日前，全國住宅産業化發展高峰論壇在深舉行。作為全國首個“住宅産業化綜合試點城市”，經過九年的試點，深圳住宅産業化已初具規模，並創下了多個“業內第一”。

　　近年來，住宅産業化在全國發展成為一股熱潮，各地政府、企業投入了極大熱情到産業化進程中，全面推行住宅産業化將是大勢所趨。

　　■ 地産行業實習記者 黃 玉

　　住宅産業化的“中國式演繹”

　　8個國家級示範基地多維發展

　　住宅産業化是隨著住宅建設發展而出現的一個重要趨勢，也是住宅工業化不斷向縱深發展的結果。傳統的建築生産方式存在效率低、工期長、品質差等問題，制約了建築業的生産效率和品質水準發展，走住宅産業化道路顯得尤為迫切和必要。

　　目前，我國住宅工業化發展呈現了企業向大規模住宅工業化生産集團的整合方向發展、住宅開發向工業化生産的整合化方向發展的趨勢。

　　據了解，我國已經認證了8個國家級的住宅産業化示範基地，各自都有自己的研究方向。例如：長沙遠大住工研究適合工廠生産的“盒子房屋”；北新房屋研究輕鋼結構；萬科集團研究整合技術和市場資源，還有許多自發形成的以技術研究、建築部品、建築産品為主的民間企業。

　　業內人士表示，隨著社會的發展，這些資源將不斷整合，在未來幾年，我國的住宅産業化水準將得到很大的發展，並迅速成熟起來。

　　深圳住宅産業化初具規模

　　超200萬平共譜“深圳特色”

　　深圳的建築産業化始於2002年，2006年被住房和城鄉建設部批准成為全國首個住宅産業化綜合試點城市，住宅産業化走在全國前列。

　　去年，深圳出臺《關於加快推進深圳住宅産業化的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》），《意見》明確從2015年起，新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目全部採用産業化方式建造，鼓勵存量土地（包括城市更新項目）的新建住宅項目採用産業化方式建造。

　　據了解，目前，深圳已經成功培育萬科集團、嘉達高科、中建國際投資、華陽國際4個國家級住宅産業化示範基地及35個市級示範基地，實現了開發、設計、施工、生産、運營等産業鏈全覆蓋，住宅産業化進入深度佈局階段。

　　深圳市住宅産業協會相關負責人表示，深圳主管部門一早便明確了“政府引導、企業主體、市場運作、全民參與”的方針，可謂走出了一條獨具特色的建築産業化之路。

　　據了解，截至目前，深圳市計劃在建和已建住宅産業化試點項目總建築面積已超過200萬平方米，産業規模效應初步顯現。

　　記者觀察

　　深圳示範項目

　　成國家樣本

　　我國住宅産業化起步較晚，要得到普及和推廣，還需一個發展過程，首先是建築部品的發展，然後才會發展到系統的整合。

　　在深圳，一批示範項目已成為國家樣本。坪山新區聚龍山保障性住房、宇宏健康家園等項目紛紛列入國家康居示範工程計劃；龍悅居三期公租房項目更以大規模工業化技術、每平方米300元左右的增量成本，破解了工業化建造的成本僵局。