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京二手房均價回漲至1年前 業主頻提價買家快出手

  • 發佈時間:2015-06-04 11:11:00  來源:北京晨報  作者:武新  責任編輯:羅伯特

  進入今年5月,在持續多項利好政策的推動下,北京二手住宅成交均價終於“鹹魚翻身”,回漲到一年前同期水準。據多家機構數據顯示,5月北京二手住宅成交均價比去年同期上漲幅度超過3%。這是北京二手住宅成交均價同比數據首次扭負為正。此時部分業主提價底氣更足了,出現月漲10萬元的現象;而部分購房人出手更快了,是要搶在漲價前拿下心儀的房子。業內判斷,非理性的漲價與低價房快速消化後,樓市會進入新一輪博弈期。

  現象

  1

  業主提價

  大戶型月漲50萬

  隨著北京二手住宅市場持續回暖,業主提價的底氣越來越足了。鏈家地産、中原地産、我愛我家等仲介機構的多位經紀人對北京晨報記者説,“進入5月,業主提價不再是個別現象,變成了一種普遍現象。而且業主提價變化越來越頻繁。”東城崇文門地區一家中原地産門店經紀人王雲(化名)説,“央行再次降息後,到門店前來看房的人明顯增多了。一套戶型位置較好的房子,往往會遭到五六組客戶的爭搶。所以部分業主也會隨著行情進行提價。”

  據王雲介紹説,目前崇文門地區商品住宅成交均價為5.5萬元/平方米至7萬元/平方米,與去年同期成交均價基本持平。“在一個月裏,崇文門地區小戶型業主提價在10萬元左右,而大戶型業主提價在20萬元至50萬元不等。”王雲如是説。

  “現在買房根本等不起,因為業主變價比以前快了。有時候買賣雙方頭一天談好了價格,第二天業主就漲價了。”一位業內人士感慨説,為了搶先簽約,有的客戶甚至拉著業主到咖啡廳談好價錢,立即支付首付款。5月,業主孫麗(化名)出售位於通州區的一套70平方米左右的房子,出價140萬元。一對年輕夫婦為了結婚買房,通過仲介公司與孫麗談好了價錢是140萬元。沒想到,孫麗第二天就漲價為150萬元。年輕夫婦只得放棄了這套房子。

  21世紀不動産北京區域副總經理寇海龍認為,目前業主提價已成為普遍現象,但並不是所有的業主提價都能被客戶接受。一般來説,業主提價在總房款的3%至5%左右,容易被客戶接受;而業主提價超過總房款的10%,往往難以被客戶接受,從而造成房子無法成交。

  現象

  2

  買家倆月心理底價

  上漲25萬

  “北京二手房市場持續回暖,使得買賣雙方的市場預期都提高了。在業主提價的同時,客戶的心理底價也在漲高。”鏈家地産大成郡一店高級經理牛海彬説,部分客戶因擔心北京房價會繼續上漲,而選擇儘早入市交易。5月該門店成交共12套房,比4月份上漲25%。

  3月,李雲(化名)夫婦打算換個大房子,開始在豐台區岳各莊附近看房。她們的目標很明確,就是130至150平方米的三居室。談起買房的經歷,李雲嘆了口氣。“3月,我和老伴看上一套143平方米的房子,業主報價760萬元。這個價格與我們的心理底價有一定差距,我們想跟業主把價格談到740萬元。”李雲回憶説,沒想到,他們與業主談好了價格,並準備簽約的時候,另一個客戶搶在他們前面與業主完成了交易。後來陳先生夫婦才得知簽約的這個客戶出價比他們高一些。

  5月,李雲夫婦看上一套135平方米的房子,業主出價772萬元。“北京的房價還會漲,我們不敢再等了。只要房子價格能談到765萬元,我們就立刻出手買房。”李雲説,他們與業主談好價格,簽訂了合同,心裏總算踏實了。

  現象

  3

  股市賺錢轉而買房

  北京晨報記者調查發現,部分購房人在股市賺了錢,轉而進入北京二手房市場買房。陳衝(化名)很幸運,在股票交易時趕上了牛市,一下子賺了上百萬元。她和家人商量後決定用在股市賺的錢來買房。最終,她在西南三環附近買了一套商品房。

  進入5月,北京二手房成交週期明顯加快了。偉業我愛我家市場研究院宋輝表示,今年1月至3月,平均每個客戶成交週期在一個月以上;4月、5月,平均每個客戶成交週期縮短30%。“現在部分買房人只要看到合適的房子,就會快速出手,他們不會再猶豫不決。”

  縱深

  二手住宅價格

  進入加速上漲階段

  據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,5月份北京二手住宅成交均價為31527元/平米,比4月份同期小幅增長1.23%,比去年同期增長4.43%。自去年6月,歷經11個月後,北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

  偉業我愛我家市場研究院宋輝分析説,在經過多項利好政策疊加發酵作用下,5月份北京二手住宅市場基本延續了4月份市場水準,成交量仍居於1.6萬套以上的高位水準,二手住宅成交量的增加推升了房價的上漲,使得5月成交均價趕超去年同期水準,月度均價同比漲幅11個月以來首次扭負為正。

  鏈家地産市場研究部李巧玲表示,5月北京中心城區二手住宅成交均價為54245元/平方米,與去年4月份房價最高點基本持平,經過幾輪調控後,中心城區二手住宅均價率先恢復至去年市場下行前水準。與市場下行過程相反,本輪市場變化從中心城區開始,由內而外,價格依次上漲。但由於當前政策方面北京未有強刺激性的調控方式出現,經歷過淡市洗禮的買賣雙方對於樓市的態度較為理性,因此本輪價格上漲的過程將相對較長,房價走勢也較為緩和,中間也可能會有一些反覆,但總體還將上漲。

  “由於前期降價房源已經消化完畢,北京二手住宅市場均價進入了加速上漲階段。”中原地産首席分析師張大偉説,未來北京樓市整體還會表現為上升趨勢,雖然難以出現全面價格的大漲,但是在政策持續刺激下,樓市將會比2014年有明顯上漲。

  觀點

  樓市將出現

  新一輪博弈

  在宋輝看來,目前北京二手住宅市場已從買方市場向賣方市場轉移。宋輝表示,去年北京樓市遇冷,二手住宅市場進入買方市場,買方議價能力較強,賣方願意降價促成交易。今年北京樓市回暖,二手住宅市場逐步進入賣方市場,在各項寬鬆政策出臺的推動下,買賣雙方的預期轉好,雙方議價空間進一步減少,從而引發新一輪價格博弈。

  “由於北京二手住宅市場進入上行通道,房價還會呈現上漲趨勢。對於剛需和首次改善需求來説,在購房成本逐步降低的情況下,這個時間是出手的好時機。”寇海龍如是説。

  不過宋輝表示,“儘管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位,但市場供求關係相對比較平穩,進入6月,二手住宅成交量將會從高位逐步回歸平穩狀態,預計二手住宅均價漲幅也會收窄。在這種情況下,北京二手房市場不會出現搶房狀況,建議購房人理性決策,不要衝動購房。

  (記者 武新)

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