眾多房企衝年中業績 大力促銷銷量大增

　　上周，主城區成交建面均價為7346元/平方米，環比上漲5.12%。商品房成交建面均價由頭一週的每平方米6955元，一下猛增300余元/平方米。不少樓盤在前半年搏殺之後，開始醞釀7月漲價。

　　是不是樓市升溫、市場旺季來了?正合古麥分析人士指出，之所以顯示出如此上升勢頭，在於成交産品結構問題。其中，別墅、洋房量價齊升，拉升了整體成交量價。其中，包括融僑城、華潤二十四城等洋房大量入市;另一方面，一些項目商業、車庫備案登記數量加大。比如，重慶朝天門國際商貿城商業、拓新時代車庫等紛紛備案登記。

　　新推盤項目表現也是有好有壞。上周新開盤項目6個，推出房源1476套，去化率為42%。新推樓盤中表現不一，其中魯能星城新推的13街區熱銷表現尤為突出，開盤銷售290套，其中一室兩廳戶型熱銷119套，去化率100%。與此同時，龍湖、金科、保利等眾多房企為了衝擊年中業績，紛紛加大促銷力度，帶來銷量的大增。

　　央行“雙降”效果

　　還有待觀察

　　上週六，中國人民銀行突然宣佈定向降準並再度下調存貸款利率0.25%個百分點，使得5年期以上商業貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。這是央行從去年11月起短短7個月時間內的第4次降息，且頻率越來越高。相關人士指出，目前的房貸利率已經降至10年以來最低值。

　　那麼，是否央行“雙降”的利好刺激拉升了樓市升溫?重慶領域機構市場研發中心副總監張鑫認為，“雙降”利好刺激還未來得及足夠顯現。他説，僅憑一兩周的成交很難評判樓市是否會回暖上升。之所以樓市會出現驟然量增價升，主要原因在於，由於臨近上半年最後階段，很多企業為了衝量，紛紛加大集中登記備案的力度。其中不乏商業門面、車位等物業。整體房價被拉升至單價7300多元，然而如果剔除産品結構因素，普通住宅均價應該還是在前期6700-6900元的水準。

　　張鑫認為，降準降息並非是完全衝著房地産來的，其影響力有限。它更有利於開發企業的融資成本更低，資金量得到一定緩解，而購房者減少按揭的幅度還是較小。因此，對樓市産生長期影響的還是去年以來國家一系列推進房地産發展的政策。

　　股市與房市

　　進哪觀點不一

　　樓市在逐漸升溫，越來越多的人有了這種感受。然而，股市也在大漲大跌，哪的機會更大?九龍坡的吳先生是個炒股高手，前一段在上證指數由3000多點衝向5000點時，他抓住機會拋售大賺了一筆。拿到現金，他轉身就投向了樓市。吳先生有自己一套“道理”，投資一定要避開最熱潮，當全民都投身股市時，就證明風險來了。“而此時，樓市尚未有多少人看好，尚未升溫之時，就説明有增長空間。”吳先生如此表示。

　　重慶市房地産業協會研究部主任孫宏志認為，最近一段時間，確有炒股成功者用股市所賺出手購房，此時樓市入市時機應該説是比較適當的。

　　然而，也有人持有與之相反的觀點。江北的蔡先生認為，房産投資已沒有多大價值，畢竟現在重慶樓盤供應量過大，炒作空間遠遠小于北上廣等一線城市。因此，有閒錢還是該炒炒股。

　　樓市已告別底部

　　但漲價是短視行為

　　新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪介紹，從目前來看，樓市確實升溫回暖。以新鷗鵬教育城為例，該項目僅亮相8天，就預訂實現成交3億。

　　他認為，歷史的經驗告訴人們，每一次降準降息的時機，都是明顯的購房買入信號。從目前來看，經歷了兩年來大的調整，大量重慶開發企業已進入持平或虧損狀態。不少開發商拿地價格較高，造成所推項目沒什麼利潤。他説，開發商很難受的階段，正是購房者買入的好時機。他認為，“樓市已經告別底部，明顯進入上升通道，這種趨勢是不可扭轉的。”

　　張鑫認為，下半年來臨，“下半年樓市將比上半年有所增長，價格也會穩中有升，但不會出現高幅度增長。”因為下半年去庫存和新增放量仍是較大的。在樓市整體供應量提升的狀態下，如果需求釋放跟不上，市場將缺乏動力。

　　至於市場傳言有一些樓盤開始漲價，他認為90%的樓盤沒選擇漲價。他説，“即便後市比較看好，但目前漲價是愚蠢的短視行為，這會打擊才出現的需求上升勢頭。”因此，開發企業要耐心培育市場，進一步刺激購房消費需求的釋放。