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危機尚未完全解除 佳兆業能否“解套”?

  • 發佈時間:2015-06-26 14:35:36  來源:新京報  作者:李捷  責任編輯:楊菲

  最新的各種進展顯示,半年多來,一直處於震蕩之中的佳兆業似乎有了“解套”的跡象:首先是有媒體消息稱,佳兆業目前已有8個區域的項目全部可以正常銷售,另有幾個地區的部分項目也開始正常銷售;其次,位於深圳的佳兆業城市廣場一期自6月24日起開始進入集中交付階段。

  另外,近期佳兆業的處境也似乎正在向好發展,不但獲得了二股東生命人壽的資金輸血,還中標了深圳鹽田體育中心的運營權。佳兆業是否將徹底起死回生?

  危機尚未完全解除

  有業內人士向記者透露,據佳兆業內部人士消息稱,佳兆業創始人郭英成已給各分公司下達任務,要求儘快恢復銷售。

  記者隨機致電位於杭州的三個佳兆業項目,分別為西溪璞園、君匯尚品和玖瓏山。其中前兩個項目銷售中心電話處於無人接聽狀態;玖瓏山銷售人員告訴記者,由於該項目是現房,且拖欠銀行1.4億元的開發貸,因此目前推出存貨充足的130、170平方米的特價房,最高銷售僅為12500元/平方米,而該項目同類戶型此前銷售價格為17000元/平方米。“項目目前還不能銷售,也無法接受預訂,只能來看。”該銷售人員表示,正式銷售預計要到7月份,具體情況需要等公司進一步通知。

  自去年年底開始,佳兆業便陷入了麻煩。因公司創始人郭英成涉及官員反腐案件,佳兆業在大本營深圳的全部房源被政府部門限制銷售;緊接著,佳兆業在全國各地的銷售項目全面封盤。

  佳兆業集團品牌負責人李小剛在就接受記者採訪時坦言,目前旗下項目並沒有全部恢復銷售,深圳的項目仍然是處於司法查封的狀態,而杭州項目已經可以給業主放款。他進一步表示:“具體解封時間,還要看和債權人的談判,目前大家的態度也比較積極,希望能夠達成一致吧。”

  自救:“目前運轉良好”

  在經歷了司法查封、財務事件以及融創收購的終止、換帥之後,李小剛用“積極向上”來描述目前佳兆業內部的氛圍。據他介紹,佳兆業集團內部運轉正常。

  近日,有消息稱,杭州當地銀行已經開始降低對佳兆業的風險評估。6月,佳兆業杭州區域住宅項目玖瓏山已經獲得中國銀行杭州分行放行,允許其貸款抵押物由土地變為現房,這意味著項目可以成功辦理房産證進入正常銷售環節進而恢復資金運轉。

  同時,佳兆業目前已有8個區域的項目全部可以正常銷售,包括重慶、綏中、遼寧、長沙、上海、成都、蘇南、佛山。湖北、山東、珠海等地則是部分項目開始正常銷售。知情人士還透露,佳兆業各地分公司都在跟金融機構談解除司法查封,很多城市已經在走流程,各地銀行開始逐步放款。

  此外,據了解,佳兆業創始人郭英成近日出現在了佳兆業成立16週年的活動派對上,並在當天召集佳兆業在全國的高管開視頻會議,要求在7月31日之前佳兆業在全國所有的房地産項目必須恢復銷售。同時,集團財務部的人已經迅速牽頭各地方公司高管,聯繫合作金融機構,協商解鎖事宜。

  對於7月31日恢復銷售的期限,佳兆業內部人士表示,目前恢復銷售的城市,主要是因為項目的債權關係比較清晰,而其他城市仍然在和債權人談,只能説進展不錯,但具體的期限其實還不能確定。

  一位一直關注佳兆業的分析人士表示,儘管融創和佳兆業的合作最終沒有達成,但融創中國實際上是為佳兆業提供一筆以收購為名的有息貸款,幫助佳兆業支付員工工資、工程款等應急款項,保障公司的日常運營。“從這個角度來看,佳兆業在一定程度上應當感謝融創。”

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