政策紅包效應下的樓市升溫
- 發佈時間：2015-06-26 07:59:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
去年“9·30”、今年“3·30”、接連降準降息以及近期公積金鬆綁，系列政策“紅包”對樓市的效應正在持續體現，並呈現逐漸加強之勢。
以北京為例，在剛剛過去的端午小長假（6.20-6.22），北京商品住宅共實現成交808套，成交面積8.54萬平方米，環比五一小長假分別大漲149%、177%，而同比去年漲幅更是高達218%、182%，這一成交量還創造了近3年端午小長假的新高。在此之前，6月上半月，北京新房與二手房合計住宅簽約12617套，環比上漲14.3%，同比漲幅達到152%，其中，二手房住宅簽約套數達到了8974套，創造了同期2013年3月來的最高點。
今年年初，一位業內行銷大咖告訴記者，在政策對市場改善需求的鼓舞之下，“換手”成為今年樓市的關鍵詞。該人士所負責的豪宅項目中，不少買家先賣掉自己手裏的一至兩套住房，再去新房市場購置一套更大更對的新宅。
於是，大量的新增掛牌出售房源率先帶來了二手房市場的活躍和升溫。隨之而來的是，資金開始涌入新房市場，拉動新房市場的成交量呈現上升趨勢，尤其是中高端改善市場出現供需井噴。
中原地産的數據顯示，今年前半年，北京單價10萬元以上住宅累計簽約已達到129套，即使剔除1月盤古集中簽約的96套，也第一次突破了30套的歷史紀錄。不僅頂豪創新高，6萬元以上高端住宅成交也突破紀錄，6月前22天簽約已經達到了170套。從今年上半年（截至6月23日）普通住宅成交金額排名來看，單價3萬元以上項目達到12個，一改前兩年剛需當道的舊勢，改善型及中高端住宅的成交正在成為北京樓市的主流。
成交量升溫到一定程度，必然帶來價格的水漲船高。行至年中，與年初政策剛出爐時少數項目的試探性漲價不同，目前漲價項目已經不懼怕會嚇跑潛在的客戶，購房需求總體旺盛大大增加了項目漲價的底氣。不少業內人士預計，從趨勢看，下半年房價漲幅還會繼續擴大。
當住宅市場活躍時，沉寂良久的土地市場也在6月重回上升通道。這一方面固然是因為供應的增加，另一方面，也不無商品房市場升溫的鼓舞。
市場會這樣一路高歌下去嗎？在中高端項目狂歡的同時，誰來接手金字塔底端的眾多房源？從全國市場來看，在一線城市醞釀新一輪漲價的同時，很多三四線城市的庫存積壓依然嚴重，而即便集中大量優質資源的一線城市，又再度頻繁出現高價地身影，繼續推高已經很高的地價成本。當這種分化的格局正變得越來越嚴重，下半年的樓市走勢又會變數如何？
□潘秀林
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