樓市結束16個月負增長
- 發佈時間：2015-06-25 07:32:27 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊今年前5個月江蘇商品房銷售面積同比增長3.1%，一舉扭轉此前延續16個月的負增長態勢。省統計局24日公佈數據顯示，3月底以來穩樓市政策組合拳明顯見效。同期全國商品房銷售面積同比仍微降0.2%，江蘇樓市回暖速度快於全國，江蘇3498萬平方米的銷售面積佔全國的9.7%，也就是説，全國每賣出10套房，就有一套在江蘇。
2014年樓市銷售急轉直下，當年2月全省商品房銷售面積同比下降5.3%，此後，降幅不斷加深，並在今年前2個月跌至最深的同比下降16.9%。省統計局投資處處長孫建祥認為，這一輪樓市銷售觸底回升，除了政策效果開始顯現、市場預期發生轉變、購房者信心有所恢復外，很重要的一點是，房地産開發企業和仲介機構積極去庫存，使得房價總體保持穩定。過去常見的“政策一松，房價就跳”的景象，現在很難看到了。5月份，江蘇納入全國統計的4個城市，只有南京、無錫新建商品住宅價格環比上漲，號稱“準一線城市”的南京漲勢最強，環比連漲3個月，但同比仍跌4%。
華泰證券分析師張晨華表示，目前全國上漲的主要是北上廣深4個一線城市，南京、蘇州等二線城市房價整體較為穩定，而大部分三四線城市房價仍然下降。蘇州是全省樓市開發、銷售“雙冠王”，據該市統計局錢蘇蕓介紹，5月蘇州銷售商品房182萬平方米，環比增二成，同比增長超五成。前5個月蘇州商品房銷售面積594萬平方米，同比增幅也高達17.1%，而該市商品房銷售均價每平方米同比增加106元，達到10016元。儘管如此，該市商品房待售面積為1122萬平方米，同比仍增長13.3%，按照前5個月的銷售速度，即使沒有新樓盤入市，消化存量房需要9個多月，高於通常認為的8個月的警戒線。
前5個月，全省房地産新開工面積同比仍大降22.9%，降幅較前4個月加深1.2個百分點，同期全國也下降了16%。南京大學教授錢志新表示，由於從拿地到開發有一定時間週期，所以，樓市回暖通常會滯後反映到新開工面積上，但在銷售和房價數據都有所回暖後，新開工面積仍然繼續深跌，説明國內樓市發展階段的確正發生深刻變化，隨著人口紅利拐點出現和每人平均居住面積連續提高，樓市已進入總體穩定發展、各地差別明顯的新階段。如，全省房價上漲最快、價格水準也最高的南京，開發商拿地開發的熱情也最高，今年前5個月，該市房屋新開工面積同比增長34%，其中，住宅新開工面積同比增長24%，在全省“獨領風騷”。（吉 強）
