多妙語

　　“股市急需資金”、“業主股市跌停”、“股市告急”……一連串的詞彙出現在賣房網站上。因為股市行情欠佳，“割肉房”近來成為一個熱詞。炒股還是買樓？股市與樓市的關係，從看似“沒有關係”到越來越微妙，很值得一談。

　　近日，不少豪宅號稱“割肉出血價”被挂上了賣房的網站上，甚至個別網路房産仲介平臺直接設置了“套現房”的專門項目，著實吸引了不少眼球。炒股炒到要賣房？這並不是稀罕事，在不少炒股故事裏曾經出現過。不過，成批量的“割肉房”已然成為仲介宣傳的標簽，倒是比較新鮮了。到底有沒有割肉急售的房子？“其實和股市沒關係，是誇張了，做廣告吸引眼球”，在媒體採訪某仲介經紀時，得到這樣的回答，而該仲介直接承認，他是這一系列“割肉房”廣告文案的始作俑者，“房源並不是新的，早在2個月前就已經挂出，近期看股市行情不好，就用這個由頭重新操作了文案而已”。

　　不過，確實有買房者看到了這個所謂的“時機”。有仲介表示，確實有客戶來諮詢：“股市大跌，最近有沒有降價急售的房源？”其實，仲介們自己心裏很清楚，“如果有業主著急用錢，也會低價賣給周圍朋友套現，不會輪到我們手裏的”。

　　那麼，股市和樓市到底有沒有關聯？連續的股市大跌之後，房價也會大跌嗎？專家表示，樓市滯後於股市，房價確實可能出現週期性調整。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭定性股市和樓市的關係：同向不同步。即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場需求上又存在一定競爭。

　　一般説來，股市持續下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉入樓市。不過，目前情況比較複雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現為，過去三周股市急跌，導致很多人的財富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房甚至已付定金的人，也因為資金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會控制總價，調換戶型。

　　總體來看，股市下跌之後，有些人會重新配置資産。歷史記錄表明，由於樓市變化滯後於股市，股市走熊之後，樓市仍將繼續上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點見頂，其後震蕩下行，而房價繼續上漲，2010年4月“國十條”出臺之後，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當前，房價剛剛止跌反彈，所以從資産配置角度看，可能會吸納部分從股市中撤出的資金。

　　其實大部分購房的股民，並非完全是為了投資目的而購房，八成以上屬於自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，一線城市高檔住宅市場成交活躍，甚至單價10萬元級別的豪宅成交套數也創歷史新高，遠遠高於過去幾年平均銷量。據了解，近幾個月的豪宅購房者，其股市風險防範意識遠強于散戶，很多人在4000點左右時已經減倉或清倉，然後購房。部分先知先覺的大戶在股市財富效應下提前離場，是導致近幾個月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。楊紅旭認為，未來兩年，即便股市走熊，中國也不會爆發金融或經濟危機，也不會因此而導致房價再度下跌。兩年之後，中國房價很可能會再度出現短週期性質的調整。

　　南方日報記者 許蕾