4月1日，中國指數研究院發佈了中國房地産指數系統3月百城價格指數。數據顯示，2015年3月全國百城新建住宅均價環比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個百分點；價格環比上漲城市數量較上月增加4個，環比下跌城市較上月減少6個。

　　中指院報告認為，整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好。房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降。隨著3月多輪穩定住房消費的利好政策密集出臺，未來或將有力推動市場加速去化，促進樓市平穩健康發展。

　　南方日報記者 牛思遠

　　數據

　　價格環比上漲城市增加

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%。但跌幅較上月收窄0.09個百分點；同比下跌4.35%，跌幅擴大0.51個百分點。

　　儘管同比價格跌幅擴大，但從漲跌城市個數看，3月樓市仍出現企穩趨勢。從同比價格來看，100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，有87個城市住宅價格同比下跌，同比上漲和同比下跌的城市個數均與上月相同。

　　環比價格來看，有43個城市上漲，55個城市下跌，2個城市持平。與上月相比，上漲的城市數量增加4個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，較上月增加5個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有9個，較上月減少8個。

　　另外，2015年3月十大城市住宅均價為18938元/平方米，環比微跌0.1%。

　　具體來看，十大城市中武漢、深圳、上海3個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少1個。其中，武漢上漲1.42%，居首位；深圳、上海漲幅分別為0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重慶（主城區）、成都、廣州環比下跌，其中廣州、成都跌幅超過1%，分別為1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以內。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比下跌3.19%，跌幅較上月擴大0.74個百分點。3月，十大城市中僅上海同比上漲，漲幅為0.27%。

　　二手房方面，北京等十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26340元/平方米，環比上漲0.48%，同比下跌3.22%。

　　中指院報告認為，從整體市場表現看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環境向好，房企採取積極銷售策略，去化節奏加快，庫存小幅下降，儘管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

　　分析

　　“去庫存”仍是上半年樓市主旋律

　　中指院報告分析，3月初，兩會積極表態穩定房地産消費，貸款利率下調、公積金貸款政策放寬等一系列利好政策出臺。月末，國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬鬆程度甚至接近2009年。

　　“通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應，助力庫存消化，促進房地産市場穩定發展。”報告分析，展望未來，與房地産相關的各類穩消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩健康發展。

　　受近期利好帶動，改善性需求入市動力明顯增加。合富置業市場經理梁燕明表示，從合富置業部分分行了解到的情況來看，“3·30新政”出臺後首日，諮詢量普遍錄得增加，而部分諮詢量多的分行，單日錄得的諮詢量就比新政出臺前增加了20%-30%。

　　新政出臺後，廣州二手市場表現相對較理性，二手房成交出現小幅增長。據陽光家緣網站公佈的數據統計，3月30—31日這兩天全市單日二手房網簽量升至200宗左右，而一週前的3月23—24日這兩天全市單日二手房網簽量僅在120—150宗左右的水準。

　　之前看中物業後仍猶豫未決的買家，在新政後普遍都加緊作出購房決定，而之前觀望多時的買家，也出現加緊入市的趨勢。梁燕明表示，新政出臺後的首日，有多宗因價格而談不攏的個案，買家的態度出現轉變迅速簽約成交。當中，約七成的購房個案是改善型置業，而在改善型購房個案中，超過六成屬於按揭購房，反映二套房貸新政對加快這些改善型買家出手存在正面的影響作用。

　　此外，由於擔心業主在新政後提價，亦有不少之前已看中物業、打算一次性付款購房的買家，趕在新政出臺後一兩天時間內簽約成交。據合富置業數據統計，3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中，約有四成多是一次性付款購房的個案，而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買家較大讓價幅度。

　　而對於新房市場，專家也建議房企二季度仍需做“量”文章。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從二季度樓市開局表現來看，無論是樓市去庫存壓力，還是二季度集中推盤帶來的競爭壓力，“去庫存”仍然是上半年市場主旋律，平價跑量仍然為房企最佳的市場策略選擇。

　　“4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰期。”張宏偉説，根據市場層面“階段性”的變化特徵，房企一方面要通過“跑量”回籠資金，另一方面應調整自己的城市佈局策略，將資金投入到市場基本面良好的城市土地市場，不同城市採取不同的銷售策略、佈局策略，以實現逆勢擴張與增長的機會。