前4月我省商品房銷售面積同比增長2%，較全國高6.8個百分點

　　熱點

　　□本報記者 熊筱偉

　　5月以來，成都鏈家地産的銷售經理陳龍舟，比以前忙多了。“現在一天有十四五組人看房，新政前也就三四組。”他介紹，約兩天就能完成一筆交易，較新政出臺前翻番。

　　陳龍舟的忙碌，得益於我省房地産市場回暖。省住建廳近日公佈數據顯示，受房産新政等利好影響，今年1月至4月，我省房地産開發完成投資1384.59億元，同比增長 14.3%；銷售面積1858.17萬平方米，同比增長2%，增速比1至3月提高1.3個百分點，比全國平均水準高6.8個百分點；與此同時，房價沒有出現大起大落。

　　房價平穩、交易活躍，有益於惠民生、穩增長。那麼，該如何為回暖的房地産市場“保溫”？

　　省級新政:

　　確保第一時間落地，已在21個市州全面執行

　　才看到“下調二套房個貸首付比例”的新聞，第二天詢問商業銀行，就發現最低首付款比例已由不低於60%降低至40%，這讓巴中市居民王悅驚喜不已——政策落地如此之快，讓她的購房計劃得以提前實現。

　　4月以來，省住建廳會同有關部門出臺一系列房地産新政，涉及下調二套房個貸首付比例、放寬轉賣二套房營業稅免征期限、優化住房供應套型，促進用地結構調整等領域。

　　省住建廳相關負責人介紹，此次房地産新政並非“救市”，而是將二套房購買信貸和稅收等政策回歸到常態化。在杜鳴房地産評估（北京）有限公司四川分公司總經理張志偉眼中，新政極具“含金量”：“降低貸款門檻、減少交易費用，客觀增強了老百姓住房購買力，釋放居民改善性需求。”

　　“含金量”雖高，不落地亦沒有效果。為此根據省政府安排，省住建廳自本月起連續開展督查工作，督促指導各地落實房地産新政情況；同時就各地房地産市場“去行政化”工作開展情況展開專項檢查，全面清理“限購”、“限價”、“90/70”等限制房地産市場發展政策。

　　截至目前，省級部門近期出臺的所有房地産新政，已在省內21個市州全面執行。

　　各地配套:

　　根據實際情況，已有14個市州出臺措施

　　“新房裝修好了，9月就讓女兒轉學到新區東坡小學讀書。”眉山市思蒙鎮花池村3組村民茍文連一家人進城看新家。茍文連去年在眉州大道附近買了一套100平方米左右的商品房，作為農村居民的他，享受了每平方米60元補貼。

　　除補貼外，眉山對農村居民進城購房還有一系列優惠：農村居民進城購買唯一住宅商品房，面積在90平方米及以下，將減按1%稅率徵收契稅；90-144平方米減按2%稅率徵收。水、電力工程入戶費用也將享受政府定價標準下浮10%的優惠；天然氣入戶費將下浮8%；有線電視入戶費用將下浮20%。

　　為農村居民進城購房出臺優惠政策，和當地實際密切相關。相關統計顯示，該市有超過八成的農村居民願意到城區或者工業園區購買新房。今年一季度，在眉山城區的購房者中，農村居民佔比高達60%以上。“選擇重點給予扶持，更有助於撬動購房需求。”眉山市住建局相關負責人表示。

　　針對性出臺配套政策，不止眉山一地。巴中市規定，在該市新區和新城購買首套或第二套改善性商品住房並簽訂正式網簽合同的，財政給予購房業主每平方米200元補助；資陽市規定，凡在中心城區購買首套普通商品住房的，一次性給予7000元購房獎勵……

　　截至目前，省內已有14個市州相繼出臺穩定房地産市場的政策措施。省住建廳相關負責人表示，將加強分類指導，督促各地出臺配套政策，對庫存量大的城市，將督促其採取措施消化存量房源；對供應不足的城市，督促其加大土地供應和開發投資。

　　公積金個貸率：

　　支援百姓購房需求，力爭年底達85%

　　最近住房公積金新政之多，讓在德陽打工的向靜飛目不暇接：省裏出臺政策，將貸款首套房首付比例降至20%、取消所有中間費用等；緊接著，德陽市又規定異地繳存戶都可在德陽購房、非德陽市戶籍勞動者離職也可提取公積金……“和去年比，現在用公積金買房確實容易些了。”

　　利好政策接踵而至，源於提高公積金個貸率的努力。我省公積金結余資金逾500億元，是全國結余量最大的8個省之一。個貸率則是反映公積金使用效率的重要指標。用好貸款利率更低的公積金、提高個貸率，將有效支援老百姓購房需求。

　　為此，我省提出今年力爭將個貸率從66%提升到85%。省住建廳明確要求，各地要對相關政策進行全面清理，該取消的政策障礙，一律取消；該放寬的使用條件，儘快放寬；該減少的審批要件和環節，一律減少。

　　為監管實施效果，省住建廳會同省財政廳、人行成都分行加強對各地公積金使用情況的督查和指導，重點對結余資金在30億元以上的市州開展專項檢查，督促對相關政策規定、申請要件、審批環節等進行全面清理，對工作不力的責令限期整改。同時該廳每月定期通報全省公積金個貸發放情況，抓好政策實施情況評估，把個貸率作為今年相關部門目標考核的重要指標。

　　截至4月底，全省公積金個人住房貸款總額1651.67億元，貸款餘額1132.26億元，廣安、遂寧、資陽、阿壩、省級分中心、德陽公積金個貸率較上月均有明顯提高。