今年端午假期，樓市大體延續了“火熱”勢頭。北京、深圳等一線城市交出了靚麗的成績單，而上海則相對平淡。相比之下，廣州表現較為理性，在成交量上成為近五年來最火的端午小長假，價格卻仍然以穩為主。而在端午之後，廣州仍將迎來大量新增供應入市。儘管近日廣州明確二套房首付仍為七成，成為北上廣深中信貸最嚴厲的城市，但業內分析指出對於後市的影響並不大。

　　一線樓市端午表現分化

　　一線城市樓市在端午假期的表現可謂是可圈可點。北京、上海、深圳都傳來了成交量大漲的市場捷報。數據顯示，6月前兩週一線城市累計銷售面積達117萬平方米，同比增長70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長286.7%。

　　北京住建委的網簽數據顯示，今年端午小長假北京商品住宅共實現成交808套，同比去年端午假期成交量漲幅高達218%。這一成交量也創造了近3年端午小長假期間的新高。另外，二手住宅網簽量為268套，同比去年上漲9成。

　　而在上海，樓市表現則意外的未如理想。據上海中原地産研究諮詢部數據顯示，小長假3天，上海新建商品住宅的成交共計10395平方米，同比減少78.9%，也是近5年來端午成交最低的時期。業內人士表示，上海樓市近期顯著回暖，端午小長假成交面積同比卻出現下跌，一方面是因為4、5月房企發力過猛，另一方面因供小于求。個別樓盤則表現突出，端午節小長假的第一天綠地位於上海張江高科的商業綜合體項目M-Town開盤僅2小時，首批240套房源便告售罄。

　　深圳方面，據數據顯示，端午假期新房總成交504套，同比去年68套暴漲641%。深圳最大的舊改項目華潤城·潤府三期項目761套房源，迎來了超過4000人到場選房，而且房價已經突破6萬元/平方米。

　　廣州成交火熱價格理性

　　剛剛過去的端午小長假，廣州樓市同樣交出漂亮的成績單。端午節3天廣州累計成交723套，日均網簽241套，從而成為自2010年以來最火的端午小長假。據房王網統計數據顯示，端午假期廣州十一區網簽一手住宅723套，比去年端午節多成交354套，漲幅達97%。端午成交量還超過了剛過去的“五一”黃金周，成為2015成交最火的節假期。

　　據本報記者不完全統計，僅在端午假期首日，廣州共有13個樓盤開盤，其中也不乏全新盤的身影。在這些項目的開盤人氣都比較理想。在天河全新項目富力萬科雲啟就選擇在端午小長假開盤，由於早在5月就開始亮相蓄客，該項目一開盤就吸引了眾多買家前來選房。“上午現場就像打仗一樣。”現場的銷售人員向記者表示，開盤前很早就已經有客戶在現場等候。“我們這一次把樓盤150套住宅全部推出，後期就沒有了。”據統計，截至至開盤當天下午2點，該樓盤已經成交90多套，去化率達超過6成。

　　而另一個項目蘿崗奧園廣場同樣也在端午推新，推出50套LOFT公寓産品。由於産品屬於商業性質，不受限購限貸的影響，吸引了眾多投資客前去選房。記者了解到，該項目僅開盤2個小時，50套公寓就已全部售出實現“日光”。同樣“日光”的還有位於南沙的香江國際金融中心。該樓盤同樣是推複式公寓，但端午推貨量僅有20套。位於南沙的香江國際金融中心端午節當天第三次開賣，同樣掀起了熱銷潮。開發商透露，本次推出的3號樓保留樓層中的55平方米珍稀Loft公寓開賣當天全部售罄，用時只有短短的15分鐘。

　　端午假期樓市人氣旺，但開發商在定價上也並不敢“放肆”。記者發現，在端午有推新的樓盤，産品的定價都普遍比此前吹風價要低，而不少項目更是推“特價房”的方式吸引人氣，這些“特價房”有的甚至降價超過20萬。

　　以全新盤面目出現的富力萬科雲啟，在5月亮相的時候，開發商的吹風價達到了31000－32000元/平方米。而端午開盤所有的産品一次性全部推出，折後均價為29000元/平方米，最低的一套單價僅為26838元/平方米，低於市場預期。

　　而蘿崗奧園廣場的推新更是打出了“端午特賣場”的旗號，推出的50套公寓全部為特價單位。此次特賣推出的房源均價在13400元/平方米，而此前的均價達到了14500元/平方米。按照開發商公佈的價格，大部分公寓的優惠幅度超過20萬元。

　　二套首付嚴對後市影響不大

　　儘管端午樓市火熱，但近日廣東市場利率定價自律機制已給多家銀行下發通知，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。目前北上廣深四大一線城市當中，只有廣州仍然執行二套房貸七成的嚴厲政策，其他三城均執行二套房貸首付四成。對於嚴厲政策對於後市的影響，業內專家分析指出，儘管這會對買家心態有影響，但並不會使得成交出現下跌。

　　房價點評網高級分析師肖文曉認為，“如果按照可售貨量計算，廣州合理的去化週期是8-10個月，一旦低於8個月房價就會有上漲的衝動，一旦高於10個月則有降價的隱憂，目前廣州樓市的去化週期恰好是在10個月左右，也就是説廣州房價表現會比較穩定。從這一點來看，目前確實也不是鬆綁限貸、限購等調控政策的好時機。”陽光家緣統計的最新數據顯示，截止到6月9日，全市可售一手住宅貨量共71316套，按照過去6個月的交易量，去化週期為10.3個月，這比去年最高時接近13個月的去化週期明顯下降。

　　肖文曉指出，至今年6月上半月市場交易量更是達到了4590套，全月有望突破一萬套，成為近兩年交易量的新高。與此同時，廣州樓價也是穩中有升，不少樓盤紛紛調高售價。“市場逐漸火熱的氣氛，讓監管部門去年對廣州樓市高庫存的去化擔憂不再，轉為評估房價重新快速上漲的可能，也斷絕了監管部門在此時對樓市輸血的念頭。”

　　而對於嚴厲的政策，中原地産項目部總經理黃韜表示，可能會使得廣州樓市確實出現了一些疲態。他認為，3·30新政之後，許多購房者開始看房入市，都期待新政策可以多貸些款，在等待的階段，也確實出現了反悔的情況，部分客戶暫時決定不買。

　　據搜房網數據監控中心截止6月22日統計，7月廣州預計有30個樓盤推新品，其中住宅23盤，商業7盤。從數量而言，廣州未來的市場供應仍然較大。展望二套房貸政策對於後市的影響，業界普遍觀點認為並不會改變成交升溫的趨勢。“二套房七成首付已經執行了比較長一段時間，客戶從心態上已經習慣了，樓市的升溫也並非是由於首付降低，而是買家對於後市的看好。”花都某大型樓盤的副總胡小姐向記者表示，“儘管説是最嚴厲的政策，但只是相比于其他城市來説，在廣州本身其實與之前卻沒有變化，估計未來對於市場走勢也不會造成大的影響。”

　　樓市去庫存速度加快

　　除一線城市之外，全國層面的數據也顯示出積極跡象。據國家統計局最新統計數據顯示，困擾我國房地産市場的房地産去庫存挑戰正在出現積極變化。自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢，首次出現轉變。今年5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地産市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。

　　數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情，商業營業用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續14個月累計負增長的商品房銷售額，在1-5月數據中也首次出現了正增長，漲幅3.1%。

　　同時，銷售回升也帶動房價止跌回穩。最新數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市有所增加，而價格環比下降的城市有所減少。

　　住房銷售市場的持續回暖和房價的回穩，也刺激了房地産開發投資和土地市場。1-5月份，房地産開發企業到位資金降幅比1-4月份收窄0.9個百分點，房屋新開工面積降幅收窄1.3個百分點，土地購置面積降幅收窄1.7個百分點。業內專家分析指出，房地産開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積作為分析房地産開發投資走勢的先行指標，同比降幅均收窄，顯示房地産開發投資有向好跡象。

　　南方日報記者 蔣勁勁