房企扎堆“肉搏”一線城市 上海兩地塊拍出百億

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

　　樓市成交回暖，一線城市優質土地卻供應稀缺，令房地産企業不得不貼身肉搏。昨日，上海兩幅熱門地塊出讓，不僅有地塊競價歷經三小時堪稱“史上最長”，溢價率也分別達到90%和27%，合計成交額超過100億元。其中，華潤華發聯合體前後總計耗資158億元摘得的閘北“雙子地塊”更刷新了今年上海總價地王的新紀錄。

　　昨日下午，上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區大場鎮W121301單元38-02純宅地，由於自2011年以來寶山大場土地供應稀缺，該幅地塊共吸引了37家企業領取標書，參與現場競價的房企也多達18家，一場搶地惡戰在所難免。

　　據上證報記者了解的現場情況，參與寶山大場宅地競標的18家房企各個實力不凡，其中不乏萬科、綠地、碧桂園、招商等龍頭房企，也有中信泰富、慶隆、九龍倉等外資開發商。經過激烈競價，最終該地塊由招商平安聯合體以30.1億元競得，樓板價2.33萬元每平方米，溢價率高達89.67%。若扣除5%保障房，實際成交樓板價更是高達2.45萬元每平方米。

　　有參與現場競拍的業內人士向記者透露，此次招商與平安的結合，就是一次地産與金融聯合的成功案例。央企招商在出價過程中，兩次跳價各1億元整，全程強勢拿地，可謂霸氣十足，雄厚的資金實力彰顯無疑。此幅寶山大場12.9萬平方米純宅地是招商地産今年在滬第一幅落袋地塊，也滿足了公司亟待補倉之需。

　　隨後成交的閘北市北高新技術服務業園區西地塊競爭更加激烈，由於該地塊起拍價高達69.32億元，為今年起始價最高的地塊，此前有市場預期這或許會成為年內新一任“地王”。更有看頭的是，這幅地塊實際上是一組“雙子地塊”中的一幅。早在今年3月20日，華潤華發聯合體就曾以70.52億元的高價競得市北高新技術服務業園區東地塊，刷新年內紀錄，當時現場競價的最大對手，也正是此次也參與競價的首創保利聯合體。

　　雖然只有三家開發商現場競價，但“夙敵”見面分外眼紅，現場纏鬥歷時三個多小時。最終華潤華發聯合體再度以87.95億元奪得西半塊地王，折樓板價3.81萬元每平方米，較3月份摘得的東地塊樓板價又上漲了近4000元每平方米。這意味著，華潤華發聯合體為了完成“雙子合璧”付出的代價合計高達158.5億元，經業內人士測算，該地塊表面上樓板價僅每平方米3萬多元，但因為只有約72%是可售住宅，因此住宅部分實際樓板價高達4.8萬元每平方米，未來建成的住宅售價至少單價7萬元才有可能保本。

　　德佑鏈家研究部數據顯示，今年1-5月，上海土地市場經營性用地出讓面積共352.4萬平方米，較2014年同期下降56.24%，北京、廣州、深圳1-5月土地成交面積同比亦大幅下降52%、61%和84%。四大一線城市土地市場今年上半年鮮有優質地塊入市，在一定程度上刺激了開發商的拿地意願。

　　上海易居房地産研究院研究員曹倪娜認為，各項市場數據顯示，房企正在加速搶佔一線城市，且加大了對部分二線城市的聚焦力度，比如武漢、天津、成都等;而對庫存壓力較大的杭州、重慶和西安，則持較為謹慎的態度。在市場回暖和政府加速推地的大背景下，土地市場下半年的復蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場的分化也將更加顯著。