央行接連降息 北京二手房報價“跳漲”
- 發佈時間：2015-05-15 11:17:48 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
繼今年2月28日降息後，5月10日央行再次宣佈降息。降息對本市房市産生了什麼影響？昨天，記者從多處新樓盤售樓處和二手房仲介門店了解到，連續降息已經逐漸改變了人們的心理預期——隨著購房成本的不斷下降，有購房需求的人群購買意願越來越強烈；在二手房市場成交不斷升溫的同時，部分房主也提高了心理預期，以至於部分總價三四百萬元的二手房，在一個月左右的時間裏抬高了近5%的報價。
不到三個月接連兩次宣佈降息，對買房人的扶持力度顯而易見。偉嘉安捷市場人士介紹，以購房商貸100萬元期限20年為例，以商貸基準利率5.65%計算，降息後借款人月供將節省近143元。新借款人享受8.8折優惠利率後，還將節省近122元。以公積金利率3.75%計算，借款人月供能夠節省130.92元。降息對於新老借款人都將受益，新借款人將從5月11日開始享受到降息後的實質優惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開始享受到降息後的利率。另外，對於正在辦理貸款中的借款人來説，一般多以銀行放款為節點，也就是説5月11日之後放款的借款人都將按降息後的利率還款，借款人應與銀行及時取得聯繫，關注利率的變化。
然而，在部分房産仲介經紀人看來，央行接連降息所釋放的“紅利”，遠不及部分區域房價“跳漲”的幅度大。在廣安門外的一家品牌仲介門店裏，店長吳先生不斷地給看房人打預防針：“因為近期樓市成交量恢復，不少業主向上加價，2月底時一套400萬元左右的房子，現在報價已經到了420萬元。”店裏的經紀人現在帶客戶看房之前，都要先跟賣房人溝通好價格，“避免賣房人當場臨時抬高報價，弄得大家都很彆扭”。
來自鏈家地産市場研究部的統計顯示，5月份第一週，北京二手住宅成交均價為35871元/平方米，較前一週微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間內，整體來看仍然較為穩定。但是在熱點區域漲價明顯，比如中心城區（東城、西城）房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。
對此，鏈家地産市場研究部李巧玲認為，時隔不到三個月，央行年內第二次宣佈降息，主要還是為了應對宏觀經濟下行壓力，助推實體經濟發展。至此，貨幣政策寬鬆化漸成常態。這對於正在復蘇的一線城市又是一重利好，一方面鞏固預期，另一方面大範圍降低了購房成本，預計實際成交量將依然維持高位。（記者 劉宇鑫）
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