中國經濟網北京6月1日訊（記者 李方）在多輪“救市”政策刺激下，樓市成交量呈現“紅五月”行情。根據中國指數研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，5月份，全國100個城市新建住宅均價為10596元/平方米，環比由跌轉漲，上漲0.45%。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

　　 百城中48城新建住宅價格環比上漲

　　5月份，100個城市中，住宅價格環比2015年4月上漲的城市個數為48個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、東營、鎮江、保定、武漢、太原、廈門、株洲。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位。

　　住宅價格環比下跌的城市個數為52個，較上月減少8個。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、烏魯木齊、南寧、蕪湖、張家港、新鄉、桂林、貴陽、汕頭、宜昌。其中，湖州跌幅超過2%，居首位。

　　同比來看，2015年5月，百城住宅價格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73個百分點。100個城市中，有87個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月減少3個。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅超過10%。

　　十大城市新建住宅均價19148元/平

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年5月十大城市住宅均價為19148元/平方米，環比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點。十大城市中，除杭州環比下跌0.43%外，其餘城市均上漲。深圳、上海漲幅居前兩位，分別上漲2.68%和2.32%。

　　同比來看，十大城市住宅價格同比下跌2.33%，跌幅較上月收窄1.13個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其餘城市均下跌。深圳上漲4.69%，居首位，上海上漲2.7%。下跌的城市中，杭州、重慶（主城區）跌幅較大，分別下跌11.64%和11.2%。

　　 下半年或現“買漲不買跌”

　　北上廣深一線城市、武漢、太原、南京、蘇州、南昌、等部分二線城市，樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。同策諮詢研究部總監張宏偉告訴中國經濟網記者，在政策刺激之下，各個城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕，從房價表現來看就是跌幅開始收窄，部分城市房價開始領漲。

　　“但是，大中城市的樓市分化依舊明顯，儘管部分城市房價開始上漲，樓市基本面也開始出現復蘇好轉態勢，但是大多數城市房價仍然沒有明顯上漲現象，或者仍然處於同比或環比小幅下跌狀態。”張宏偉表示，當前大多數城市仍然處於去庫存階段，仍然沒有明顯復蘇和好轉。

　　展望後市，市場機構預測，由於“救市”政策發力及房企推盤週期等因素，6月份樓市成交量或短期反彈，價格可能逐漸堅挺，對於市場基本面良好的城市，下半年預期漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。

　　表1：2015年5月百城新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

　　城市

　　環比漲跌

　　樣本平均價格

　　(元/平方米)

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米)

　　城市

　　環比漲跌

　　樣本平均價格

　　(元/平方米)

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米)

　　深圳

　　2.68%

　　32339

　　27000

　　合肥

　　-0.08%

　　7463

　　7300

　　上海

　　2.32%

　　33263

　　28000

　　無錫

　　-0.10%

　　8212

　　7800

　　泉州

　　1.32%

　　7753

　　7000

　　瀋陽

　　-0.11%

　　7183

　　6633

　　東營

　　1.21%

　　5459

　　5500

　　鹽城

　　-0.14%

　　5622

　　5400

　　鎮江

　　1.17%

　　6575

　　6000

　　寶雞

　　-0.20%

　　3929

　　4000

　　保定

　　1.14%

　　5782

　　6000

　　煙臺

　　-0.22%

　　6361

　　6000

　　武漢

　　1.14%

　　8100

　　7700

　　嘉興

　　-0.25%

　　7232

　　7000

　　太原

　　1.03%

　　7043

　　7000

　　福州

　　-0.31%

　　13332

　　13500

　　廈門

　　0.96%

　　21242

　　18750

　　濰坊

　　-0.31%

　　4486

　　4300

　　株洲

　　0.89%

　　4780

　　4601

　　淮安

　　-0.31%

　　4782

　　4600

　　台州

　　0.78%

　　10216

　　9751

　　宿遷

　　-0.34%

　　4625

　　4500

　　連雲港

　　0.76%

　　5854

　　6000

　　常州

　　-0.36%

　　7188

　　6500

　　昆山

　　0.74%

　　9134

　　8500

　　杭州

　　-0.43%

　　15830

　　14500

　　濟南

　　0.74%

　　8754

　　8500

　　菏澤

　　-0.44%

　　4266

　　3600

　　東莞

　　0.73%

　　9109

　　8300

　　徐州

　　-0.47%

　　5772

　　5702

　　唐山

　　0.67%

　　5860

　　5725

　　江門

　　-0.47%

　　5875

　　5825

　　南京

　　0.67%

　　13843

　　13500

　　海口

　　-0.48%

　　9169

　　8500

　　柳州

　　0.64%

　　6954

　　6800

　　哈爾濱

　　-0.48%

　　7204

　　7080

　　洛陽

　　0.62%

　　5342

　　5350

　　德州

　　-0.49%

　　4460

　　4500

　　西寧

　　0.59%

　　5979

　　5875

　　湘潭

　　-0.51%

　　3937

　　3600

　　贛州

　　0.58%

　　5691

　　5400

　　惠州

　　-0.51%

　　6266

　　6000

　　大連

　　0.55%

　　10557

　　9600

　　廊坊

　　-0.53%

　　7095

　　6900

　　珠海

　　0.49%

　　13069

　　12000

　　衡水

　　-0.53%

　　4854

　　4550

　　邯鄲

　　0.44%

　　5202

　　5300

　　馬鞍山

　　-0.67%

　　5044

　　5000

　　蘇州

　　0.43%

　　12019

　　10425

　　江陰

　　-0.69%

　　6304

　　6000

　　南昌

　　0.40%

　　8732

　　8300

　　營口

　　-0.72%

　　4559

　　4300

　　常熟

　　0.34%

　　9175

　　8747

　　北海

　　-0.79%

　　5506

　　5300

　　銀川

　　0.34%

　　5067

　　5150

　　蘭州

　　-0.81%

　　6822

　　6825

　　鄭州

　　0.33%

　　9176

　　9000

　　溫州

　　-0.83%

　　12876

　　12000

　　威海

　　0.32%

　　6268

　　5984

　　包頭

　　-0.85%

　　5372

　　5400

　　吉林

　　0.29%

　　5460

　　4750

　　西安

　　-0.89%

　　6666

　　6400

　　寧波

　　0.28%

　　12375

　　11500

　　金華

　　-0.90%

　　8494

　　7800

　　鄂爾多斯

　　0.25%

　　8660

　　7800

　　三亞

　　-0.98%

　　20349

　　17000

　　中山

　　0.25%

　　6025

　　5450

　　泰州

　　-1.01%

　　6356

　　5798

　　秦皇島

　　0.24%

　　6594

　　6400

　　呼和浩特

　　-1.03%

　　6645

　　6300

　　鞍山

　　0.20%

　　5103

　　5000

　　湛江

　　-1.06%

　　6881

　　6500

　　淄博

　　0.19%

　　5702

　　5600

　　昆明

　　-1.13%

　　8071

　　8000

　　北京

　　0.18%

　　32401

　　27000

　　紹興

　　-1.36%

　　8735

　　7840

　　石家莊

　　0.17%

　　7047

　　7000

　　南通

　　-1.36%

　　8177

　　7500

　　廣州

　　0.15%

　　17198

　　14000

　　日照

　　-1.37%

　　5829

　　6000

　　成都

　　0.11%

　　7865

　　7500

　　宜昌

　　-1.44%

　　5340

　　5169

　　長春

　　0.09%

　　6808

　　6500

　　汕頭

　　-1.64%

　　8015

　　7250

　　聊城

　　0.09%

　　4658

　　4400

　　貴陽

　　-1.64%

　　4664

　　5000

　　重慶(主城區)

　　0.09%

　　7052

　　6800

　　桂林

　　-1.67%

　　5000

　　4268

　　揚州

　　0.07%

　　8841

　　8200

　　新鄉

　　-1.69%

　　4070

　　4185

　　天津

　　0.07%

　　10573

　　9002

　　張家港

　　-1.72%

　　8521

　　8250

　　長沙

　　0.02%

　　6325

　　6110

　　蕪湖

　　-1.73%

　　5793

　　5700

　　佛山

　　0.01%

　　8496

　　7600

　　南寧

　　-1.77%

　　7332

　　6600

　　綿陽

　　-0.04%

　　4892

　　4650

　　烏魯木齊

　　-1.88%

　　7405

　　7200

　　青島

　　-0.08%

　　8935

　　8300

　　湖州

　　-2.41%

　　8435

　　8000

　　表2：2015年5月十大城市新建住宅價格指數（按環比漲跌幅排序）

　　城市

　　環比漲跌

　　同比漲跌

　　樣本平均價格

　　（元/平方米）

　　樣本價格中位數

　　（元/平方米）

　　深圳

　　2.68%

　　4.69%

　　32339

　　27000

　　上海

　　2.32%

　　2.70%

　　33263

　　28000

　　武漢

　　1.14%

　　-3.13%

　　8100

　　7700

　　南京

　　0.67%

　　-1.29%

　　13843

　　13500

　　北京

　　0.18%

　　-3.20%

　　32401

　　27000

　　廣州

　　0.15%

　　-7.07%

　　17198

　　14000

　　成都

　　0.11%

　　-3.96%

　　7865

　　7500

　　重慶(主城區)

　　0.09%

　　-11.20%

　　7052

　　6800

　　天津

　　0.07%

　　-5.98%

　　10573

　　9002

　　杭州

　　-0.43%

　　-11.64%

　　15830

　　14500