7月1日，中國指數研究院發佈了《2015年6月中國房地産指數系統百城價格指數報告》。該報告顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個百分點。

　　同日發佈的另一份報告顯示，上半年國內樓市復蘇明顯，百城住宅價格止跌轉漲，一線城市領漲全國。而成交方面，今年二季度樓市表現超預期，6月成交更是創年內新高。整個上半年，50個代表城市住宅月均成交量達到了2010年以來同期最高水準。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　延續升溫

　　6月53城房價環比上漲

　　中指院發佈的6月百城價格指數報告顯示，6月全國樓市整體看延續升溫態勢，百城價格指數繼續上漲，環比漲幅擴大，同比跌幅繼續收窄。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較5月擴大0.11個百分點。

　　從漲跌城市個數看，53個城市環比上漲，46個城市環比下跌，1個城市環比持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個；6月價格環比下跌的城市數量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較5月減少5個。

　　其中，深圳上漲幅度最大，為6.58%。馬鞍山跌幅超過2%，跌幅居首。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較5月收窄1.03個百分點。其中住宅價格同比上漲的城市個數為13個，上漲城市個數與5月持平；同比下跌的城市個數為87個，下跌城市個數與5月持平。

　　同比上漲的城市中，深圳上漲13.67%，居首位。同比下跌的城市中，桂林、三亞等13個城市跌幅超過10%，跌幅靠前。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。重慶（主城區）、廣州環比下跌，其餘城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；廣州下跌0.27%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點。深圳、上海同比上漲，其餘城市均下跌。具體來看，深圳上漲13.67%，居首位。

　　城市分化

　　上半年三線城市房價跌幅擴大

　　隨著6月數據發佈，上半年的樓市“成績單”也已經全部亮相。中指院7月1日發佈的上半年市場總結報告顯示，2015年上半年，在寬鬆政策影響下，樓市回暖跡象明顯，百城住宅均價環比由跌轉漲。而隨著6月成交量創下年內新高，上半年50個代表城市住宅月均成交量也達到了2010年以來同期最高水準。

　　根據中國房地産指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，其中1月住宅價格出現短暫上漲，2月轉為下跌，3、4月跌幅持續收窄；4月跌幅收窄至0.01%，5月環比由跌轉漲，上漲0.45%；6月漲幅擴大至0.56%。2015年上半年，百城整體住宅均價轉為累計上漲，漲幅為0.82%。

　　不過，分城市來看，上半年各線城市住宅價格表現分化。一線城市住宅價格已經累計上漲5.17%，漲幅較去年同期擴大2.53個百分點；二線城市累計下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄0.35個百分點；三線城市累計下跌1.25%，跌幅較去年同期擴大0.37個百分點。

　　報告顯示，一線城市住宅價格僅在2月微幅下跌0.08%，其他月份均上漲，二季度漲幅持續擴大，6月擴大至2.49%。尤其是深圳因市場供應不足，而購房人口數量佔比較高，在利好政策推動下，需求釋放加快，自2014年9月以來住宅價格也呈持續上漲態勢。二季度深圳房價更是明顯上漲，6月漲幅高達6.58%，上半年累計漲幅高達12.25%。

　　成交方面，今年二季度市場表現也超過此前的市場預期，6月成交更是創年內新高。據初步統計，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水準。

　　具體來看，去年下半年以來，限購、限貸逐漸放鬆，貨幣政策也開啟寬鬆週期，推動成交穩步回暖。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達到2089萬平方米，同比增長2.6%。二季度以來，央行進行新一輪降準降息政策，加之“3·30新政”效果逐漸顯現，市場成交持續回升，5月代表城市住宅成交達到3191萬平方米，6月成交進一步走高，成交超過3400萬平方米，接近去年12月的歷史單月最高水準。

　　分城市來看，上半年各級城市成交量均回升，但其中一線城市回升幅度最大。據初步統計，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水準，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。

　　但與房價走勢分化趨勢略有不同，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長37.0%，增幅僅次於一線城市。

　　■連線

　　同策諮詢研究部總監張宏偉：

　　政策窗口期可買房保值

　　近日股市大幅震蕩，如何穩妥處置財富成為投資者關心的問題。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從當前投資房産的特徵來看，儘管房産短期內獲得升值的空間被壓縮，但房産保值增值的基本屬性依然存在，房産作為投資産品當前仍有一定吸引力。

　　張宏偉説，作為一個“傻瓜型”投資産品，房産保值增值的特徵明顯，投資者不必太擔心短期市場層面的變化。

　　張宏偉表示，從樓市政策來看，一些城市限購政策取消、央行多次降準降息、“3·30新政”等利好政策頻出。儘管至今為止大多數城市樓市基本面仍然沒有出現實質性的好轉，樓市仍然面臨去庫存的壓力，但北上廣深四大一線城市以及合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市已經呈現基本面復蘇的態勢。

　　他認為，預計接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，市場基本面會出現實質性好轉。從這個角度來看，在當前樓市基本面尚未完全復蘇階段，房價表現相對較為合理，甚至一些資金面較為緊張的開發商還會保持“以價換量”的推盤策略，這成為“抄底”買房的最佳時機。

　　“在中國城鎮化進程大背景下，樓市需求仍然表現較為強勁。”張宏偉表示，即使是2014年樓市低迷期，樓市也並沒有出現明顯下滑和持續性衰退，2015年亦是如此。相比波動性較大的股市，屬於“傻瓜型”投資産品的房産仍然具有穩定的投資價值，購房者可以利用好當前政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，適時購入房産。