華潤88億滬上拿重量級地塊 閘北中環地價近4萬
- 發佈時間：2015-06-04 11:00:00 來源：新民網 責任編輯：羅伯特
隨著新晉閘北地塊拍賣結果出爐，上海北區中環外住宅開發成本鎖定7萬以上。昨天，華潤華發聯合體以87.95億元再得閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，溢價26.87%，成交樓板價38062元/㎡。
汶水路地塊推出之始，就受到了開發商的追捧。華潤華發曾在今年3月20日以總價70.52億元拿下的閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，成交樓板價34871元/㎡，與昨天出讓的這幅相鄰，並且出讓條件完全一致。從出讓價格看，時隔一個半月，樓板價就已經上漲了3000元/㎡。兩幅地塊相加，華潤華發聯合體158億重金砸到該區域。
資料顯示，閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊，東至規劃雲照路，西至萬榮路，南至汶水路，北至規劃雲飛路。土地用途為住辦，出讓面積8.72萬㎡，容積率2.65，掛牌起始價高達69.32億元，起始樓板價為3萬元/㎡。
儘管該地塊掛牌後引起了廣泛關注，但由於該地塊出讓條件繁雜，起拍總價過高，最終的申請競買人數只有3家。該地塊出讓面積為8.7萬㎡，容積率2.65，地塊性質為住辦，按照預合同中的要求，住宅部分的建築面積將佔到該地塊未來總量的83-85%，此外，該地塊雖然位於中環線外，但與大寧地王地塊的距離非常近，該幅地塊周邊有2個新房項目正在銷售，一個是大寧地王項目大寧金茂府，一個是象嶼大寧悅府，據德佑鏈家研究部監控數據顯示：截至6月2日，大寧金茂府的成交均價為69124元/㎡，象嶼大寧悅府今年以來的成交均價為49548元/㎡。而地塊周邊價位較高的二手樓盤慧芝湖花園、寶華現代城目前的價格約在5萬-6萬元/㎡的水準。總體來説，該地塊的樓板價雖然偏高但仍處於較為合理的區間之內，未來定價可能在6萬-7萬元/㎡的水準。
德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，相比兩次價格，也能看出在市場全面回暖的情況下開發商的拿地意願越來越強烈。如果按照當前市場環境入市，價格不會低於7萬元/㎡的成交均價。據統計，今年1-5月，上海土地市場經營性用地出讓面積共352.4萬㎡，較2014年同期下跌56.24%，由於四五月份以來，土地市場鮮有優質地塊入市，這也一定程度上刺激了開發商的拿地意願。
