在廣州開了接近20年的計程車後，張華盛開始羨慕起深圳這個相距不過半小時車程的城市來。

　　來自河南開封的他正打算在明年自己的計程車報廢後回老家做生意，前提是把他在廣州天河北的房子賣了。他已經不記得他父親2003年給他買的這房子當時的總價是多少，只隱約記得當時的價格可能在5000元~6000元/平方米左右，並支付了17萬元的首付款。而今這套房子已經成為了他最值錢的資産。

　　“我不知道我的房子能賣多少錢，但肯定比我開出租這麼多年賺的錢多。”張華盛説，他一直都沒有買房投資的概念，這套兩室一廳的房子，還是當年父親硬要買下的，而他則選擇買了一輛計程車，至今計程車已經報廢了2台。他也基本沒有在那套房子裏居住，而是將其出租，現在每個月能為他帶來超過3000元的租金收入。

　　但他知道，他所在的天河區，房價早已邁過30000元/平方米的門檻。讓他羨慕的只是，當年還多是農田的珠江新城，如今房價早已超過他所在的區域，偶爾從新聞或是在深圳開出租的老鄉口中，他也聽説十數年前房價僅2000~3000元/平方米的深圳郊區，如今房價甚至超過了40000元/平方米。“如果當時在這些地方買了房子，現在一套至少變兩套了。”張華盛感嘆道。

　　與張華盛一樣認為廣州房地産價格仍然較低的，是廣州市長陳建華。近日，陳建華在公開場合表示“廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。”他還説，廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，“所以地産在廣州還有很好的前景。”

　　長期以來，儘管與北京、上海、深圳同位於一線城市之列，但相對而言，廣州的房地産價格仍然要低於這些城市。根據官方最新的統計數據，廣州新建住宅均價約為1.5萬元/平方米，深圳約為2.4萬元/平方米，北京的房價，則已經多次被稱為“進入6萬元時代”。

　　市長的公開言論，也讓外界將目光再次聚焦到這個房地産價格仍明顯低於北京和上海的一線城市，接下來將會採用怎樣的策略刺激樓市的發展。在去年的樓市限購政策鬆綁大潮中，目前僅剩餘4個一線城市以及三亞仍在執行限購政策，房地産行業人士普遍認為廣州將會成為最先鬆綁限購政策的一線城市。

　　“外界擁有這樣的想法並不奇怪，”廣東房地産協會會長蔡穗聲説，“房地産業界一直有一種觀點，廣州的房地産市場相對來説是比較理性，房價在幾個大城市裏邊是相對低一些的。如果説這幾個一線城市需要一個帶頭放開限購的話，全國影響比較小、容易被接受的，還是廣州。”

　　蔡穗聲表示，去年全國樓市的整體下行，也讓廣州受到了衝擊，並且這種衝擊在一線城市裏邊是最為嚴重的。廣州官方數據顯示，2014年廣州全市新房銷售面積800多萬平方米，較上年度減少了五分之一。

　　“從這種全國性的樓市下行中我們應該看到的是，這表明中國以前那種城鎮住宅供應嚴重短缺的時代基本過去，”蔡穗聲説，“我們不能夠指望總體上住房銷售永遠保持很旺盛、很饑迫的狀態。”但他也補充説，可能無法避免局部失衡的狀況。

　　但隨著近幾年來開工面積的快速增長，廣州的待售住宅面積正在不斷積壓。根據房地産研究機構克而瑞提供的數據顯示，3月份廣州商品住宅庫存面積比去年同期增加了三分之一，而消化這些新建商品住宅需要的時間則從去年同期的8.9個月上升到11.5個月。

　　但這種新增的庫存可能更集中在廣州週邊的一些區域。“廣州幾個中心城區的購房需求其實一直非常旺盛，價格也多數在往3萬元(每平方米)往上走，”李廣昌説。他是位於五羊新城附近的房地産仲介機構滿堂紅的一名置業顧問，滿堂紅在廣州的二手房交易市場具有較大的份額。

　　李廣昌稱，在他經手的客戶中，多數都是詢問一些熱門區域的樓盤，比如越秀、天河這樣相對發達的區域，二手房交易比較活躍。而週邊的幾個區域新開工面積則不斷增加，但需求卻沒跟上。

　　廣州政府正試圖通過一些優惠手段，從而刺激需求疲弱的房地産市場。《華夏時報》援引消息源説法稱，降低土地出讓金的首付款門檻、提供稅收優惠以及放鬆已開發項目預售證審批等也納入政府考慮的範圍。“雖然沒有提是否會放鬆限購，但市政府領導曾在洽談時指出，樓市調控會回歸市場化，並暗示一些行政化的調整措施很快會不合時宜。”報道稱。

　　克而瑞廣州研究諮詢總監曾英傑説，今年兩會時政府已經提出要支援改善型住房，這意味著如果要穩定住房消費，那麼房貸方面的支援則顯得十分重要。“從需求角度而言，住房需求一直存在，”曾英傑説，“去年樓市交易的疲軟，很重要的原因在於上半年銀行普遍收緊了貸款的發放額度。”

　　曾英傑表示，從3月30日多個政府部門同時發出系列刺激政策也可以看出，中央正在放鬆貸款的難度，刺激中高收入人群進入樓市。當日，政府將個人購買第二套住宅的首付比例從6成降到4成，個人轉讓房産項目免征營業稅的年限從5年縮減至2年。

　　而在廣州，政府正在研究公積金貸款政策的調整。比如，讓借款人去申請商業貸款，商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。但廣州住房公積金管理中心表示，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但最終仍然待上報批准。

　　但在行業人士看來，似乎放開限購對廣州的樓市會起更大的作用。蔡穗聲認為，從整體來看，廣州的庫存仍然在快速增長的原因主要是受位於較為偏遠區域需求疲弱的影響，比如廣州中心6個城區以外的4個區以及2個市。

　　“我們廣東省房協去年以來多次呼籲廣州應該逐步取消限購，比如南沙，南沙是廣州要發展的新區域，做了多年了，但是由於它地方比較遠，産業也不是很充足，交通條件也在逐步改善之中，它的人口增長不是很快，我們認為這些區域是不需要限購政策的。”蔡穗聲説。

　　蔡穗聲認為，包括南沙在內的幾個週邊城區，目前房價仍然很低，平均價格不到1萬元/平方米，基本需求也沒那麼大，從城市來説應該引導人口往這些區域流動。“市中心的土地、供求關係都很緊張，這一方面要放開限購了緩一緩是可以的，”蔡穗聲説，“我們認為對廣州這個十二個區不應該一刀切，對於郊區的一些區域可以逐步放開限購。”

　　但與北京、上海政府公開表示不會放開限購相比，廣州政府卻至今沒有表態。廣州市國土資源和規劃委員會一位吳姓工作人員表示不方便對限購政策進行評論，但他説，“可以留意相關領導在公開場合的講話。”廣州住房和城鄉建設委員會的一位譚姓工作人員説，這些政策的執行或者調整，都需要多個政府部門共同協商，需要從多個方面進行考慮，目前限購政策仍然執行。

　　不過，張華盛對這些政策一向鮮有關注。他説，“如果你是買來居住的，那這些限購政策對你有什麼影響呢?”(盧志坤)