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受惠新政 品牌房企業績持續增長

  • 發佈時間:2015-05-22 05:31:59  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  “3·30”新政出臺後,樓市利好就不斷涌現,4月降準、5月降息,再加上各地方政府針對限購、限貸以及公積金政策等多方面的鬆綁,都使得樓市的升溫跡象逐步明顯。而在政策的支撐下,一手住宅市場的銷售好轉也帶動了房企業績的回升。在經歷了第一季度的低迷之後,自4月開始,房企的業績就在持續的飄紅。

  品牌房企業績上漲

  近日,各大房企的4月份銷售成績單逐步出爐。相關報告顯示,各大房企銷售業績明顯繼續好轉。據中國指數研究院監測的10家品牌房企4月銷售額統計顯示,除金地集團之外全部出現了上升。10家房企中,保利地産4月銷售額環比漲幅最大,漲幅達78.34%,銷售面積環比亦上漲53.62%;綠城次之,銷售額環比上漲26.79%,銷售面積環比上漲20.69%。金地4月銷售額有所下滑,降幅為18.52%。

  萬科4月銷售177.6億元,環比上漲20.49%。數據顯示,作為行業標桿的萬科,在4月份的銷售面積為146.3萬平方米,銷售金額177.6億元,較上月分別上漲17.89%和20.49%;較去年同期相比分別上漲33.85%和39.29%,銷售均價12139元/平方米,環比上漲2.21%,同比上漲4.07%。2015年1-4月,萬科公告稱累計實現銷售面積542萬平方米,同比增加3.38%,累計實現銷售金額641億元,同比減少4.30%。

  另一大品牌房企保利在4月的簽約金額也取得了133.52億元的佳績,環比增長78.34%。數據顯示,4月保利地産實現簽約金額133.52億元,同比上漲60.37%,環比上升78.34%;實現簽約面積98.18萬平方米,同比上漲47.4%,環比增漲53.62%;銷售均價為13600元/平方米,較上月有所上漲。2015年1-4月,公司實現簽約面積256.34萬平方米,同比下降9.84%;實現簽約金額328.57億元,同比下降9.73%。

  此外,憑藉著中海譽城在廣州賣得風生水起,中海地産在4月的銷售也達到了106.36億元,環比上漲19.79%。中海地産2015年4月銷售數據顯示,中海地産合約物業銷售金額約為人民幣106.36億元,環比上漲19.79%,同比上漲26.71%。相應的銷售面積約為87.97萬平方米,環比亦上漲11.03%,同比上漲26.56%。2015年1-4月中海公告累計合約物業銷售約367.82億元,同比小幅增長0.84%;累計銷售面積約315.04萬平方米,同比上漲18.97%。

  業績上漲點燃拿地熱情

  樓市升溫,業績上漲,房企拿地熱情隨之被激起。10家品牌房企4月累計新增土地面積200.92萬平方米,環比上漲56.02%;規劃建築面積為429.37萬平方米,環比上月亦上漲36.05%。拿地成本104.34億元,環比上月上漲59.69%。

  在4月份,碧桂園拿地較為積極,攬地17宗,拿地成本13.07億元。而萬科4月更是新增土地儲備5宗,成本總計52.94億元,為本月拿地成本之最。此外,恒大和世茂分別拿地3宗和2宗,成本分別為7.8億元和7.58億元;金地、綠城和龍湖各拿地1宗,成本分別為20.12億元、0.17億元和2.66億元。

  最值得關注的是萬科,萬科在4月份僅新增土地就有5宗,拿地成本接近53億元。新增地塊分別位於廣州、嘉興、南昌和太原,總建築面積158.25萬平方米,拿地成本52.94億元,平均樓面價3346元/平方米。

  4月30日下午,廣州萬科公司成功競得廣州市蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊,成交價為27.7億元,溢價率是23.97%,成交樓面地價為6932元/平方米。據悉,該地塊是備受外界關注的蘿崗長嶺居巨無霸地塊,也是長嶺居板塊目前最大規模住宅地塊。

  除了萬科之外,其他的品牌房企在拿地上近期也是熱情極高。4月恒大共競得哈爾濱、贛州和駐馬店3宗地塊,總成交額7.8億元,總規劃建築面積為54.19萬平方米,平均樓面價格為1439元/平方米。

  甚至4月業績下降的金地集團,在土地市場上也非常積極。4月1日,新政後上海土地市場迎來第一拍,最終,經過100多輪的競價,由金地、中電建、平安聯合體以20.12億元的總價拿下松江區新橋鎮陳春路一號A-1地塊。該地塊容積率1.6,規劃建築面積為11.68萬平方米,樓面均價為17226元/平方米,溢價72.26%。

  南方日報記者 蔣勁勁

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