每逢進入招生季，關於學位房的話題就會升溫。近期廣州各區都陸續公佈公辦小學招生地段，有著學位房需求的買家們已經在集體躁動，學位房的熱度也繼續上升。中國傳統文化歷來尊師重教，“孟母三遷”的故事就體現了父母為子女成長的良苦用心，現在大多數父母非常重視子女的教育環境，這也促使名校教育資源成為了不可多得的稀缺優勢。良好的人文環境歷來都是購房者選擇居住地時考慮的重要因素之一。如果説自然生態環境是樓盤不可複製的天然優勢，那麼濃郁的人文氛圍則是樓盤品質的體現。

　　在廣州，被公認為教育整體水準最強的越秀區，樓盤價格居高不下，並受到買家持續追捧。而相比天河區、越秀區等傳統板塊，黃埔教育資源毫不遜色，廣州城市“東進”十多年來，各項公共配套在不斷完善，且擁有大量高素質産業，雲集大批高素質知識精英，公辦教育趨向優化。位於老黃埔核心大沙東地鐵站旁的中鼎·君和名城，便受惠于其周邊強大的優質教育配套。該項目今年“五一”推出100套洋房單位，由於戶型和價格比較符合自住買家的期待，又是地鐵概念盤，在教育配套上也一步到位令家長不再煩心，因而受到市場歡迎，開售當天便被搶購一空。

　　學位房房價年年漲

　　2014年2月17日，教育部下發通知要求全國19個大城市儘快制定完善義務教育免試就近入學工作方案，到2015年至19個大城市所在的縣、市、區實行劃片就近入學政策。根據教育部下達的“就近入學”通知，廣州將全面推動免試就近入學。受此影響，使得往年要到三四月份才出現的學位房旺季，提早到來。在2014年旺季，市區學位房的價格已比2013年同期上升了至少10%-15%，但學位房買家的購房心態卻更顯迫切。擁有小學和中學“雙學位”的學位房更是受到家長的熱捧。有房産仲介人士指，就近入學政策的出臺將推動同時擁有小學中學雙學位的學位房價格大幅上漲，每年或有30%的升幅。

　　3月份是學位房交易的旺季。雖然“學區改革”令小部分買家入市有所猶豫，但整體市場對學位房的熱情仍然不減。合富置業調查數據顯示，受“學區改革”影響，3月分越秀、天河兩區的學位房客戶較往年同期有所減少，但學位房的價格仍然十分堅挺，部分優質學位房的價格甚至逆市小幅反價3%—5%。據悉，學位房市場一直處於嚴重供不應求的態勢，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學，學位房需求依然十分龐大。

　　據了解，在業已經率先實現小學直升初中免試入學的天河區，一手的“雙學位房”個個都是“豪宅”，售價起碼4萬元/平方米以上，而二手房的售價也起碼3萬元/平方米。由於總價居高不下，大部分學生家長無法一步到位購置大學位房，而多是選擇買一套面積小、總價相對較低，但居住舒適度不高的學位房，拿到學位後，再在附近租一間好一點的房子居住。對於重視子女教育的家長來説，這意味著更多的資金支出和居住舒適度的犧牲。

　　優勢教育受市場追捧

　　仔細觀察廣州各個區域物業的市場成交就能發現，名校周邊的物業每平方米的價格往往會比同區域普通住宅的價格高出許多，在租賃市場上更是供不應求。名校物業比普通物業更具升值的空間，而學校資源對物業價值也有著快速拉動作用。人文教育環境，成為眾多購房者出手的關鍵因素。

　　一直以來，廣州的樓盤都喜歡通過打“教育牌”來吸引消費者，擁有名校教育資源的大型樓盤社區，往往能獲得極好的市場成交。以名校作為賣點的樓盤就是要比沒名校的樓盤好賣，這已成為一個不爭的事實。以中鼎·君和名城為例，項目引入省級名校廣鐵一中，以及現有的教育配套有：廣鐵一中、廣州市第八十六中學、廣州市第一二三中學、黃埔區下沙小學、港灣小學、橫沙實驗幼兒園、豐樂幼兒園、黃埔海關幼兒園，其中廣州市第八十六中學、廣州市第一二三中學均為省一級名校。而除了諸多名校之外，君和名城周邊黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，而廣州第三少年宮也落戶項目不遠處。對於孩子成長的人文氛圍來説，這是最理想不過的了。據了解，君和名城受到市場持續追捧，除了高性價比的住宅産品之外，優質的社區教育配套也是重要原因。

　　談到優質教育配套對樓盤社區的重要影響，廣東省房地産協會秘書長王韶表示，隨著經濟的高速發展，購房者對居住的品質更為關注，對於教育等配套也特別重視。名校成就了名盤，名盤又促進了名校，兩者相輔相成，互相輝映，為業主提供了更好的居住生活環境。

　　舒適配套一步到位

　　位於黃埔區的核心區域中鼎·君和名城，項目佔地約64.46萬平方米，規劃總建築面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項目融居住中心、商業中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業、酒店、辦公、旅遊文化、教育六大業態，項目國際商業街區融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區商業街為一體，區域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業旅遊景區的驚艷呈現。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區域核心地段，城市價值潛力一觸即發，市政設施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目，繁華舒適生活一步到位。

　　在交通出行上，由於是地鐵概念盤，步行不遠即是地鐵大沙東站，而5號線、7號線、13號線三線途經，屬於廣州罕見的三地鐵上蓋物業。從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網路交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接，十五分鐘直達珠江新城，可以説十分便捷。

　　住宅産品注重實用功能

　　自2014年下半年亮相市場後，君和名城歷次推貨均遭遇市場搶購，“日光”已經成為其開盤銷售常態，僅兩季度就創下15億銷售奇跡。今年“五一”推出100套洋房單位，當天即被自住買家搶購一空。

　　中鼎·君和名城共分5期開發，計劃2019年全部建設開發完畢。項目建築充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體佈局西高、東低，錯落有致。項目以現代簡約裝飾主義建築風格為主，注重細節打造與建築品質感。一期君誠園，位於項目的東南端，地鐵5號線大沙東站上蓋，佔地約27211平方米，規劃總建築面積約247000平方米。一共有6棟33層住宅樓，規劃1152戶。

　　項目産品業態包括了住宅樓及精品公寓、甲級寫字樓。其洋房主力戶型包括78平方米兩房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，戶型設計方正實用，從實用功能的角度出發，室內採光、通風一流，佈局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。

　　産品均為精品裝修，滿足了剛需置業買家的一步到位需求。全屋均採用國內外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關以及歐派高級組合櫥櫃等，盡顯尊貴氣派，解決首次購房者的煩惱。

　　文/圖 李廣軍

　　■熱銷戶型精選

　　雅致二房，品質悠享

　　約75平方米 二房二廳一衛

　　佈局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽臺相接，生活一步到位

　　優尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛

　　佈局方正實用，整體開敞通透

　　三室相連，動靜分區合理

　　客廳與觀景陽臺對接，愜意隨心入戶

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約110平方米 三室二廳二衛

　　南北對流，採光、通風俱佳

　　主臥帶獨衛，私密、便捷兼美

　　闊綽書房，雅于靜謐一角，悠然自得