北京商品住宅供應創新低 房企疑追求利潤暫緩推貨
- 發佈時間：2015-05-21 17:43:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王斌
據亞豪機構計數據顯示，2015年6月，北京樓市預計將有20個項目入市。這也將是2015年連續第6個月開盤量未能超過20個，而這一開盤量也將創造6月曆史開盤量的新低。
供應市場緣何低迷
雖然從季節性來看6月份已經進入樓市銷售的旺季，但是從供應方的態度來看，對於推新這件事情，顯得有些“意興闌珊”。亞豪機構副總經理高姍分析認為，供應市場的低迷主要源自於開發商“不想推”以及“不敢推”。
由於政策暖風的推動，北京樓市的成交已經出現顯著回升，根據亞豪機構統計數據顯示，2015年5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交量為3785套，環比上月同期增幅為29%，這也是成交量連續第二個月出現上漲，成交回暖的趨勢非常明顯。
但是與此同時，市場價格卻依舊不溫不火，5月1-18日北京商品住宅(不含保障房)成交均價為26327元/平方米，環比上月同期甚至出現小幅下滑。高姍表示，價格的持續低迷使得部分追求更高利潤的開發商“不想推”。
而另一方面，北京住宅市場存量在短期回落至7萬餘套之後，又重新站回8萬套的關口。根據亞豪機構數據統計顯示，截止5月18日，北京商品住宅存量套數為8萬套，按照4月的成交量來計算，去化週期需一年有餘。而在這其中，現房住宅的存量甚至比期房還高出8116套，項目滯銷的程度由此可以見一斑。高姍分析，受到如此冗重庫存的掣肘，沒有萬全的準備開發商不敢輕易推新入市。
供需關係決定房價上漲趨勢
數據顯示，今年前5個月，北京商品住宅市場供應套數為2.02萬套，供應面積為194.12萬平方米，創下近10年新低。亞豪機構市場總監郭毅表示，從近10年的北京商品住宅市場供需與價格之間的關係可以發現，供應量少於成交量的年份裏，房價都曾迎來一輪上漲。
郭毅表示，商品住宅的供量低，根源在土地。“去年成交的52宗住宅用地中，競建及配建各類保障房、自住房的規劃建築面積高達451.2萬平方米，而這52宗住宅用地的總建面不過900萬平方米，保障房、自住房就佔去了一多半兒。如果再扣除住宅地塊中配套的商業公建，可用於商品住宅開發的面積少得可憐。”
“供需差最大的2009年，北京房價一年上漲了42%。2012、2013年連續兩年出現商品住宅供不應求之後，整體均價也上漲了4163元/平方米。從今年的供需形勢來看，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，可儘早買房。”郭毅表示。(唐沰)
