近期，一路高漲的房價讓不少置業者望而卻步，而相比原關外的兇猛漲幅，原關內的部分樓盤卻顯得安靜多了。

　　在寶安中心區、西麗片區、龍華片區均價開始向原關內看齊之後，一些原本在原關外的置業者也開始把目光轉向關內。

　　■ 地産行業記者 謝欣如

　　熱門片區價格瘋漲擠出購買力

　　成熟片區理性成長顯示吸引力

　　近期，深圳樓市在經歷一波瘋狂的大漲後，開始逐漸降溫。深圳中原數據顯示，上周深圳4個項目入市，共推售611套商品房，環比大跌79%。同時，一手住宅成交量為1752套，環比下跌7.6%，但成交均價為30385元/平方米，環比上漲4%。

　　但原關外的房價已經上升到新的高度，寶安中心區的房子均價過七萬，西麗、龍華的均價過五萬，連坂田都開始超五趕六，原關外不少樓盤的漲幅之猛讓置業者們大感吃不消，不少購房者也開始把目光轉向了原關內。

　　有業內人士指出，區域上漲超出上限，就會出現置業外溢。如早年原關內向原關外溢出，就是因為福田、羅湖等市中心的房價超出剛需置業者的承受範圍，讓不少人選擇往龍崗、寶安等地購房。而如今，原關外如龍華、寶安等地價格增長到了讓人難以置信的地步，這已經不是剛需置業者所能承受的。

　　市房地産經紀行業協會研究總監徐楓也指出，龍華目前對於投資者來説是比較熱門的區域，同時又因為深圳普遍的供應量不足等問題，而出現房價高漲。深業置地新旺公司副總經理葉子君認為，原關外的高房價勢必會讓更多的置業者把目光轉向原關內房價受低估的片區。

　　據中聯鏈家的數據顯示，受新盤價格拉升的影響，如龍崗中心城的綠景大公館、星河時代等關外樓盤，均價基本已經超過3萬元/平方米，而羅湖區5月份的二手房成交均價也是3萬元/平方米；寶安中心城的西城雅築、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤，均價甚至已經達到5萬元/平方米，與原關內的景田片區、崗廈片區均價看齊。

　　在上周，坂田片區的星河銀湖谷開盤，均價突破五萬，也讓不少置業者目瞪口呆，有看房的洪先生表示：“（價格）簡直嚇死人了！”而記者在龍華新區某新盤遇見來看房的黃先生就直白地表示：“去年幸福城（同片區樓盤）才兩萬五，現在這裡已經賣到三萬七了，這個價格我寧願去買羅湖。”

　　羅湖或將迎來上漲契機

　　業內人士強調有限供應量不會帶來價格瘋漲

　　記者在龍崗龍華等區域踩盤時，也聽到不少置業者打算換區置業的聲音，大致分為兩個方向，其一是往坪山、光明等未發展區域遷移，普遍是房貸能力較為吃緊的首次剛需置業者。其二則是往羅湖等中心老城區遷移，普遍是房貸能力較為輕鬆的改善型剛需置業者，也不乏投資客的身影。

　　據中聯鏈家數據顯示，5月份二手房成交中，投資置業的比例為26%，已經接近三成，從成交區域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達到39%。

　　對此，業內人士分析指出，當原關外和原關內房價出現價格持平的情況下，交通、教育、配套等原因是購房者從原關外向原關內移居的重要因素。而選擇羅湖，一方面是因該區域發展較早，多以小戶型為主，物業總價低；另一方面該區域交通設施改造即將完善，且商圈成熟。

　　深業置地葉子君指出，“在各區房價瘋狂上漲的目前，價格相對平穩的羅湖區越來越受到置業者的關注。雖然它的城鎮老化是不爭的事實，但同時它的城市更新力度也是全市最大的，如深業位於黃貝嶺的53萬平方米舊改項目，華潤位於湖貝的46萬平方米舊改項目，都是羅湖近年罕見的超大規模舊改項目。相信未來城市更新的速度不比新區遜色。”

　　美聯物業深圳羅湖、布吉及鹽田區營業董事袁新有認為，新項目的入市會帶動周邊住宅價格出現20%-30%的漲幅。她預計年中羅湖將迎來上漲的契機，“羅湖它不是不漲或者漲不明顯，它還沒有引來那個契機，不用太久，房價一定會大幅度上漲的。”對此，深業置地葉子君更看好羅湖房價上漲的理性態度，“漲是一定會漲的。但我個人不認為羅湖會瘋狂上漲，羅湖物業以投資客和改善型需求為主，這部分客群有成熟的置業經驗與判斷力。

　　“相較于龍崗、寶安等區，羅湖的供應量較為有限，所以難以構成瘋漲。”有知名房企負責人告訴記者。

　　羅湖某項目負責人告訴記者，一直以來中心區的高房價會讓不少剛需置業者轉移視線。羅湖長期以來都是高房價的代表區域，但是當原關外開始透支未來的瘋漲後，依然保持平穩理性的羅湖，或許會再次成為置業者的關注點。