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　　6月28日，央行宣佈降息降準“雙管齊下”，此次央行降息0.25個百分點後，五年期以上的住房貸款基準利率由之前的5.65%降至5.4%，意味著貸款購房者所需要支付的利息進一步降低。而據記者調查，目前的房貸利率已經降至10年以來最低值，買房時機已經來臨。

　　50萬20年 總利息減少近1.7萬

　　6月27日，朋友圈裏被一則消息刷了屏，不少房企轉發的同時還附上了三個字“好消息!”點進去一看，原來是“央行再度降息”。6月28日，央媽降下“雙黃蛋”，宣佈定向降準並再度下調存貸款利率0.25個百分點，5年期以上商業貸款利率降至5.4%，5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。

　　自去年下半年以來，房地産市場低迷，多個地方調控鬆綁，在政策出現利好的前提下，樓市“被刺激”的效果有限，房地産成交仍在低位徘徊，而此次降息讓在上一輪“限購取消潮”中未見希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

　　據記者計算，如果貸款50萬元分20年等額本息還款方式進行還款，按照上一次5月11日的房貸利率5.65%的基準利率計算，需月均還款3481.93元，而降息後，月均還款3411.26元，月供將減少70.67元，全年可以減負848.04元，總利息減少16960.8元。

　　“月供成本繼續下調，對於購房者來説，降息通道已經持續打開，會在一定程度上刺激購房者的積極性。”業內一地産人士説到。

　　而據記者調查，為年中衝量，多數開發房企都在推出系列優惠舉措，位於南部的魯能領秀城7月5日盛大選房，據悉有10套幸運房，抽中立減20萬/套。恒大旗下部分樓盤年中大衝刺，其中恒大金碧新城推出20套特價房一口價，首付僅3.6萬。“近來項目舉行年中大促，總房款優惠5-10萬元，備受購房者關注。央行此輪降息，一定程度上加速了項目去化，6月28日當天我們銷售了6套房源。”東部一樓盤策劃經理告訴記者。

　　4個月3次降息 銀行幫你省購房錢

　　2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構五年以上貸款基準利率下調0.25個百分點至5.9%;2015年5月10日傍晚，央行宣佈，自2015年5月11日起金融機構人民幣五年以上貸款基準利率下調0.25個百分點至5.65%；6月28日，再度下調存貸款利率0.25個百分點，5年期以上商業貸款利率降至5.4%。

　　短短4個月，央行降息3次，以貸款100萬元，按照基準利率等額本息方式分20年還清為例，3次降息後，每個月已經少還284.22元。

　　據記者查詢，目前的房貸利率已經降至10年以來最低值，此前2005年3月央行第一次加息後，5年以上的房貸利率一直不低於5.51%。降息會促使此前部分觀望的購房者改變入市策略，進而積極辦理按揭貸款和購房手續。

　　對於央行降息，銷售人員、購房者也紛紛表達出欣喜之情。一位置業顧問告訴記者，她正抓緊時機和客戶確認簽合同日期，讓買房人到銀行申請房貸時能享受最新利率。一些買房人也表示，降息降低了自己的貸款總支出，相當於開發商變相讓利，而且4個月時間銀行幫房企已經“讓利”三回了。

　　50萬紅包全城搶 省錢機會有很多

　　今年上半年，連續的降息讓不少持幣觀望的購房者，開始出手買房。市場逐漸轉好，多數開發商對漲價滿懷信心。“我們6月底又加推了一棟樓，每平方米比原價高了430元，超出不少購房者的預期。”東部某樓盤銷售經理説，據了解，剛剛開盤的這棟樓預計是在今年下半年，但是由於前期認籌數量比較多，甚至有幾組客戶為了能買到中意的樓層，多次跟開發商溝通提前繳納意向金，公司隨即將開盤時間提前。

　　記者在售樓處看到，對於開發商發佈的實際售價，不少購房者紛紛稱超出預期。“原來置業顧問告訴我，新開盤的房源會比上一棟貴100-500元，按照以往的漲價幅度推算，應該漲200元左右，但是現在一下漲了400多元，開發商也沒有額外的優惠。”購房者趙女士説，她認籌的房源面積為170□，每平米漲430元，總價就多出73100元。在購房現場，趙女士認為價格超出心裏預期，並沒有立刻繳納定金，她説再到其他樓盤看一看。

　　“現在不少樓盤的停車位沒有産權，也就是説不能做貸款，60%的首付款再加上10萬左右的車位款，一次交上，資金壓力太大了。”趙女士説，由於近期開發商推出的優惠都相差不大，她不是太著急。現在齊魯晚報有一個“50萬紅包全城搶”的活動，中獎幾率比較大，她想試試運氣再決定買哪個樓盤。趙女士説:“我有個朋友就玩了兩天砸金蛋的遊戲，就中了個1萬元的獎項，如果我能中個1等獎，相當於贈了個車位，資金就沒有現在壓力這麼大了。

　　據了解，“50萬紅包全城搶”是與東西南北大團購同時推出，精選了濟南各大片區近40個知名樓盤，針對這些樓盤進行特價房及精品戶型展示。同時還將針對這些樓盤推出不定時的團購活動，包括魯能、國華、重汽、恒大、綠地等品牌房企旗下部分大盤。有業內人士認為，現階段開發商不會降價或推出大幅度優惠，而借助有公信力的第三房抓住部分優惠，也是降低買房價格的方式之一。

　　(樓市記者 陳曉翠 劉亞偉)

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