在地産業務略顯疲態之時，華僑城A(000069.SZ)選擇了大手筆介入深圳的舊改項目。

　　近日，華僑城發佈公告稱，其全資子公司深圳華僑城房地産有限公司(下稱“深圳華僑城”)擬收購深圳市花伴裏投資股份有限公司(下稱“花伴裏公司”)持有的深圳市恒祥基房地産開發建設有限公司(下稱“恒祥基”)51%的股權，交易價661.716萬元。

　　同時，深圳華僑城將根據恒祥基獲取相關土地城市更新手續完備的進度支付花伴裏公司補償款23億元，並按持股比例承擔恒祥基的債務約5億元。

　　該交易事項所涉及金額約28億元，華僑城方面稱已得到公司董事會執行委員會審議批准。

　　華僑城收購恒祥基意在舊改。據了解，恒祥基的主要業務集中在深圳的舊村、舊城改造，多年來積累了豐富的城市更新及舊改經驗，土地更新資源豐富。

　　根據華僑城的公告，恒祥基的主要資産包括沙井後亭舊改項目、水門拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井後亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。其中，已獲土地證的佔地面積約為3.65萬平方米;專項規劃已批復及申報中的可售面積為12.36萬平方米。

　　記者在深規土委官網查詢發現，沙井後亭舊村改造項目位於寶安區沙井街道，步涌路與向興路交會處。該項目列入深圳市城市更新改造項目2008年度實施計劃，並已轉入2010年深圳市城市更新單元規劃實施計劃。根據規劃，該項目拆除範圍用地面積約4.1萬平方米，開發建設用地面積約2.2萬平方米，總建築面積約12.4萬平方米。

　　龍勝舊村改造項目也被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，並於2014年3月啟動了拆遷工作。該項目計劃用地面積為11.3萬平方米，其中開發建設用地面積約5.5萬平方米;總建築面積39.2萬平方米，其中住宅28.9萬平方米(含保障性住房3.5萬平方米)，商業5.1萬平方米，商務公寓3.7萬平方米。

　　此外，花伴裏公司的股東花伴裏集團還承諾，花伴裏集團及其下屬子公司或其他關聯公司在深圳市範圍內此後獲得的城市更新項目，將全部交予恒祥基進行開發和經營。

　　華僑城在公告中稱，公司通過此次股權收購，參與了城市更新(舊改)業務，開拓了華僑城在深圳獲取優質土地資源的一種新模式，是華僑城地産業務拓展的新嘗試。

　　有業內人士分析，華僑城在深圳的土地儲備所剩不多，加上深圳日益匱乏的土地資源，參與舊改不失為拿地上策。

　　事實上，舊改已成為深圳土地供應的主要方式。官方資料顯示，深圳舊改供應用地面積已連續3年突破200公頃，去年甚至高達370.5公頃。商品住宅用地方面，深圳今年計劃供應85公頃，其中，舊改用地就達75公頃，佔總量的88%。

　　作為一家總部位於深圳的房地産開發公司，華僑城也早有意參與舊改。

　　2007年，市場曾傳出華僑城將參與白石洲沙河五村的改造，但最終接盤的開發商並非華僑城。

　　近兩年，華僑城的母公司華僑城集團又與深康佳爭奪康佳總部舊改項目的開發權。按照規劃，康佳總部廠區開發建設用地面積為3.7萬平方米，總建築面積為26萬平方米，項目定位為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、産業研發、産業配套等綜合型項目。最終，康佳宣佈將與華僑城集團按70：30合作開發爭議舊改地塊。

　　爭奪、積極介入舊改項目的背後，是華僑城略顯疲態的地産業務。

　　作為一家以“旅遊+地産開發”為特色的企業，地産業務原本是華僑城過去最大的主業，但在去年卻首次被旅遊業務超越。2014年，華僑城的地産業務、旅遊綜合業務收入分別為149.1億元、151.5億元。從同比增長率來看，去年華僑城旅遊綜合收入同比增長14%，而房地産業務收入僅實現4%的增長。

　　地産業務的土地儲備也遠遠低於旅遊配套的土地儲備。截至2014年末，華僑城旅遊綜合業務配套地産儲備權益面積約622.6萬平方米，但房地産業務儲備權益面積僅有266.2萬平方米。

　　一位不願透露姓名的地産分析師認為，華僑城過去以旅遊開發獲取大批低價土地的模式存在一定短板，土地越來越不好拿，此番大舉介入深圳舊改，可以“補短”，很可能今後會加大力度參與深圳舊改。