花都剛需盤發力“逆襲”，價格表現平穩
- 發佈時間：2015-06-26 14:32:49 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
●大批“平靚正”剛需盤來襲
●借熱炒題材，成交量能否放大？
搜房網數據監控中心統計顯示，5月份，花都區一手樓市成交1715套，環比上漲51%，在廣州各區中位列冠軍。進入暑期檔，花都區仍然有超大體量的新貨面市，一大批剛需盤來襲，預計新增供應量超過1500套，産品“平靚正”，可挑選空間大，剛需買家不妨重點關注。
成交放大，熱炒有題材
數據顯示，在5月份廣州樓市熱銷榜TOP10中，花都區佔據兩席。風神花園成交216套，位居探花；祈福萬景峰成交151套，位居第8。今年上半年，花都區樓市成交量穩步增加，但成交價並沒有明顯上漲，5月份花都區樓市成交均價為9342元/平方米，僅高於從化區，價格優勢依然突出。預計在暑期檔內，花都區的開發商仍會比較務實理性，以走量為主。
花都樓市不缺熱炒題材。前不久，廣州萬達文化旅遊城開售，首批925套LOFT公寓當天即告售罄，預計暑期檔內將會加推，市場熱度仍會不小。明後年即將落地的多個市政利好也成為催熱花都區樓市的“文火”。目前地鐵9號線全線11座車站已有8座封頂，花都正迎來軌道交通建設大躍進時代，廣清城軌、廣佛環線、穗莞深城軌交會的廣州北站，將成為廣州北部重要的綜合交通樞紐。
産品豐富，迎合剛需客
縱觀花都樓市，剛需筍盤一把抓，單價萬元以下的剛需産品不少，發展商還推出各種置業優惠，可以説是剛需買家的“置業天堂”。
比如位於廣州萬達文化旅遊城旁邊的雅居樂萬科熱橙，在售70-125平方米的兩房至四房園景單位，均價約為8900元/平方米，開發商推出“首付低至1.5成”的優惠，降低剛需買家的置業門檻。花都頤和山莊加推137-162平方米的三房至五房“樓王”組團，均價約為6500元/平方米，開發商還推出“3年後無條件無理由退房，住過還能退”。
（詹青）
花都區暑期檔主要新貨概況
樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）
祈福萬景峰數百8900起/55-140多的兩房至四房
祈福輝煌臺數百近萬/75-140多平方米的兩房至四房
雅居樂萬科熱橙數百“8字頭”起（帶裝修）近期70-125的兩房及三房
南華時代城數百90006月底85-108
獅城國際數百7000-75006月底95-115
荔園悅享花醍數百/近期75-121
花都頤和山莊數百6500近期137-162
（整理/詹青 梁棟賢製表/夏學群）
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