核心提示

　　日前，深圳首個真正的地鐵上蓋物業——港鐵天頌開放了其空中墅區天頌·上璽藝術樣板間，為約180-270平方米的疊加和空中複式以及約210-250平方米的聯排、雙拼，奢華與藝術的碰撞、融合不僅帶來感官上的驚喜，也再次引發市場以及置業者們的極大關注。

　　傳承港鐵先進房地産開發理念、凝聚港鐵30多年“鐵路加物業綜合發展經營”模式的港鐵天頌，從2013年動工奠基開始就備受關注。作為港鐵進軍內地的“1號作品 ”，它憑藉著先進的開發模式、獨特的藝術氣質、人性化的內涵理念在競爭激烈的內地樓市樹立起港鐵物業開發的卓越品牌，並不斷給市場帶來意外驚喜。據了解，項目4月26日開盤首推的641套高層産品，均價3.6萬/平方米，開盤當天約3500人到場選購，去化率達98%；6月6日新推72套約140平方米産品，價格超過4萬/平方米，不到1小時基本售罄。

　　天頌的持續熱銷恰是市場及置業者對項目價值認可的極好證明，而以國際豪宅標準體系打造的天頌低密度産品上璽的推出，將再次彰顯港鐵品牌與經典藝術高度融合的美好境界。業內某知名人士告訴記者，上璽的品質與設計為深圳高端物業注入新鮮血液，樹立城市墅區新標桿，其入市或將引發新一輪高端置業熱潮。

　　■ 地産行業記者 張 暢 吳亞男

　　深圳“第三城市中心”加速崛起

　　如果問當前深圳最熱的區域是哪？前海之後勢必是龍華。

　　這裡是城市交通樞紐，未來高鐵將直通香港，承載著深圳快速連接全國的重要使命；這裡是深圳北拓首席發展區，地處深圳地理中心和城市發展中軸，是未來的深圳中央生活區；這裡擁有千億政府投資利好，最新的規劃將龍華新區由“城市副中心”提升為“城市中心區”，與羅湖福田中心、前海後海中心並列，從以前的“福田後花園”一躍成為“第三城市中心”。

　　近幾年，隨著新區各項政策利好的兌現，龍華區域價值迅速顯現，同時受福田CBD商業及人居供給面積日益飽和的影響，龍華的地位和優勢更為突出。新區成立不到4年，交通、商業、教育、醫療等基礎配套建設速度驚人，千億配套逐步落實。有城市競爭力研究專家認為，未來龍華將是深圳的商業中心、商務中心以及人居中心。以深圳北站為中心，規劃中的北站商務中心和總部經濟基地將集聚大量人流、物流、商務流、資訊流及資金流，極大促進新區經濟的發展，成為深圳新經濟增長極。

　　當前，龍華新區的中心價值已被越來越多的深圳人認可，包括深圳地理中心、交通中心、文化産業中心、綜合商業中心和高端人居中心等。龍華樓市也正實現從量變到質變的飛躍，港鐵等品牌開發商雲集，港鐵天頌等大批高端項目拔地而起，多個上百萬體量的城市綜合項目規劃建設中，帶動著區域人居升級，一個集高端居住、商業、商務和文體娛樂的國際中軸新城正在加速崛起。

　　近年來，區域的房價更是漲勢明顯，屢創新高。2012年，龍華新房均價還在1.5萬/平方米左右，到了今年已經破4萬，近來每有新項目開盤，現場都會上演“搶房大戰”。

　　天頌的準業主周先生告訴記者，龍華區域價值、地鐵上蓋物業、低容積生態社區、人性化設計、港鐵先進開發經驗等是其選擇港鐵天頌的重要原因。作為港鐵“鐵路加物業綜合發展經營”模式亮劍內地的“1號作品”，港鐵天頌以持續熱銷的強勁市場表現證明了實力所在。

　　經典傳承，開啟“天頌”時代華章

　　一直以來，港鐵“鐵路加物業綜合發展經營”模式享譽世界，成功統籌開發了大量的高品質鐵路沿線物業，打造了天璽、凱旋門、君臨天下、國際金融中心等多個經典項目。與“天璽”、“天晉”等港鐵“天字係”作品一脈相承的港鐵天頌，全面引入港鐵先進的物業開發理念、優質的社區建設、商場經營以及物業管理之精髓，結合深圳本土特色，因地制宜，通過商業、住宅與公共交通無縫連接、嚴謹的人性化規劃設計，打造以人為本的國際化優質社區，創造舒適便捷的城市生活。

　　資料顯示，港鐵天頌建築面積約20.6萬平方米，共1698套高端住宅，容積率2.31。作為區域內罕有的高低配、低密度居住社區，項目分為低密度區、高層及超高層區域，其中，A區是低密度住宅區，共150套，涵蓋約248至251平方米雙拼、約211至235平方米聯排、約215-267平方米疊加以及約182-187平方米的複式小高層。

　　據介紹，天頌具有6大特色：高臺建築、低密社區、全新點式佈局、風雨連廊直接入戶、多功能園林分區和國際級社區配套，是少有的墅級國際化生活社區，更是按照國際豪宅標準打造的經典標桿。其中，風雨連廊直接入戶是港鐵天頌一項非常獨特的、人性化的設計，讓住宅與地鐵站全天候無縫連接。從龍勝地鐵站C出口出來後經過風雨連廊進入商場，然後直接接駁小區平臺進入小區。天頌A區A1、A2及各棟高層住宅之間以風雨連廊通過架空層相互連接，業主可以輕鬆進入所在樓棟的入戶大堂，最大化地方便出行。同時可風雨無阻直達香港西九龍，暢享國際化購物生活的便利。此外，天頌還在每棟樓下精心設計有公共空間，且相互都通過港式風雨連廊相連接，無縫連接到商場和地鐵站。

　　港鐵向來以用心、人性化著稱，而這也在天頌的科學佈局上有著集中呈現。據介紹，天頌的整體建築規劃由國際知名團隊——梁黃顧事務所設計。項目採用新型圍合式佈局，探索並實現建築動線美學與自然和諧，既有中正不倚的板式矩陣，又有風雅品味的弧形韻律，構築出功能均量均好的人居體驗與建築審美。同時，南北向兩條長達30米的通風景觀廊，以及東西向橫跨小區的視覺通廊，不僅為天頌業主帶來極為自然的通風采光，還有無遮擋的園林景觀享受。除此之外，天頌·上璽墅區低密度産品戶戶南北通透，排布使小區建築整體形成美麗天際線，增加視覺效果；保證整個小區的採光、通風和各戶型景觀面足夠完美。

　　新居住形態的城市院墅

　　深圳土地資源極為寶貴和稀缺，可謂寸土寸金。隨著近年土地價格屢創新高，低密度産品將更加難得。數據統計顯示，目前深圳在售的城市低密度産品約100套，主要分佈在福田的雲頂香蜜湖、蘭江山第；羅湖的京基雲景梧桐；寶安的新世界名鐫、曦城；龍華的熙園山院等。因此，在天頌·上璽即將推出的150套低密度産品，可以説是市場上極為稀缺的産品。

　　據了解，港鐵天頌整體容積率為2.31，上璽墅區容積率更低，堪比香蜜湖豪宅區。

　　此外，上璽在細節的打造上也可堪稱頂級豪宅的典範。包含聯排、雙拼、疊加以及空中複式等4種産品類型的天頌·上璽將港鐵居住文明與別墅文化融入項目，生成深港相融的新居住形態的城市院墅，為城市精英人士打造專屬居所。

　　開發商介紹，天頌·上璽是在原有高臺之上再次以車庫抬高地勢，即便是首層墅級單位也仿佛矗立於雲端，擁有極目遠眺城景與山景的寬闊視野。

　　在設計上，項目從居住者的角度出發，將整體空間進行巧妙佈局，開闊的建築空間尺度將社區景觀充分延伸到室內空間中，同時得到極佳採光和通風效果，呈現階梯狀的層層退臺設計更加保證每戶擁有親近自然的大面積露臺，為業主提供沐浴陽光、健康生態的都市生活。在享受別墅資源的靜謐之好時，又不切斷與城市繁華的密切關聯，正是天頌·上璽獨特價值的體現。

　　此外，超高使用率是上璽另一大優勢，這源於其建築結構採用了國際高端新建築形式——鋼結構。該優勢可以讓住戶擁有屬於自己的獨享空間，為熱愛生活、注重品質的財富人士帶來超越想像的生活感受。

　　有業內人士指出，天頌·上璽樹立了全新別墅價值海拔，産品本身及其為區域和居住者提供的價值體系，在未來城市發展中將成為一種重要現象，將引發業界借鑒與效倣。