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北京商品住宅供應創新低 房企疑追求利潤暫緩推貨

  • 發佈時間:2015-05-21 17:43:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  據亞豪機構計數據顯示,2015年6月,北京樓市預計將有20個項目入市。這也將是2015年連續第6個月開盤量未能超過20個,而這一開盤量也將創造6月曆史開盤量的新低。

  供應市場緣何低迷

  雖然從季節性來看6月份已經進入樓市銷售的旺季,但是從供應方的態度來看,對於推新這件事情,顯得有些“意興闌珊”。亞豪機構副總經理高姍分析認為,供應市場的低迷主要源自於開發商“不想推”以及“不敢推”。

  由於政策暖風的推動,北京樓市的成交已經出現顯著回升,根據亞豪機構統計數據顯示,2015年5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交量為3785套,環比上月同期增幅為29%,這也是成交量連續第二個月出現上漲,成交回暖的趨勢非常明顯。

  但是與此同時,市場價格卻依舊不溫不火,5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交均價為26327元/平方米,環比上月同期甚至出現小幅下滑。高姍表示,價格的持續低迷使得部分追求更高利潤的開發商“不想推”。

  而另一方面,北京住宅市場存量在短期回落至7萬餘套之後,又重新站回8萬套的關口。根據亞豪機構數據統計顯示,截止5月18日,北京商品住宅存量套數為8萬套,按照4月的成交量來計算,去化週期需一年有餘。而在這其中,現房住宅的存量甚至比期房還高出8116套,項目滯銷的程度由此可以見一斑。高姍分析,受到如此冗重庫存的掣肘,沒有萬全的準備開發商不敢輕易推新入市。

  供需關係決定房價上漲趨勢

  數據顯示,今年前5個月,北京商品住宅市場供應套數為2.02萬套,供應面積為194.12萬平方米,創下近10年新低。亞豪機構市場總監郭毅表示,從近10年的北京商品住宅市場供需與價格之間的關係可以發現,供應量少於成交量的年份裏,房價都曾迎來一輪上漲。

  郭毅表示,商品住宅的供量低,根源在土地。“去年成交的52宗住宅用地中,競建及配建各類保障房、自住房的規劃建築面積高達451.2萬平方米,而這52宗住宅用地的總建面不過900萬平方米,保障房、自住房就佔去了一多半兒。如果再扣除住宅地塊中配套的商業公建,可用於商品住宅開發的面積少得可憐。”

  “供需差最大的2009年,北京房價一年上漲了42%。2012、2013年連續兩年出現商品住宅供不應求之後,整體均價也上漲了4163元/平方米。從今年的供需形勢來看,北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇,可儘早買房。”郭毅表示。(唐沰)

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