豪宅放盤量增加 二手成交議價空間增大

　　近日，一直想買房的張小姐接到仲介促銷電話，“因為移民或是投資資金入股市，附近豪宅的放盤量增加了不少，價格也有所下調，可以過來看看了。”近期，一手豪宅成交態勢不錯，不少換房客手中的二手豪宅也流入市場，加上持續的移民熱以及股市的牛市行情吸引資金流向，二手豪宅的放盤量真的增加了嗎？記者調查發現，不同豪宅板塊表現並不相同，濱江東板塊江景豪宅近期放盤量確實明顯增加，議價空間也增大，而珠江新城板塊供應量依然緊張，而且近期看房客還有所增加，淘金板塊則保持平穩。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　濱江東：

　　江景豪盤放盤價不升反降

　　由於具有江景資源，濱江東是廣州江景豪宅最為集中的區域，有金海灣、海珠半島花園、海琴灣、中信君庭、嘉仕花園等樓盤。據中原地産濱江東藍色康園分行高級營業經理李育強介紹，樓市回暖，買家出手意願增加，但區域內一些單位的放盤價格不漲反降，近期豪宅放盤量有明顯增加，二線江景盤放盤量增加大約有2%左右，如金海灣上月就有兩三個業主放盤。盤源增加，加上一手豪宅供應量較大，議價空間大幅提升，放盤業主多要求一次性付款，而且多不喜歡公積金貸款方式付款。據悉，近期中原地産成交一套262平方米單位，放盤價950萬元，通過幾次議價，再加上買家是一次性付款，最終成交價為850萬元。

　　濱江東目前的成交價多在3萬元/m2以上，在李育強看來，區域豪宅價格是被低估了，因此也吸引了一些投資客戶，他們採用的是與“賣房炒股”相反的逆向思維。據他介紹，有客戶表示，目前想購買豪宅投資，因為股市還在延續牛市行情，趁此機會應該投資房産，等到股市獲利者將資金轉向樓市時可以放盤，出售獲利。

　　珠江新城：

　　看樓客增多但盤源緊張

　　目前，不少仲介人員參與一二手聯動銷售，都會向客戶推薦一手房，由於對一手豪宅價格有更多的了解，因此不少業主在放盤開價時也會有參考標準，不會報出太離譜的天價。據合富標準指數監測顯示，近期買家入市購房意願轉強。4、5月份業主的平均讓價空間為7%左右，較一季度的8.6%有所縮小。其中不少業主試探性升價，但升價幅度不大，集中2%~5%之間。不過，買家追漲熱情並不高，一方面現存的盤源仍較充裕，買家入市不太急切；另一方面，股市與樓市的互動增加，部分買家的注意力和資金有轉移股市的傾向。

　　不過，在中原地産雋峰分行高級營業經理郭亞鋒看來，賣房買股只是傳説，珠江新城就基本沒見到這樣的放盤賣家，近期珠江新城二手盤源一如既往地緊張，沒有太明顯的增加，尤其是看房客有明顯增加的情況下，供應更顯緊張。由於區域房産保值增值的能力比較強，大多數珠江新城的業主比較惜售，不願意放盤，目前區域成交均價約4萬元/m2。

　　淘金板塊

　　樓市火熱行情稍稍降溫

　　在另一個豪宅聚集區域淘金板塊，樓市的火熱行情有些稍稍降溫。據中原地産淘金分行高級營業經理周榮幸介紹，目前淘金板塊豪宅放盤量大約是幾十套，本月放盤數無明顯增加，而上個月的行情則比較好，樓齡在15年左右的電梯房單位，成交均價在26000~30000元/m2，樓齡較新的成交價在32000~35000元/m2左右。