買賣二手房時，先付房款還是先辦過戶？一直讓買賣雙方頭疼不已。今天開始，上海市房地産交易中心在松江區率先試點存量房交易資金監管，實現公平透明的“一手交錢，一手交房”，規避二手房交易的資金風險。

　　交易存在多邊不信任

　　提起買賣二手房，家住虹口區臨平路的陳佳佳女士氣憤不已。三年前，她計劃在該地段給父母買一套養老房，很快就物色了一套房源，總價還比市場價低50萬元。房東表示，因生意需要流動資金，希望儘快賣掉這套閒置房屋。簽訂買賣合同後，陳女士按時將100萬元首付款匯入房東的賬戶。然而，陳女士等待辦理過戶手續時，房東不願露面，其父親作為房屋共有産權人提出異議，導致房屋過戶失敗。更讓陳女士吃驚的是，在討還100萬首付款時，房東表示“無力償還”。陳女士不得不通過司法途徑維權，花費8個月，才討回房屋的首付款。此時，周邊的房價也水漲船高。

　　近期，上海每月二手房的交易量超過3萬套。據測算，2020年，上海在交易的房屋中，約90%房源是二手房。上海社科院戴曉波研究員介紹，目前，二手房交易存在諸多安全隱患，買賣雙方存在“多邊不信任”。他舉例説明道，房屋過戶交易需要20天左右，這段時間，房屋會不會因為賣家債務等原因被查封？房屋過戶後，買家的房貸是否能順利通過審批？房屋成功過戶後，買家扣留10%尾款不願歸還……記者採訪發現，雖然二手房交易風險發生率較低，可能只有千分之一或萬分之一，但一旦發生，會對相關賣家或買家帶來很大的資金損失或負面影響。

　　確保交易資金安全

　　為了規範存量房交易和經紀行為，保障存量房交易安全，規避存量房交易的資金風險，由上海市房地局、上海市房地産交易中心牽頭搭建了存量房交易資金監管平臺。作為獨立第三方機構，該平臺將防範與化解存量房交易結算資金的風險、保障存量房交易過程中買賣雙方的利益，為交易雙方提供一個安全的交易環境。

　　今天開始，上海市房地産交易中心在松江區開展存量房交易資金監管試點工作。監管全程通過市房地産交易中心搭建和管理的存量房交易資金監管平臺進行，並由第三方資金監管專業機構——上海市房地産交易資金管理有限公司提供相關服務。這一試點將通過提供多樣化宣傳諮詢通道、監管服務進駐交易中心、優化監管流程等措施，更好地為市民提供資金監管優質服務。

　　“這一監管平臺就是二手房買賣的‘支付寶’，可以確保房屋資金的安全。”上海市房地産交易資金管理有限公司執行董事王峻形象地比喻道，交易雙方在簽訂完二手房交易合同後，可直接前往松江區房地産交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。之後，由買方將購房資金轉入上海市房地産交易資金管理有限公司在銀行開設的資金監管專戶；待交易雙方完成産權轉移（即買方取得房産所有權）後，再通過資金監管專戶將監管的購房資金支付給賣方，切實保障交易資金安全。

　　本報記者 楊玉紅