從微網志、微信，到微公益、微電影、微小説，伴隨著我們的生活邁入“微時代”，越來越多的開發商也開始趕上這股“微”潮流，競相推出微型別墅。性價比優勢突出的經濟型別墅，正在逐漸成為南京別墅市場的新寵兒。

　　200㎡以下的小微別墅大行其道

　　以前南京別墅市場開發講究“大”，面積動輒三五百平方米以上，豪氣最重要。但隨著房價的上漲、中産階層的興起，越來越多200㎡以下的小別墅開始衝擊市場。

　　《揚子樓市》了解到，鴻信大宅門在售的二期紫霄園，房源為120-170㎡的中式宅院聯排別墅，一共分三層，配有前廳後院，主力戶型是122㎡、139㎡、142㎡和170㎡，選擇多樣；雅居樂林語城，在售別墅面積為173、212、296㎡，主力戶型為173㎡；同城世家5月新推出了“微墅”産品，一共三層，戶型面積在171-180㎡；景楓你山在售聯排別墅，最小面積180㎡；大吉西元目前有部分前期剩餘別墅房源在售，面積168-282㎡，預計6月將開盤加推新房源，小于兩百平方米的戶型有164、168㎡兩種。

　　在最近有微別墅供應的樓盤中，碧桂園可謂是“領頭羊”，旗下在售項目均有小面積的別墅房源可選。其中，碧桂園如山湖城在售面積為120-227㎡的映山環翠2期別墅，城市花園雙拼最小戶型160㎡；歐洲城在售康橋郡中心區域一期16幢、18幢，二期9幢至23幢，面積為167-171㎡；碧桂園鳳凰城在售176-252㎡雙拼美墅。

　　同樣有天有地 價格更親民

　　微別墅，對面積和總價的控制是關鍵。與傳統別墅令人望而生畏的大面積、高總價不同的是，目前南京樓市在售的微別墅，在縮小了面積的同時，在産品設計上則更關注有限空間的最大化利用和超值面積的贈送，更令買房人心動的是，微別墅在價格上實現了真正的親民，讓你像買白菜一樣買別墅。

　　鴻信大宅門在售的別墅，折算下來價格僅約9000元/㎡，其中139㎡是戶型王，不但配置了前庭、中庭、後院，中庭還可以改造，改造後139㎡戶型可使用面積變為163㎡，4房可變為7房。

　　雅居樂林語城別墅單價低至6880元/㎡起，這個價格比江北公寓的單價還要低不少，花100多萬就能買到有露臺有院子的別墅。景楓你山最小面積180㎡的戶型，也能戶戶享有前後私家花園，分層景觀山景露臺，超大自然採光地下室，戶內分層自由創意空間，戶均1-2個車位的配比。

　　“一兩百萬就能買到有天有地的別墅，這對一些改善需求的購房者還是很有吸引力的。”碧桂園鳳凰城銷售經理吳少澤表示，該項目的別墅房源推出以來，一直不愁賣，購買者主要是市內已經有住房，年齡35—50歲，對生活和環境品質有追求的中産階層買家或養老型買家，相比于高不可攀的主城大別墅，這些總價適中的小面積別墅無疑受眾面更廣。

　　◎樓市“微別墅”推薦

　　樓盤 房源資訊 價格

　　鴻信大宅門 120-170㎡的中式宅院聯排 130萬元/套（起）

　　雅居樂林語城 在售別墅173、212、296㎡ 起售價6880元/㎡

　　景楓你山 在售聯排別墅，最小180㎡ 300萬元/套（起）

　　碧桂園鳳凰城 在售176-252㎡雙拼美墅 200萬左右

　　碧桂園城市花園 雙拼最小戶型160㎡ 總價170萬起

　　碧桂園歐洲城 在售雙拼，164—252㎡ 總價120萬起

　　碧桂園如山湖城 主力在售120-180㎡雙拼 總價78—100萬