廣州市國土規劃委6月下旬掛牌出讓南沙三宗商用地，總掛牌起始價14.23億元，其中明珠灣區起步區靈山島尖地塊要求競買申請人須連續五年入選世界500強企業。這也是廣東自貿區南沙片區掛牌以來首批掛牌出讓的商業地塊。

　　國家新區落地，自貿區掛牌，房企紛紛進駐佈局開發，近年來南沙房地産市場呈現欣欣向榮之勢。而在住宅銷售向好、房價每平方米破萬並不斷創出新高之餘，南沙的商業市場發展潛力也受到格外關注。以往的零售商業市場發展滯後，社區消費配套不完善，南沙商圈遠未成型，如今在自貿區大利好的催谷培育之下，商用物業發展正在不斷提速，不少品牌房企轉向商用物業開發，也令南沙的商用物業潛力不斷被挖掘。

　　自貿區掛牌首推商業地

　　據悉，南沙近日掛牌推出的3宗地有2宗位於自貿區範圍內，其中2015NJY-1地塊位於明珠灣起步區靈山島尖，起拍價61420萬元，折算起拍樓面價4306元/平方米。該地塊競拍條件除要求競買人須為世界500強企業外，還要求競買人需將總部遷入南沙區，並對動工時間以及竣工時間作了具體要求，需在土地成交後6個月內開工，42個月內全部竣工。

　　2015NJY-2地塊則位於蕉門河中心區，起拍價39090萬元，折算起拍樓面價4101元/平方米。該地塊要求競買申請人或其所屬集團應為從事服裝行業的企業，需在地塊成交後180天內引入5家或以上，一年內引入10家或以上的服裝行業企業全國總部（或區域性總部、功能性總部）到南沙區，報名時需提交承諾書。

　　另外一塊2015NJY-3位於九王廟村黃山魯山腳地塊的商業+居住地塊，起拍價41780萬元，起拍樓面價3509元/平方米。該地塊為村集體留用地，競買者需與九王廟村委簽訂開發協議，協議內容包括村集體擬購買物業套數、位置和面積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其他要求等條款。

　　此次推地引起業界關注，對於競拍對象的門檻限定，也可以看出政府有意引入大型企業總部基地，進一步增強南沙的經濟輻射吸引力。

　　商業發展迎來快速發展期

　　事實上，儘管廣東自貿區除南沙外還包括深圳前海、珠海橫琴，但廣州的城市綜合優勢仍較突出，南沙區域的房地産市場發展潛力也較大。在業界看來，廣州房地産開發土地的樓面地價繼續走高，城市吸附力強，人口紅利仍然存在，剛需和改善需求堅挺，新型城鎮化建設推進、自貿區平臺等都將助力廣州土地市場與樓市。戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐表示，在未來廣州最值得投資的區域應該是南沙片區，主要原因當然是受益於自貿區概念。

　　邵豐指出，南沙對港澳合作在區委和商務環境上均不及橫琴、前海，但可依託製造、航運和商貿優勢，吸引生産性服務和商貿服務類企業。其發展路徑可利用産業優勢，先發展商貿服務，逐漸帶動金融服務、專業服務等其他服務業。他預期，三五年內南沙房價將翻升一倍以上。

　　南沙原有商圈是位於蕉門河城市中心區的金洲商圈，以舊式的臨街商業或小體量的商業樓為主，運營模式落後，品牌檔次低端，難以滿足廣大消費者的需求。隨著自貿區掛牌，投資、貿易、金融、服務業等領域將實行進一步開放，南沙零售商業市場正迎來新的發展機遇。近兩年品牌房企紛紛進駐，大型商業新項目正在涌現，包括南沙萬達廣場、越秀濱海雋城商業廣場、越秀商業綜合體項目、碧桂園明珠灣區商貿項目、珠江船務大廈綜合性項目、星河COCO GO、濱海遊艇高端商務綜體、珠江灣綜合體項目和方興金茂灣。隨著這些項目陸續運營，將大大提升片區的零售市場發展水準。

　　市場提升仍需人口支援

　　南沙以往一直不足的常住人口、産業人口不足、難以支撐區域經濟大發展的短板，南沙自貿區規劃未來十年區域人口將從目前的72萬激增到200萬甚至300萬，新增大量就業人口。從數據看，2013年南沙新區的人口總量為62.51萬，位列全市各區倒數第二，僅高於蘿崗。南沙現有的人口基數與南沙新區規劃中的人口總量（2020年達200萬）相距甚遠。

　　南沙人氣不夠，要到産業結構裏找原因。2014年的統計公報顯示，南沙第一、第二、第三産業的比重分別是4.8%、74.8%、20.4%，第三産業佔比明顯過低。這説明經過多年發展，南沙仍是一個以工業為主導的區域，服務業發展水準嚴重不足。

　　經濟規律表明，相比第一、第二産業，第三産業（服務業）對就業人口的吸附效應最大。同等情況下，第三産業佔比越高的區域或者城市，其人口基數也最大。在一個城市內部，中心城區的第三産業比重也往往高於郊區，比如天河區的比重就接近90%。

　　目前南沙的服務業、商業消費市場正在加速發展，但其商業潛力等待挖掘。第一太平戴維斯分析人士表示，南沙的商業地産前景主要取決於區內常住人口的支撐。目前大多數買家仍以投資者為主，區內的商業市場投資多為公寓投資，而商鋪投資仍佔少數。在不少研究者看來，南沙自貿區需要以産業發展帶動人口流入。南沙的商業發展，仍需要一些時間。

　　文/圖 南方日報記者 李廣軍

　　南沙引進首家星級産權酒店

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　　作為今年廣州樓市最火區域之一的南沙，儘管有都會自貿區的光環，但由於配套的缺失一直受人詬病。如今，南沙似乎開始在商業以及服務業配套上開始發力。近日，位於南沙灣區塊核心地段的古格雅閣酒店公寓正式開盤，首批推出6-9層84套單位，當天基本售罄。值得關注的是，該酒店是南沙灣區首個星級酒店産權式公寓，將建設成為南沙灣自貿區首個四星級高端商旅酒店。

　　古格雅閣酒店位於南沙自貿區中南沙灣區塊核心地段，坐擁海陸空立體交通，緊鄰總投資達150億在建的國際郵輪母港及南沙客運港、南沙遊艇會、南沙高爾夫球會等國際頂級配套。古格集團董事長羅明志向媒體表示，古格集團是南沙區本土企業，此次古格雅閣酒店與眾多行業頂尖的公司合作，分別是澳洲第一酒店管理雅閣集團、房地産開發商富港集團以及設計方陳立堅設計工作室，希望多方能夠強強聯手。

　　據了解，雅閣酒店管理集團是澳洲第一的提供酒店管理及服務的專業化集團公司。在澳大利亞和中國，運營了包含奢華五星、四星、中端精品酒店等在內的六大品牌，在酒店市場佔據不可或缺的一席之地。截至2014年，雅閣集團在中國區擁有70家成員酒店，管理資産超200億人民幣，遍佈60個主要城市。雅閣酒店集團與古格集團強強聯手，是繼去年南沙萬達廣場首度合作後再次升級聯手，打造南沙灣首個國際品牌星級酒店。

　　記者了解到，古格雅閣酒店公寓在開盤當天就推出6-9層84套單位，古格集團更是將其中2套優質山海雙景地鐵公寓，帶3000元/平方米拎包入住豪華裝修以及15年高回報返租，僅以8888元/平方米的價格進行現場競拍。而首推單位開盤後不到1小時即售罄。在現場競拍環節，客戶踴躍競拍，8888元/平方米的底價，競拍一直持續至13900元/平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁