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樓市小陽春似啟動 廣州新開樓盤不敢貿然漲價

  • 發佈時間:2015-03-23 07:45:00  來源:廣州日報  作者:賴偉行  責任編輯:羅伯特

  主要集中在週邊區域

  目前還不敢貿然漲價

  隨著近期中央各部委頻頻釋放出利好樓市的資訊,廣州樓市部分樓盤也開始“蠢蠢欲動”。上週末新開樓盤數目明顯增加,人氣也較2月更旺,在個別推貨量較少的樓盤,去化率甚至達到七八成。不過目前新增供應主要集中在週邊區域,在價格上還不敢貿然“啟動”。

  有業內人士就預期,由於中央極有可能再度推出新一波救市政策,樓市成交量也有望在近期放大,不排除在第二季度,一些供求相對緊張的區域,樓價會再度反彈,迎來“搶房潮”。

  樓市“小陽春”似啟動

  春節過後,廣州樓市一直保持不溫不火的狀態,每個週末開盤新推的樓盤不多。不過,上週末,廣州樓市新開盤的數目就有明顯增加。據本報記者不完全統計,至少有6個樓盤開門推新,且主要位於花都、蘿崗、增城和番禺等週邊區域。而在樓盤現場,人氣也較之前有明顯的升溫。

  位於蘿崗的某大型大盤上週末推出從單間到大四房的不同單位。記者在現場看到,銷售中心內幾乎座無虛席。銷售人員透露,樓盤目前最低的單價還不到12000元/平方米。

  而同樣在上週末,位於花都區的某樓盤推新,定價同樣也只在萬元出頭。據樓盤銷售人員介紹,該樓盤大戶型均價在10000元/平方米左右,而小戶型價格則要11000元/平方米,且不帶裝修交樓。記者接近中午時在樓盤開盤現場的銷控表上看到,接近200套的房源,大概有超過六成被賣出。

  與週邊區域已經開打樓市推貨大戰的景象不同,廣州市區的不少樓盤近期則呈現按兵不動的局面。記者昨日在荔灣芳村龍溪大道板塊內的樓盤走訪發現,有樓盤的最低價格只為毛坯14000多元/平方米,而旁邊有樓盤推出精裝修單位,均價約18000元/平方米。

  3月前3周成交已追平2月

  事實上,進入3月之後,廣州樓市開始逐步呈現成交量緩慢爬坡回升的跡象,每週的成交量不斷上升,一手住宅成交量前3周已經追平了2月的水準。

  據網易房産數據中心的統計數據顯示,2月份全月廣州全市一手住宅總網簽銷售量為3389套,而本月截至20日,廣州3月份一手住宅成交套數已達3283套,接近追平2月總銷售量。價格方面,截至目前,3月份廣州全市一手住宅成交均價為14910元/平方米,與2月份成交均價15042元/平方米相比,也相差不大。

  另一方面,截至目前,廣州中心六區3月一手住宅網簽數量達1111套,已超過2月全月中心區域銷售總量。來自陽光家緣網的數據顯示,2月份,廣州住宅庫存量創下自2010年以來的月度新高,不過進入3月份以來,在新批准預售單位供應極少及成交量上漲的共同作用下,一手住宅庫存壓力已經有所降低。

  分析:二季度供應相對緊缺區域房價或漲

  方圓地産首席市場分析師鄧浩志認為,按照目前各方釋放的信號來看,新的樓市支援政策最快有望在3月、4月之交、最遲在上半年前就推出。而無論是房貸政策的調整或是二手房營業稅年限的調整,都將起到促進樓市成交量放大的作用。不過,由於一線城市總體而言,樓市將持續呈現供不應求的狀態,所以在限購政策方面仍未必可以放開。“估計從第二季度開始,廣州一些供應相對緊缺的區域房價會有所上升。”鄧浩志分析。

  在合富輝煌首席市場分析師黎文江看來,制約當前廣州樓市成交無法回到較為正常水準的因素之一是大中戶型産品佔據主流。“全市每套單位的平均面積達到131平方米,在二手市場中,總價在150萬元到300萬元的單位更佔約五成。”黎文江認為,一旦國家出臺政策進一步支援改善型需求入市,未來對樓市的成交將會起到一定的幫助。 (記者 賴偉行)

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