6月已過大半，記者在踩盤時發現，由於開發商的漲價幅度超過置業者心理預期，“棄購”現象時有發生。

　　在日前舉行的“地産風口”2015中國（深圳）地産轉型和創新峰會上，深圳房地産研究中心主任王鋒表示，相關責任部門將於近期出臺系列措施。

　　■ 地産行業實習記者 黃 玉

　　高漲幅影響成交量

　　記者踩盤發現，本月深圳多盤開盤，但由於開發商漲價幅度過高，部分買家開始出現“棄購”心理，市場反應遇冷。據中聯鏈家調查發現，由於原關外價格已經逐漸和原關內二手房均價齊平，受價格高升的影響，開始有部分置業者轉向原關內置業。

　　記者同時發現，一些在“關外”置業的客戶開始計劃賣房，在福田中心區工作的趙小姐告訴記者，她一年多前在龍華買的房子“才漲了一萬，等到下半年滿兩年後，我打算賣掉，在景田、新洲這邊買”，問及為何考慮放棄熱門片區的物業，趙小姐表示，“上班方便些”。記者調查發現，有不少業主和趙小姐有著同樣的想法，計劃出售離工作地較遠的物業，重新回到福田、南山和羅湖等成熟區域買房。

　　家家順寶安區一地鋪經理告訴記者，從五月底到現在，由於二手房價漲幅過高而導致買主“棄購”現象十分明顯，某些二手房甚至每平方米漲了近兩萬，根本無人問津。“現在客戶理性很多，而且追漲信心也下降了，像三、四月份追漲入市的行為明顯減少”。

　　Q房網數據研究中心認為，新房方面受限于源頭的供應壓力而遇冷，而二手房方面客戶和業主的交戰在白熱化之後也需要些許冷處理。房價漲幅方面，極端例子存在，但是整體來説，此輪漲價的幅度不會太誇張。

　　業內人士表示，從近期市場反應看，樓市最火熱的階段似乎已經過去，業主捂盤坐等再漲價和過度漲價引起的客戶無法接受的情況也對實際成交産生了影響。

　　6月市場趨於緩和

　　面對樓市火熱勢頭，深圳房地産研究中心主任王鋒表示，近期深圳房地産會有一些措施出臺。首先是加快房地産的預售審批力度；其次是積極增加供應地，他表示，政府正抓緊選址今年招拍挂商品住房用地，近期將計劃向市場推出，“今年城市更新商品房會在供應3.7萬套的基礎上，再增加1萬套，增幅21%”；另外，他強調限購政策年內不會取消，“現在價格已經漲的很快，這個時候如果再取消的話，剛需群體的壓力就會很大”；最後，王峰表示相關部門會加強市場監督，避免樓市恐慌。

　　6月份的到來讓深圳樓市出現了趨穩態勢，據美聯物業全國研究中心數據顯示，上周，深圳一手住宅市場小幅回落，全市共成交1752套，環比下跌7.59%，面積為178912.51平米；成交均價為30385元/平米，環比下跌4.25%。從區域來看，羅湖、寶安、龍崗三區的成交量下滑，其中龍崗從高位回落10.34%；寶安回落4.92%。

　　不只是新盤，二手房市場的成交量也出現回落，市場熱情淡化。據Q房網數據研究中心監控顯示：上周（6月8日-6月14日）全市二手住宅共成交3283套，環比下跌11.10%；成交面積27.79平方米，環比下跌9.04%。