最近一段時間，股市的大起大落令人驚心動魄。就在5月28日，股市迎來了“黑色星期四”，逾500隻股跌停，A股整體市值一天內蒸發了4萬億，股民戶均虧2萬。

　　股市的高位震蕩，讓不少新老股民心有餘悸，有的股民開始選擇逃離，最近就有媒體報道，上海、北京等地的一些投資者，在從股市獲利後開始轉投樓市，其中不乏斥資上千萬購房數套的大手筆。對此，有業內人士表示，“樓市是股市的收割機。”

　　剛剛過去的5月份，南京樓市表現如何？股市和樓市的蹺蹺板效應，在南京是不是也開始顯現？《揚子樓市》進行了調查。

　　■本報地産評論員 劉莉 方力卓

　　2008年以來 成績最好的5月

　　3月成交5266套，4月6287套，5月7220套……網上房地産的數據顯示，羊年春節以後，南京樓市的月成交量便連續上漲，剛過去的5月，又以7220套的成績創下了今年以來的月度新高。

　　與此同時，南京樓市5月份的商品住宅認購量更是一舉達到了10870套，是今年首個認購量破萬的月份，也成為自2008年以來南京樓市最火的“紅五月”。

　　另據網尚研究機構統計，5月南京樓市銷售金額排行榜前十強樓盤共吸金36.87億元，環比上漲28%，同比大漲了54%。其中上月排行前兩位的樓盤月銷售額都突破了5億元，火熱程度可見一斑。

　　從個盤的去化率來看，上月的南京樓市也是捷報頻傳，亮點頗多，多數推新樓盤銷售都超過了七成，久違的“日光碟”更是格外醒目。

　　5月23日，純新盤萬達茂首批住宅房源上市，以80-110㎡的剛需和剛改房源為主力，在千余名購房者的爭搶下，479套房源不到4個小時已經售罄。5月24日，江寧濱江的綠地國際花都加推一棟樓，再度上演“日光”奇跡。

　　股市風險顯現 溢出資金轉戰樓市

　　為何南京樓市能夠創造8年來最火的“紅五月”行情？《揚子樓市》了解到，一方面，“3·30新政”、降息、公積金貸款政策調整等新政的效應在持續發酵，推動了剛需、改善型需求紛紛入市。與此同時，股市的高位震蕩也為“紅五月”的好成績做出了一定的貢獻，近期南京樓市的投資性買房現象開始抬頭。

　　首次開盤便創造了河西新“天花板”價的宏圖上水雲錦，5月份共賣出了170多套房，“我們的客戶裏，確實有從股市獲利後再套現買房的，”宏圖地産副總經理周曉曼透露。

　　碧桂園鳳凰城銷售經理吳少澤告訴筆者，5月該項目賣出了500套房，成交金額為2.8個億，比前一個月增長了近50%，而在這些成交的客戶中，約有三四成是將股市中的資金抽出轉投樓市的。

　　在投資性物業中，這種現象更為明顯。證大喜瑪拉雅的銷售人員透露，他們成交的客戶中不乏在股市中賺了錢，現在又開始賣股買房的。在5月南京樓市銷售套數排行榜上勇奪季軍的明發新城中心，近期更有一位大手筆投資者現身售樓處，一次買下了30套小戶型，總房價超過1100萬。明發集團南京公司總經理郝晉指出，近期股市波動很大，這位買房人覺得是時候重新考慮資産配置了，股市後期風險增大，投資不動産更踏實。

　　本月6100套房上市 打響年中收官之戰

　　作為資産配置的主戰場之一，房地産市場的變化一直同股票市場息息相關。二者之間究竟是什麼關係呢？

　　中國指數研究院南京分院總經理曹旭東表示，從歷史情況來看，中國股市與房地産市場均受到經濟基本面的巨大影響，在走勢上存在一定共性，但在特定時期，同樣存在走勢相反的情況，也就是人們常説的“蹺蹺板”，從2014年至今，上證指數與商品房銷售增速就再次走出相反趨勢。目前股市仍處於牛市中，但振幅加大，尤其是5·28的慘烈一幕令人不禁想起2008年股市暴跌的往事，所以預計接下來繼續會有投資者選擇高位減倉，而對於股市溢出的資金而言，房地産也將成為選擇之一，樓市的成交量將會繼續放大。

　　接下來的樓市能否延續“紅五月”的行情？周曉曼認為，除了股市的影響外，6月樓市走勢主要還要看供應面和政策面。而據統計，5月的紅火給開發商增添了信心，6月南京預計有43家樓盤推出6100套房，預計推新樓盤數將再創今年新高。值得關注的是，作為上半年的收官之月，6月也是開發商衝刺半年任務的關鍵節點，各大樓盤之間的行銷大戰也將異常精彩。

　　市場的變熱也影響了房價的走勢，據365地産家居網統計，繼3月環比上漲0.2%，4月份上漲0.3%之後，5月南京房價再漲0.2%。業內人士普遍認為，接下來的南京房價也將保持穩步上漲的態勢，但房價大漲的可能性不大。

　　◎樓市故事會

　　在股市上賺錢，在樓市裏“存銀行”

　　兩套房子 都是股市的“戰利品”

　　投資人：王磊

　　置業項目：金陵匯文學區房

　　30歲的王磊家住江寧的恒大綠洲，這套房子就是他炒股賺錢買的。王磊大學畢業後，家裏給了他8萬元付首付買房子。那時候股市好，王磊就拿了這8萬塊去炒股，結果最高賺到了20萬左右。2007年，王磊看到股指下跌，自己不停地賠錢，就急忙出來，拿著賺到的錢買了套房。

　　之後結婚生子，王磊再也沒怎麼碰股市。今年股市好轉，王磊再度殺入股市，同樣獲利不菲。5月份的時候，王磊用股市賺來的錢還掉了恒大綠洲剩下的20萬公積金貸款，又湊了點錢付了首付，在清河一村買了套金陵匯文的學區房，60平方米的房子，總價180萬。

　　幾個月賺了兩三百萬 買套房子落袋為安

　　投資人：劉啟明

　　置業項目：華府國際

　　38歲的劉啟明自己開公司，看今年股市好，就跟朋友投了些錢進去，幾個月下來賺了兩三百萬。劉啟明在河西和鼓樓都有房子，本來並沒有買房的打算。

　　兩周前，劉啟明帶著家人去江北玩，順便去華府國際看了看，覺得房子和環境都非常喜歡，算下來，100萬的首付，再加上幾十萬的裝修，用股市賺來的錢足夠支付了，又可以規避股市調整帶來的風險。劉啟明和家裏人一商量，當場就買了一套320萬左右的下疊式別墅。

　　老股民分散投資 想來想去還是買房

　　投資人：王燕

　　置業項目：中海國際社區

　　50歲的王燕是老股民，現在已經不上班了，手中幾套房子，平時炒炒股，日子過得很滋潤。

　　早在2013年，王燕就在中海國際社區買過房子。近期，王燕在股市上賺了錢，就想著將這一部分收入找一個更穩妥的渠道，分散投資。因為看好中海國際社區所在片區，上個月，王燕用家裏人的名字在這邊又買了一套90平方米的房子，總價120萬。

　　5·28股災之後 撤出本金再買辦公房

　　投資人：陳女士

　　置業項目：證大喜瑪拉雅

　　29歲的陳女士從事金融行業，投資經驗及專業度都比較高。在股市火起來之前，就已經在南京南站的證大喜瑪拉雅買了三套商辦産品，包括一套50平米的商鋪和兩套酒店式公寓。

　　雖然最近陳女士在股市上收益不小，但對股市未來的走向，她依然信心不足。特別在股市5· 28慘案之後，她下定決心將自己的本金撤出來作穩健型投資。6月3日，陳女士打電話給證大喜瑪拉雅之前對接的銷售人員，決定再購買一套SOHO産品，面積50m2左右，總價在80萬左右。

　　◎專家觀點

　　南京大學商學院經濟學系主任葛揚、億翰中國董事長陳嘯天——

　　當前股市吸引力仍大於樓市

　　5月份，南京樓市的回暖是不是由於開啟了股市“收割機”功能？5·28股市慘案之後，股市資金會不會加速向樓市轉移呢？《揚子樓市》採訪了南京大學商學院經濟學系主任葛揚和億翰中國董事長陳嘯天，給大家答疑解惑。

　　樓市回暖 主因還是政策刺激

　　在葛揚看來，股市和樓市確實存在著某種相關性，説樓市是股市的收割機有一定的道理和先例，“目前的南京樓市，當然會存在股市資金流入樓市的可能。但值得注意的是，大多數從股市流入樓市的資金，屬於投資性資金，這一部分資金對於收益率和樓市預期格外敏感。當前經濟環境的大背景，他們對樓市預期的判斷都將會影響資金流入的速度和規模。目前股市還處於牛市的震蕩階段，可能真的到了大調整的時候，才會有更多的股市資金出來流向樓市。”

　　股市資金推動樓市 將是中長期的過程

　　葛揚認為，未來的中國房地産政策存在相當的不確定性，當前樓市的投資回報率並不可觀，所有這些因素都將阻礙資金從股市回流樓市的速度和規模。不過，目前南京樓市比較穩健，對人口的積聚能力較強，未來的房地産市場走勢會比較平穩。綜合這些因素，從長遠來看，會吸引股市資金的流入。

　　陳嘯天也認同目前樓市回暖，其中股市因素並不明顯，“這些年一直是每一輪股市的熱潮，都會帶動産生一輪樓市的上漲。但這會是一個中長期的過程。目前股市依然處於牛市之中，處於上升通道。對大部分資金，相比樓市吸引力更大。”陳嘯天表示，在一個更長的時間段裏，股市資金對樓市的推動作用將會更為明顯。