新加坡政府推出工業地段可建總樓面增加
- 發佈時間：2015-06-30 14:59:00 來源：商務部網站 責任編輯：羅伯特
據新加坡《聯合早報》6月30日報道，新加坡政府工業售地計劃下推出的工業地段佔地面積雖然連續第三年減少，但由於容積率調高，可産生的建築總樓面將有所增加，這意味著工業房地産供應可能增加。
根據新加坡貿工部昨日的文告，新加坡政府工業售地計劃下半年的正選名單中有10幅地段，其中九幅小于1公頃，容積率（plot ratio）為1.4；過去幾年來，小幅地段的容積率一般為1.0。
下半年推出的工業地段總面積為14.3公頃。高力國際研究諮詢部主管謝岫君指出，按容積率計算，這個面積可能産生的建築總樓面為26萬4150平方公尺，比上半年14.08公頃可産生的23萬3554平方公尺要多。
容積率是建築總樓面與地段面積的比例，用來衡量建築的密度。
欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時説：“政府提高了建築密度的限制，基本上是在鼓勵買地者把建築建高一點……我認為政府在做某種嘗試，看市場是否會接受它的計劃。”
謝岫君表示，工業者可能有向政府反饋，想要更多空間建設特定設施，新加坡政府才會調高容積率。
新加坡政府今年推出的工業地段佔地面積一共是28.38公頃，比去年少28％。
去年、前年與2012年的佔地面積分別為39.29公頃、47.68公頃與47.69公頃，顯示新加坡政府推出的工業地段逐年減少。
根據文告，下半年正選名單中的10幅地段共佔地6.12公頃，全屬20年地契，五幅地段位於淡濱尼工業通道，四幅位於大士南，一幅位於丹戎本茱魯。
智信研究與諮詢總監王伽勝表示，由於較短的地契年限意味著資産價值降低得較快，因此發展商對20年地契的小幅地段應該不感興趣，反而是工業者或終端用戶會比較感興趣。
他説，由於租金受到市場條件影響，如果工業者租用工業房地産，就無法控制租金成本，因此他們寧可擁有自己的設施。
備售名單中的四幅地段佔地8.18公頃，兩幅位於大士，一幅位於淡濱尼工業通道，一幅位於兀蘭，大士與兀蘭的地段地契為30年，淡濱尼的則為20年。
謝岫君説：“在銷售勢頭緩慢、供應量充裕的情況下，政府把所有30年地契的地段放到備售名單裏，是受歡迎的。這可確保只有在有需求的情況下才出售地段。”
但她表示，北部的供應量已經非常充裕，因此新加坡政府這個時候在備售名單裏推出一幅30年地契的兀蘭地段，令人意外。
有興趣標下備受名單地段者，必須向裕廊集團提出政府接受的最低買價。
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