“3·30”新政以來，深圳的營業稅免征已經從五年改二年，但二套房首付七成降四成一直遲遲沒有消息。上週四，深圳東亞銀行的二套房首付由原來的七成降至四成，成為了深圳新政實施兩個月後，深圳首家下調二套房首付至四成的銀行。但記者近日走訪各大銀行發現，大部分銀行二套首付依然維持六成或七成，不少銀行甚至上調了首套房貸款優惠利率。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　二套首付基本不減，農行從六變七

　　記者了解到，除了東亞銀行實行了二套房首付從七成降到四成之外，深圳大部分銀行並沒有降低二套房的首付，中國銀行、工商銀行、招商銀行、建設銀行、交通銀行等銀行二套首付依然維持在七成，利率上浮10%，郵政儲蓄銀行二套首付則是六成，利率上浮10%。農業銀行二套首付甚至從兩個月前的六成提高至七成。有農行的工作人員表示，七成首付是早已實施的，目前並沒有降低二套首付的苗頭。

　　有建設銀行的工作人員告訴記者，每天都會有熱心的市民打電話諮詢房貸的資訊，但就目前為止，銀行方面依然沒有要調整首付的指示，“現在深圳大多數銀行二套房首付都在七成左右，要整體降低首付是不現實的。”美聯物業交易管理部總經理王青指出，目前深圳的房貸政策仍處於整體偏緊狀態，“東亞銀行二套房首付四成屬於個別案例，市場佔有率很小，不會影響整體市場，相信其他銀行不會跟進。”但也有業內人士對房貸環境有信心，羅湖某項目負責人告訴記者，東亞銀行二套首付的七改四其實是一種信號，後續肯定會有別的銀行跟進的。

　　首套利率優惠普遍上調，廣發暫停受理二套房貸

　　深圳房價在高燒過後開始降溫，有報道稱，因房價漲幅過快，銀行貸款評估價跟不上市場成交價，為了防範市場風險，銀行已開始收緊貸款，目前深圳部分銀行貸款利率已小幅上調。

　　記者走訪各家銀行也發現，目前深圳多家銀行的首套利率有所上調。其中，中國銀行、招商銀行首套房利率從93折上調至95折，郵政儲蓄銀行從93折上調至96折，建設銀行從93折上調至96-98折。

　　有業內人士分析指出，“上調房貸利率，是因為近期深圳樓市成交大漲，貸款需求大幅上升，在總體額度有限的情況下，審批時間延長，銀行不得不提高門檻。”記者從多家銀行了解到，各家銀行個人信貸部門員工普遍處於停止休假的狀態。當記者問及樓市瘋漲，是否會讓高強度工作狀態長期延續時，對方表示，“相信只是短期狀況，按照以往經驗，也不會一直這樣火爆下去。”

　　另有銀行從業人員透露，部分購房者貸款其實並非真實買賣，只是為了從銀行套錢進行別的投資，所以銀行對房價評估時會偏謹慎，不會根據成交價格放貸。

　　記者還了解到，部分銀行甚至出現認貸不認房，如廣發銀行的個貸經理就告訴記者，該行目前不接受二套房貸款。