最近兩周的A股市場，讓廣大股民玩了一把心跳。上周，股市連續暴跌三日，險些失守4100點，不少股民眼看著財富大縮水，“從奧迪變為奧拓，又從奧拓變為奧利奧”，大呼“吃不消”，而週末的央行降息利好猶如一場及時雨，刺激本週股市再度上升，一個個財富神話讓一些新股民跑步入場。

　　股市如日中天的同時，房地産也是利好頻出，回暖跡象明顯。面對這樣的行情，老問題又來了，買房還是炒股？作為一個地産人，是抓住牛市機遇炒股，還是看好樓市選擇買房呢？如果他們有100萬資金，會如何安排投資方向？《揚子樓市》對50位南京地産人展開了深入調查。

　　■本報地産評論員 劉莉 方力卓

　　地産人也愛炒股 飯桌上常聊股市

　　從去年年底開始，A股市場終於告別長期的陰霾，由2000點一路高歌猛進到4000多點，迎來了久違的牛市行情，造就了不少的財富神話，中國股民的開戶熱情持續高漲。

　　在南京地産人的飯局上，股市也成為一個繞不開的話題，據調查，56%的被調查者都表示圈內人在飯桌上談股市的現象很明顯，還有36%的被調查者發現“有這種現象，不過不普遍”，僅8%的地産人沒有關注到。

　　面對這波牛市行情，部分南京地産人也不淡定了。在回答“今年您炒股了嗎”這個問題上，50位被調查者中，回答不炒股的佔66%，但也有17位南京地産人直言不諱地表示“炒了”。

　　在34%的炒股地産人中，抓住前段時間的牛市行情大賺一筆的大有人在。據《揚子樓市》調查，17位炒股的地産人中有15位都是營利的，收益在20%—50%之間，多的達到了100%，最高的甚至翻了6倍還多。這位不願透露姓名的地産人今年是400萬入場，由於運氣好，選擇的幾隻股票都漲勢如虹，連續幾個漲停之後，他現在手裏連本帶利已經達到上千萬元。還有一位王先生也堪稱是炒股高手，他透露自己只用兩個月的時間，就實現了100%的收益，“超過我一年的工資了”。

　　當然，也有個別地産人損失慘重。一位4月份才開戶的地産人因為追高重倉50萬買了一隻熱門股，沒想到買入後該股就跌跌不休，“現在已經損失了10萬元，我真是欲哭無淚啊！”

　　六成受訪者看好樓市 三成看好股市

　　從“瘋牛”到“大跳水”，再到本週的回升，股市的起伏吸引了眾多眼球。上週末，央行降息終於靴子落地，能讓股市再度上演行情的大逆轉，將牛市進行到底嗎？

　　《揚子樓市》調查顯示，對於股市的未來，南京地産人的態度普遍比較謹慎，表示“看好”今年股市的有16位，僅佔被調查者的32%，明確表態“不看好”的也有16位，還有18位地産人表示看不透，“走勢不明”。蘇墾機構董事長經綸認為，股市已經進入第二階段，也就是從“快牛”到“慢牛”的階段，意味著技術難度更高。

　　相比較股市，看好2015年南京樓市的地産人要明顯多得多，50位地産人中有31位都持樂觀態度，佔到了62%。還有14位表示“不好説”，表示“不看好”的只有5位。

　　朗詩地産南京公司項目行銷總監夏友臺認為，南京樓市庫存量下行明顯，近期新上市房源的體量也不算多，而南京作為未來人口會持續凈增長的城市，新南京人的居住需求較為旺盛，在政策支援力度不斷加大的背景下，首付、貸款、稅費門檻已經降低，加上降息，改善需求也會增多，預計看房量和成交量都會有較大增長。房價點評網南京機構高級分析師周穎也認為，今年南京樓市不會有大問題，房價應該會有10%左右的漲幅。

　　對於股市和樓市之間的關係，36%的地産人認為二者之間如同蹺蹺板，牛市時樓市就會冷，但也有30%的地産人表示股市和樓市是正相關關係，投資者在牛市賺了錢，也會有更多資金進入樓市。

　　如果有100萬 48%的地産人只選“買房”

　　在前段時間舉行的一場論壇上，有人提問地産大佬任志強：“假如我有100萬元，是投到股市還是房市？”我們也將這個問題拋給了50位南京地産人。

　　對於這個問題，48%的被調查者和任志強一樣，毫不猶豫地選擇了“買房”，16%的被調查者表示會選擇“部分買房，部分買股票或其他理財産品”，選擇100萬全部用於炒股的只有16%，還有20%的人既不買房，也不炒股，而是選擇基金、理財産品、國債或其他更穩妥的投資去處。

　　榮盛置業南京公司行銷總監琚百紅就認為，股市已經在高位震蕩，風險更大，如果不具備專業知識，想要再大賺一筆就很難了，反而很容易成為“接盤俠”，而股票一旦跌了，傾家蕩産的教訓也比比皆是，相比較而言，樓市更適合沒有專業知識的普通投資者，加上當前各項政策都支援購房，一些樓盤價格已經觸底，正是購房的好時機。

　　弘陽地産副總經理沈侖則表示，通常來説，如果你想要博取高收益，手裏又有空余資金，可以選擇股市進行階段性投資，而房地産更適合長線投資，保值性更強，目前來看，一年6%—8%的收益應該沒問題，不過，想要靠炒房獲得暴利的可能性已經不大了。

　　投資建議

　　2015年，南京樓市還有哪些投資機會？

　　■ 不少受訪者建議購買商鋪類經營性房産

　　■ 也可考慮能滿足新移民需求的剛需房，尤其是地鐵幹線上的小戶型

　　本次調查顯示，80%的地産從業人士認為今年的南京樓市存在相當的投資機會，“如果股市的‘聰明錢’出逃，尋找保值投資途徑的話，房地産市場會是一個不錯的選擇。南京每年都有大批畢業生需要留南京置業，剛性置業需求一直存在。隨著政府相關政策的放鬆，改善置業客群也在加快入市，南京樓市依然有其上升空間 。”一位地産從業人士的觀點具有代表性。

　　其中，有相當一部分的地産從業人士推薦購買商鋪類房地産投資産品。在南京合眾聯恒房地産策劃代理有限公司總經理程鵬看來，商鋪類房地産産品除物業本身的升值空間外，還會有相應的租金收益。“商鋪類房地産産品受整個房地産市場走勢的影響比較小，比如社區沿街商鋪等，成熟以後升值空間非常大。”南京金牛湖度假中心有限公司董事長蔡鴻友也認為在目前的市場環境下，投資經營性房産是一個比較好的投資選擇。

　　住宅投資方面，蘇墾機構董事長經綸看好剛需類住宅産品，“能夠滿足大多數新移民需求的房子，以及地鐵幹線上的小房子 ”。正榮集團南京公司品牌負責人朱琳同樣推薦地鐵沿線的品牌開發商開發的剛需戶型産品。

　　此外，也有地産人認為由於政策利好，很多高端物業持有者可能會重組手中資産，其中蘊含著一定投資機會。此外，學區房也是一部分地産人的投資選擇。

　　板塊方面，江北、河西是大多數地産從業人員的投資選擇，而因為萬達茂的落地，仙林湖板塊的升值前景也被廣泛看好。

　　資料連結

　　歷史上的樓市與股市

　　2001-2005

　　樓市火熱期，股市受冷落

　　2000年之後，中國樓市飛速發展。全國商品房均價從2001年的2170元/㎡上漲至2005年的3168元/㎡。2004年同比2003年更是出現了15.04%的跨越式增長。到了2005年，這一漲幅繼續擴大，增至16.7%。

　　樓市熱火朝天的同時，吸引了大批量的資金入場，中國股市則隨之進入漫漫熊市。2001年6月14日，上證指數從2245點的高點一路下跌，5年時間裏跌幅達55.5%。

　　2005-2007

　　股市與樓市齊頭並進

　　2005年3月26日，為抑制住房價過快上漲，“房産國八條”出臺。此時，避險資金開始向股市轉移。此外，2005年中央政府與證監會聯合出臺股權分置改革，股權分置改革的完成成為股市暴漲的又一助燃劑。

　　在2005年6月6日的998點之後，至今中國股市歷史上最大規模的牛市開啟，終於在2007年10月16日，衝到了6124點的最高點。

　　但樓市在短暫壓抑之後依舊漲勢良好。這是一段資産價格急劇攀升的時期，更有股市的盈利資金轉移到樓市之中。2007年股市最繁榮之時，全國樓市均價同比2006年上漲了14.7%。

　　2007-2014

　　4萬億之後 股市回冷樓市堅挺

　　2007年之後，中國經濟受金融危機影響深重。中國股市從2007年的最高點一路下跌至2008年10月的1664點。此後，在經濟政策刺激下，曾一路上漲到2009年8月的3478點，但之後一路下行，萎靡不振，直至從去年年底開始至今的這波新行情。

　　相比之下，樓市雖然經歷過2008年以及2011年的短暫低谷，商品房均價始終堅挺。2014年，全國商品房均價達6324元/平方米，與2008年的均價3919元/平方米相比，漲幅高達61.37%。