穩步走高。7月首周，各地新房市場開局表現良好，二手房成交持續保持高位。隨著銷售的持續回暖，上周多個一二線城市有熱點地塊成交，且不乏地王誕生，預計下半年土地市場將逐步擺脫低迷行情。

　　7月首周，各地新房市場高位調整，但開局表現依然良好。中原監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比下降7%，但較6月首周上升24%。其中，一線、二線及三四線城市較6月首周的增幅分別為34%、23%及10%，一線城市領漲主要受北京的拉升影響，上周成交增幅達到142%。上周，各地二手住宅成交也保持高位，市場熱度有增無減。中原監測的21個城市二手住宅成交面積環比上升14%，較6月首周上升10%。這21個城市的二手住宅市場相比去年全年只有1周的成交量超過200萬平方米，而今年已經連續12周的單周成交面積超過240萬平方米。其中，新房成交突出的北京二手房市場同步發力，上週二手住宅成交面積環比上升21%，較6月首周上升26%。

　　土地市場也逐步趨暖，上周多個一二線城市有熱點地塊成交，而且不乏地王誕生。由於地塊競爭相對激烈，導致整體溢價率走高。北京、蘇州上周含住用地的成交總額均超過60億元。蘇州成交的兩宗地塊溢價率分別達到113%和85%，北京成交的三宗地塊溢價率也均超過50%。其中，蘇州工業園區湖東板塊成交的地塊樓面價達15991元/平方米，單價已超過周邊在售項目價格，且刷新該區域樓面價紀錄。武漢上周以55.85億元成交兩宗含住用地，其中一宗溢價率達到105%，樓面價13387元/平方米，成為武漢新地王。此外，南京、福州上周亦有熱點宅地成交。雖然今年上半年土地市場供求冷清，但隨著銷售的持續回暖，房企購地的積極性在不斷增強，地方政府對優質地塊的推地熱情也逐步加大，二季度以來各地土地市場的熱度逐月上升，正在擺脫低迷行情。

　　房地産市場的運作與貨幣環境的變化息息相關。繼去年末開啟降息週期之後，2015年上半年又經歷了三次降息、兩次降準，調整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現，業內認為，流動性進一步釋放將助推下半年樓市的持續穩步回升。

　　6月30日，國務院下發《國務院關於進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》。《意見》要求加大改造建設力度，計劃在2015-2017年三年內改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套（其中2015年580萬套），農村危房1060萬戶（其中2015年432萬戶）。同時，《意見》提出，要創新融資體制，推動政府購買棚改服務，各省（區、市）應根據棚改目標任務，統籌考慮財政承受能力等因素，制定本地區政府購買棚改服務的管理辦法；推廣政府與社會資本合作模式，在城市基礎設施建設運營中積極推廣特許經營等各種政府與社會資本合作（PPP）模式。南方日報記者 許蕾