隨著香河園3號、保利東壩、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家衚同、萬柳地塊等高價地塊項目今年將陸續入市，北京單價在10萬元以上的頂級住宅項目將明顯擴容，在新增高價項目在競相競爭的同時，也將遭遇泛海國際、保利海德公園等已入市項目挑戰，北京頂級項目激戰在即。

　　頂級住宅持續升溫

　　2014年12月13日，北京市住建委發佈公告，融創農展館地王項目正式取得預售證。據該項目預售證相關資訊顯示，其一期住宅擬預售均價突破16萬/平方米，最高一套高達19萬/平方米，成為北京頂級住宅項目的最高價值標桿，引發焦點討論。

　　對此，大部分業內人士表示並不意外。“農展館地塊樓面價逾7萬/平方米，只有售價高於15萬/平方米，才有利潤可言，否則無異於‘賠本賺吆喝’。”在地産圈混跡多年的某人士分析認為。儘管如此，如此高的預售價，仍大大刺激頂級樓市的敏感神經。

　　一位對京城頂級住宅市場頗有研究的人士指出，“限價令”一直禁錮著頂級住宅市場，不少房企在打造頂級住宅項目時，都頗為顧慮。此次農展館項目以16萬/平方米的價格成功取得預售證，暗示著政府放鬆了對頂級住宅市場的把控，這無疑將刺激頂級住宅項目加快入市步伐。

　　十萬俱樂部陣容擴大

　　據不完全統計顯示，至今年年中，香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家衚同、萬柳地塊等“地王”項目將陸續入市，預期售價都將高於10萬/平方米，如果算上二手市場的老牌頂級住宅項目，北京單價在10萬元以上的頂級住宅項目至少在40個以上，京城“十萬俱樂部”陣營擴大。

　　儘管供應高峰已現，但並非每個項目都能從激烈的市場競爭中成功分食一杯羹。據相關統計顯示，2011年、2012年及2013年三年間，單價10萬/平方米以上的頂級住宅項目年成交量分別為28套、23套和24套，而2014年成交量僅為21套。資深置業專家表示，“在國民經濟下行壓力不斷加大的趨勢下，即便是對於頂級富豪來説，10萬的價格仍顯得過高。均價在5萬-10萬之間的頂級住宅項目，高性價比優勢明顯，更易獲得市場青睞。”

　　實際上，不少售價在此範圍之中的頂級住宅項目已經表現出強勁的市場競爭力，如近期泛海國際、保利海德公園等樓盤備受關注，市場熱度激增。其中，表現尤為搶眼的當屬泛海國際。

　　據悉，位於東四環朝陽公園旁的泛海國際，臨近CBD、燕莎、第三使館區等高端商圈，作為朝陽公園板塊首屈一指的現代國際頂級住區，泛海國際二期包括泛海容郡、泛海世家兩大産品。其中，泛海容郡約為203平方米，總價1500萬左右，而泛海世家360-450平方米，總價3000萬起，並贈送高標準精裝。

　　兩極分化愈演愈烈

　　近三年來，均價在10萬以上的頂級住宅項目，年成交量極低，但均價在8萬-10萬的項目年成交量則遠超預期，2011年年成交量為均價10萬以上頂級住宅項目的3倍，2013年則為其7倍有餘。一位做頂級住宅代理的業內人士表示，“頂級住宅市場容量小，10萬將成為頂級住宅銷售的分水嶺，頂級住宅市場銷售兩極分化趨勢將更加明顯。”

　　隨著“十萬元俱樂部”日益壯大，北京頂級住宅市場將進入激戰。儘管如此，行業仍看好泛海國際、保利海德公園等項目。行業資深人士分析認為，均價10萬已經觸及頂級住宅的天花板，如農展館項目均價16萬/平方米，單套最高售價超過7000萬，遠高於絕大多數精英人士的購買力。比較而言，泛海國際、保利海德公園這類項目，既具有頂級住宅的産品特性，總價又低於農展館等項目，顯示出重大的“性價比”，市場潛力仍待挖掘。

　　目前，頂級住宅市場已經處在市場飽和的臨界點，如果過於樂觀，極有可能遭到市場的懲罰，但部分售價在高端購房人群接受範圍之內的頂級住宅仍有極大的市場可能。“隨著央行鬆綁等一系列政策出臺，改善性購房需求正加速釋放，售價合理的頂級住宅項目將逐步進入銷售黃金期。”地産專家分析認為。