進入今年5月，在持續多項利好政策的推動下，北京二手住宅成交均價終於“鹹魚翻身”，回漲到一年前同期水準。據多家機構數據顯示，5月北京二手住宅成交均價比去年同期上漲幅度超過3%。這是北京二手住宅成交均價同比數據首次扭負為正。此時部分業主提價底氣更足了，出現月漲10萬元的現象；而部分購房人出手更快了，是要搶在漲價前拿下心儀的房子。業內判斷，非理性的漲價與低價房快速消化後，樓市會進入新一輪博弈期。

　　現象

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　　業主提價

　　大戶型月漲50萬

　　隨著北京二手住宅市場持續回暖，業主提價的底氣越來越足了。鏈家地産、中原地産、我愛我家等仲介機構的多位經紀人對北京晨報記者説，“進入5月，業主提價不再是個別現象，變成了一種普遍現象。而且業主提價變化越來越頻繁。”東城崇文門地區一家中原地産門店經紀人王雲（化名）説，“央行再次降息後，到門店前來看房的人明顯增多了。一套戶型位置較好的房子，往往會遭到五六組客戶的爭搶。所以部分業主也會隨著行情進行提價。”

　　據王雲介紹説，目前崇文門地區商品住宅成交均價為5.5萬元/平方米至7萬元/平方米，與去年同期成交均價基本持平。“在一個月裏，崇文門地區小戶型業主提價在10萬元左右，而大戶型業主提價在20萬元至50萬元不等。”王雲如是説。

　　“現在買房根本等不起，因為業主變價比以前快了。有時候買賣雙方頭一天談好了價格，第二天業主就漲價了。”一位業內人士感慨説，為了搶先簽約，有的客戶甚至拉著業主到咖啡廳談好價錢，立即支付首付款。5月，業主孫麗（化名）出售位於通州區的一套70平方米左右的房子，出價140萬元。一對年輕夫婦為了結婚買房，通過仲介公司與孫麗談好了價錢是140萬元。沒想到，孫麗第二天就漲價為150萬元。年輕夫婦只得放棄了這套房子。

　　21世紀不動産北京區域副總經理寇海龍認為，目前業主提價已成為普遍現象，但並不是所有的業主提價都能被客戶接受。一般來説，業主提價在總房款的3%至5%左右，容易被客戶接受；而業主提價超過總房款的10%，往往難以被客戶接受，從而造成房子無法成交。

　　現象

　　2

　　買家倆月心理底價

　　上漲25萬

　　“北京二手房市場持續回暖，使得買賣雙方的市場預期都提高了。在業主提價的同時，客戶的心理底價也在漲高。”鏈家地産大成郡一店高級經理牛海彬説，部分客戶因擔心北京房價會繼續上漲，而選擇儘早入市交易。5月該門店成交共12套房，比4月份上漲25%。

　　3月，李雲（化名）夫婦打算換個大房子，開始在豐台區岳各莊附近看房。她們的目標很明確，就是130至150平方米的三居室。談起買房的經歷，李雲嘆了口氣。“3月，我和老伴看上一套143平方米的房子，業主報價760萬元。這個價格與我們的心理底價有一定差距，我們想跟業主把價格談到740萬元。”李雲回憶説，沒想到，他們與業主談好了價格，並準備簽約的時候，另一個客戶搶在他們前面與業主完成了交易。後來陳先生夫婦才得知簽約的這個客戶出價比他們高一些。

　　5月，李雲夫婦看上一套135平方米的房子，業主出價772萬元。“北京的房價還會漲，我們不敢再等了。只要房子價格能談到765萬元，我們就立刻出手買房。”李雲説，他們與業主談好價格，簽訂了合同，心裏總算踏實了。

　　現象

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　　股市賺錢轉而買房

　　北京晨報記者調查發現，部分購房人在股市賺了錢，轉而進入北京二手房市場買房。陳衝（化名）很幸運，在股票交易時趕上了牛市，一下子賺了上百萬元。她和家人商量後決定用在股市賺的錢來買房。最終，她在西南三環附近買了一套商品房。

　　進入5月，北京二手房成交週期明顯加快了。偉業我愛我家市場研究院宋輝表示，今年1月至3月，平均每個客戶成交週期在一個月以上；4月、5月，平均每個客戶成交週期縮短30%。“現在部分買房人只要看到合適的房子，就會快速出手，他們不會再猶豫不決。”

　　縱深

　　二手住宅價格

　　進入加速上漲階段

　　據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，5月份北京二手住宅成交均價為31527元/平米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。自去年6月，歷經11個月後，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

　　偉業我愛我家市場研究院宋輝分析説，在經過多項利好政策疊加發酵作用下，5月份北京二手住宅市場基本延續了4月份市場水準，成交量仍居於1.6萬套以上的高位水準，二手住宅成交量的增加推升了房價的上漲，使得5月成交均價趕超去年同期水準，月度均價同比漲幅11個月以來首次扭負為正。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲表示，5月北京中心城區二手住宅成交均價為54245元/平方米，與去年4月份房價最高點基本持平，經過幾輪調控後，中心城區二手住宅均價率先恢復至去年市場下行前水準。與市場下行過程相反，本輪市場變化從中心城區開始，由內而外，價格依次上漲。但由於當前政策方面北京未有強刺激性的調控方式出現，經歷過淡市洗禮的買賣雙方對於樓市的態度較為理性，因此本輪價格上漲的過程將相對較長，房價走勢也較為緩和，中間也可能會有一些反覆，但總體還將上漲。

　　“由於前期降價房源已經消化完畢，北京二手住宅市場均價進入了加速上漲階段。”中原地産首席分析師張大偉説，未來北京樓市整體還會表現為上升趨勢，雖然難以出現全面價格的大漲，但是在政策持續刺激下，樓市將會比2014年有明顯上漲。

　　觀點

　　樓市將出現

　　新一輪博弈

　　在宋輝看來，目前北京二手住宅市場已從買方市場向賣方市場轉移。宋輝表示，去年北京樓市遇冷，二手住宅市場進入買方市場，買方議價能力較強，賣方願意降價促成交易。今年北京樓市回暖，二手住宅市場逐步進入賣方市場，在各項寬鬆政策出臺的推動下，買賣雙方的預期轉好，雙方議價空間進一步減少，從而引發新一輪價格博弈。

　　“由於北京二手住宅市場進入上行通道，房價還會呈現上漲趨勢。對於剛需和首次改善需求來説，在購房成本逐步降低的情況下，這個時間是出手的好時機。”寇海龍如是説。

　　不過宋輝表示，“儘管今年4、5月北京二手住宅成交量上升到高位，但市場供求關係相對比較平穩，進入6月，二手住宅成交量將會從高位逐步回歸平穩狀態，預計二手住宅均價漲幅也會收窄。在這種情況下，北京二手房市場不會出現搶房狀況，建議購房人理性決策，不要衝動購房。

　　（記者 武新）