北京公積金“認房不認貸” 刺激更多改善型需求入市

　　近日，北京住房公積金管理中心宣佈調整現行的公積金政策，自6月1日起全面調整為“認房不認貸”。市場分析認為，這對於北京市場來説，可能刺激更多的改善型需求近期入市。

　　政策內容顯示，對於在北京市建委房屋交易查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元；對於顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　北京市公積金管理中心進一步解釋稱，本次公積金貸款政策調整，主要目的是落實支援繳存職工自住和改善型住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的六到八折。“此次北京公積金的政策全面改變為認房不認貸，對過去結清的貸款不計算。這對於北京市場來説，將直接刺激市場需求，更多的改善型需求或在近期入市”。

　　中原地産測算數據顯示，5月份，北京的二手房價格繼續上行，均價達到了3.2萬元/平方米，環比上漲幅度達到2.5%。“前期降價房源已經消化完畢，整體看，北京二手房市場的價格進入了加速上漲階段。”張大偉説，對於後市，整體北京樓市的上升趨勢明顯，雖然難以出現價格全面大漲，“但是在政策持續刺激下，對北京不同類型市場來看，目前受到影響最積極的是改善型物業。”

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，截至5月30日，北京全市二手住宅網簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長138%，全月網簽量預計將超不過16500套；網簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　在市場成交均價方面，根據我愛我家統計平臺的數據測算，5月份北京區域二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。自去年6月，歷經11個月後，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉正。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從目前的情況來看，前幾個月市場在各級利好影響下逐步回暖之後，5月份北京二手住宅市場基本延續了四月份市場水準，網簽量仍居於1.5萬套以上的高位水準，預計全月將達1.6萬套以上；而市場價格則在今年3月以來連續小幅上漲情況下，整體趕超去年同期水準，月度均價同比漲幅出現轉正。

　　胡景暉説，從門店反映的情況來看，目前市場交易熱度依然相對較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短，個別區域的熱點房源出現了業主提價現象。由於存在這些市場特徵，預計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續目前的小幅上漲局面，而同比價格的漲幅預計將進一步拉大。記者 高偉